Tussenwoning gelegen op een geweldige locatie in een groene en kindvriendelijke wijk aan de rand van het Wandelbos. De woning heeft drie slaapkamers en een ruime tuin gelegen op het zonnige zuidoosten. Daarnaast bestaat de mogelijkheid tot het creëren van een extra slaapkamer op de tweede verdieping. De woning is gelegen in een schitterende bosrijke omgeving aan de rand van het Wandelbos. Hier hoort u dus altijd de vogels fluiten en ziet u soms zelfs eekhoorns lopen. Nabij de woning vindt u naast het bos ook verschillende speelgelegenheden voor de kinderen. Ondanks de rustige omgeving liggen belangrijke voorzieningen op een steenworp afstand. De universiteit, het treinstation Tilburg-Universiteit, diverse sportvoorzieningen en winkelcentrum Palletplein vindt u zeer nabij. Het centrum van Tilburg bereikt u op de fiets in 10 minuten. Daarnaast zijn ook de uitvalswegen richting de omliggende dorpen, steden en zelfs België uitstekend bereikbaar.

Om inzicht te geven in de bouwkundige staat van de woning is bij de makelaar een bouwkundig rapport beschikbaar.

Woonoppervlakte: circa 90 m²
Tweede verdieping: circa 15 m²
Perceel: 140 m²
Inhoud: circa 348 m³
Bouwjaar: 1964
Energielabel: D (geldig tot 01-11-2033)

Begane grond:
De hal/entree, met garderobe, geeft toegang tot de gang. De gang biedt op zijn beurt toegang tot de toiletruimte, trapkast, trapopgang, keuken en de woonkamer. De toiletruimte is volledig betegeld en voorzien van een staand toilet en een fonteintje. De woonkamer strekt zich over de volledig diepte van de woning. De woonkamer is fraai afgewerkt met een parketvloer en granol op de wanden. Door de grote raampartijen komt er veel daglicht de ruimte binnen. Aan de achterzijde heeft u via een deur toegang tot de achtertuin. De keuken heeft een keukenblok in hoekopstelling en is voorzien van veel gemakken. Zo vindt u hier een inductie kookplaat, afzuigkap, oven, RVS spoelbak en een vaatwasser. Ook vanuit de keuken heeft u via een deur toegang tot de achtertuin.

Eerste verdieping:
De overloop geeft toegang tot de drie slaapkamers, de badkamer en de wasruimte. Twee slaapkamers zijn gelegen aan de achterzijde van de woning en één aan de voorzijde. Alle slaapkamers zijn afgewerkt met vloerbedekking en behang op de wanden. De badkamer is volledig betegeld en voorzien van een douche, wastafel in meubel en een hangend toilet. In de wasruimte vindt u naast de aansluitingen voor de wasapparatuur ook een wastafel en het oude zitbad.

Tweede verdieping:
Ook deze verdieping is bereikbaar via een vaste trap. De verdieping is verdeeld in een voorzolder en een kamer. Beide ruimtes zijn voorzien van een dakraam. De mogelijkheid bestaat om op deze verdieping een extra slaapkamer te creëren.

Tuin:
De woning beschikt over zowel een voor- als achtertuin. De ruime achtertuin is gelegen op het zonnige zuidoosten en is keurig aangelegd met sierbestrating en plantenborders. Achterin de tuin vindt u de vrijstaande stenen berging (met elektra) en de achterom. De achterom geeft toegang geeft tot de brandgang achter de woningen.

Algemeen:
– ruime woning met drie slaapkamers;
– ruimte voor een extra slaapkamer op tweede verdieping;
– gelegen op een geweldige locatie in een gewilde, kindvriendelijke buurt;
– leuke achtertuin met berging gelegen op het zonnige zuidoosten;
– gunstig gelegen nabij vele voorzieningen zoals winkels, scholen & stadscentrum;
– via de makelaar is een bouwkundig rapport van de woning beschikbaar;
– gelegen nabij uitvalswegen richting de omliggende dorpen en steden.

De wijk:
De wijk is gebouwd in de jaren ’60 en ’70 en is omsloten door het groen, met in het westen het bosgebied “De Drijflanen” en in het zuiden “Het Wandelbos”. Het Wandelbos kent een keur aan bomen, planten en water. Door het Wandelbos vindt u verschillende fiets- en wandelroutes. De wijk bestaat uit twee afzonderlijke delen. Het oudste deel, ten noorden van de Baden Powelllaan, bestaat veelal uit rijtjeswoningen. De opzet ten zuiden van de Baden Powelllaan heeft een heel ander karakter: veel vrijstaande woningen op relatief grote kavels. Centraal in Het Wandelbos ligt het winkelcentrum “Paletplein”. Het paletplein herbergt verschillende winkels en voorzieningen. Het Wandelbos kent een diversiteit aan leeftijden waarvan het aandeel kinderen toe neemt.