Zeer ruime woning gelegen in de kindvriendelijke buurt Koolhoven in de wijk De Reeshof. De woning is voorzien van vier ruime slaapkamers, twee badkamers, een multifunctionele ruimte op de begane grond en een achtertuin gelegen op het zonnige zuiden. Ook heeft de woning een riante inpandige garage van ca. 39 m² met plek voor twee auto’s. Daarnaast is de woning zeer energiezuinig door de aanwezigheid van 21 zonnepanelen en volledige isolatie. De woning heeft dan ook energielabel A+. In de buurt van de woning zijn verschillende speelvelden gelegen. Hierdoor kunnen de kinderen zich in de directe omgeving lekker uitleven. De wijk kenmerkt zich door de ruime opzet met groene plantsoenen voor de woningen. Door deze plantsoenen is de privacy ten opzichte van de overburen optimaal. De woning is zeer gunstig gelegen ten opzichte van o.a. sportvelden, winkelcentrum “Dalemdreef”, huisarts en verschillende scholen. Op fietsafstand bevinden zich bovendien stadspark 013, park de Oude Warande, station Tilburg Reeshof en golfclub Prise d’Eau. Met de auto bent u via nabij gelegen uitvalswegen snel de stad uit richting de omliggende dorpen, steden en zelfs België.

Woonoppervlakte: circa 200 m²
Garage: circa 39 m²
Perceel: 292 m²
Bouwjaar: 2008
Energielabel: A+ (geldig tot 05-04-2034)

Begane grond:
Vanuit de hal/entree heeft u toegang tot beide delen van de woning, de meterkast en de toiletruimte. De toiletruimte is betegeld en voorzien van een hangend toilet en een fonteintje. In het ene deel van de woning vindt u het woongedeelte en in het andere deel de multifunctionele ruimte en de garage. Het woongedeelte betreedt u bij de keuken. De keuken heeft een keukenblok in hoekopstelling en is voorzien van veel gemakken. Zo vindt u hier een inductie kookplaat, RVS afzuigkap, combi-oven, koelkast, spoelbak en een vaatwasser. De keuken staat in open verbinding met zowel de woonkamer als de tuinkamer. Door de vele raampartijen komt er veel daglicht de ruimte binnen. Vanuit de tuinkamer heeft u via twee paar openslaande deuren toegang tot de achtertuin. De multifunctionele ruimte heeft momenteel dienst als bar maar kan ook uitstekend dienen als bijvoorbeeld speelkamer, kantoor of praktijk aan huis. Zelfs slapen behoort tot de mogelijkheden. Ook vanuit hier heeft u via openslaande deuren toegang tot de achtertuin. Een loopdeur geeft op zijn beurt toegang tot de garage. De volledige begane grond is afgewerkt met een mooie tegelvloer (met vloerverwarming) en stucwerk op de wanden.

Eerste verdieping:
De overloop geeft toegang tot twee slaapkamers en een badkamer. Beide slaapkamers zijn netjes afgewerkt met een laminaatvloer en stucwerk op de wanden. De ouderslaapkamer is daarnaast voorzien van airconditioning. De andere slaapkamer geeft via een openslaande deuren toegang tot een balkon (ca 3 m²). De badkamer is volledig betegeld en voorzien van een douche, ligbad, toilet en twee wastafels.

Tweede verdieping:
De overloop geeft toegang tot twee slaapkamers, de tweede badkamer en de wasruimte. Beide slaapkamers zijn keurig afgewerkt met een laminaatvloer en stucwerk op de wanden. Daarnaast is een van de slaapkamers voorzien van airconditioning. De badkamer op deze verdieping is volledig betegeld en voorzien van een douchecabine en een wastafel. In de wasruimte vindt u naast de aansluitingen voor de wasapparatuur ook handige bergruimte.

Tuin & garage:
De achtertuin van de woning is gelegen op het zonnige zuiden. De onderhoudsarme tuin is nagenoeg volledig voorzien van sierbestrating. Aan de woning vindt u een sfeervolle overkapping (ca. 20 m²). Vanuit de tuin heeft u op drie plekken via openslaande deuren toegang tot de woning. Achterin de tuin vindt u de toegang tot de garage en de achterom. De achterom komt uit in de brede brandgang achter de woningen. De dubbele garage is ca. 39 m² groot en geeft via twee elektrische garagedeuren toegang tot de straat.

Kenmerken:
– zeer ruime woning gelegen in de kindvriendelijke buurt Koolhoven;
– woning is voorzien van vier slaapkamers en twee badkamers;
– multifunctionele ruimte op begane grond met volop mogelijkheden;
– prettige onderhoudsarme achtertuin gelegen op het zonnige zuiden;
– zeer energiezuinige woning, voorzien van energielabel A+;
– volledig geïsoleerd en voorzien van 21 zonnepanelen;
– verwarming en warm water via stadsverwarming;
– veel parkeergelegenheid en voorzieningen in de directe omgeving;
– gunstig gelegen t.o.v. uitvalswegen richting de omliggende dorpen, steden en zelfs België.