Deze schitterende en sfeervolle woning is voorzien van drie ruime slaapkamers en een fraaie stadstuin gelegen op het zonnige zuidwesten. Een bijzonder detail van de woning is de vide op de begane grond en de eerste verdieping. De hoge raampartij (6 meter) bij de vide zorgt voor veel lichtinval op beide verdiepingen. Daarnaast heeft de woning aan de achterzijde een parkeerplaats op eigen terrein. De woning is zeer energiezuinig en is dan ook voorzien van energielabel A (geldig tot 14-02-2027). De Piushaven en het stadscentrum liggen op een steenworp afstand van de woning. In de binnenstad treft u het bruisende Tilburgse leven met gezellige terrassen, uitstekende restaurants en sfeervolle cafés. Tevens beschikt het centrum van Tilburg over een groot en gevarieerd winkelaanbod. Daarnaast zijn scholen en sportgelegenheden ook in de nabije omgeving te vinden. Het winkelcentrum in de oude AaBe fabriek zorgt er met haar supermarkten en andere detailhandelszaken voor dat u voor een snelle boodschap slechts de hoek om hoeft. Daarnaast is ook natuurgebied Moerenburg gelegen op loopafstand van de woning. Dit gebied kenmerkt zich door wandelpaden, open weilanden, bomen en diverse waterplassen. Door de ligging nabij een van de ringbanen zijn de diverse uitvalswegen richting de omliggende dorpen en steden gemakkelijk bereikbaar. De snelwegen bereikt u al binnen enkele minuten. Direct voor de woning is daarnaast parkeergelegenheid aanwezig.

Ligging & Piushaven:
Deze woning is gelegen in de kindvriendelijke buurt Lourdeskade aan de hotspot van Tilburg: de Piushaven. De afgelopen jaren is dit oude industriegebied getransformeerd naar een heerlijke plek om te wonen, werken en recreëren. De woning is onderdeel van een imposant complex met 16 drielaags woningen gelegen aan de oostzijde van Lourdeskade. Onder andere de vormgeving van de huizen en de grote aluminium kozijnen zijn een knipoog naar het industriële verleden van het gebied. De sfeervolle Piushaven, de grootste stadshaven van Nederland, vindt u direct achter de woning. De Piushaven is een omvangrijk gebied, grenzend aan het centrum van Tilburg, met als kloppend hart de haven. Hier vindt u onder andere winkels, terrassen, restaurants en cafés. Veel met een terras direct aan het water. Het is hier heerlijk vertoeven.

Woonoppervlakte: circa 123 m²
Inhoud: circa 469 m³
Bouwjaar: 2017
Perceel: 106 m²
Energielabel: A (geldig tot 14-02-2027)

Begane grond:
De hal/entree geeft toegang tot toiletruimte, meterkast en de woonkamer. De toiletruimte is betegeld en voorzien van een hangend closet en een fonteintje. De luxe keuken is gelegen aan de voorzijde van de woning en heeft een keukenblok in L-opstelling en een kastenwand. De keuken is voorzien van alle gemakken. Zo vindt u hier een composiet aanrechtblad, 5-pits gaskookplaat, RVS afzuigkap, RVS spoelbak, vaatwasser, combi-oven en een koelkast. Het woongedeelte is aan de achterzijde van de woning gelegen. Aan de tuinzijde vindt u een zeer grote raampartij van maar liefst 6 meter hoog en de vide van de eerste verdieping. Deze vide en raampartij zorgen voor zeer veel lichtinval in de ruimte. Via openslaande deuren heeft u toegang tot de achtertuin. De gehele begane grond is voorzien van strak stucwerk op de wanden, een hoog plafond en een mooie houten vloer. Ook is de volledige begane grond voorzien van vloerverwarming.

Eerste verdieping:
Deze verdieping is verdeeld in een een grote open multifunctionele ruimte met vide, slaapkamer en de technische ruimte. De slaapkamer is gelegen aan de voorzijde van de woning en de multifunctionele ruimte aan de achterzijde. De multifunctionele ruimte is voor verschillende doeleinden te gebruiken. Te denken aan kantoor, speelkamer en zelfs praktijkruimte. De vide in deze ruimte zorgt voor een geweldig zicht op de woonkamer en de achtertuin. Daarnaast zorgt de vide voor veel lichtinval. Zowel de slaapkamer als de open ruimte zijn voorzien van strak stucwerk op de wanden en een mooie gietvloer. Ook deze verdieping is volledig voorzien van vloerverwarming. Ook de technische ruimte vindt u op deze verdieping. Hierin vindt u naast de opstelling van de CV-ketel (Atag, 2017) ook de aansluitingen voor de wasapparatuur en de WTW-unit. Deze unit voert verse buitenlucht naar binnen en vervuilde binnen lucht af naar buiten. Doordat de schone buitenlucht wordt opgewarmd door de warmte van de gebruikte lucht voelt de vers aangevoerde lucht nagenoeg hetzelfde als de kamertemperatuur. Dit is zeer comfortabel en energiezuinig, hiermee verminderen de verwarmingskosten aanzienlijk.

Tweede verdieping:
De overloop op de tweede verdieping geeft toegang tot twee slaapkamers en de badkamer. De grootste slaapkamer is gelegen aan de voorzijde van de woning. De andere slaapkamer vindt u aan de achterzijde. Beide slaapkamers zijn keurig afgewerkt met stucwerk op de wanden en vloerbedekking. Ook deze verdieping is weer voorzien van vloerverwarming. De mooie badkamer is gelegen in het midden van de verdieping. Deze is volledig betegeld en voorzien van een dubbele wastafel in meubel, een hangend toilet, een designradiator en een inloopdouche.

Tuin:
De woning beschikt over een zeer fraaie stadstuin welke is gelegen op het zonnige zuidwesten. De tuin is schitterend aangelegd met sierbestrating, grind en plantenborders met een grote keur aan groene beplanting. Via openslaande deuren heeft u toegang tot de woning. Aan beide kanten vindt u daarnaast een mooie houten schutting. Achterin de tuin heeft u via een deur toegang tot de vrijstaande stenen berging welke is voorzien van elektra en een groen dak. Via de poort naast de berging bereikt u de privé parkeerplaats. Deze parkeerplaats is gelegen op eigen terrein.

Algemeen:
– riante en sfeervolle tussenwoning met drie ruime slaapkamers;
– woning heeft een fraaie stadstuin gelegen op het zonnige zuidwesten;
– zeer energiezuinige woning, voorzien van energielabel A (geldig tot 14-02-2027);
– volledig voorzien van vloerverwarming en aluminium kozijnen;
– de woning heeft een privé parkeerplaats op het eigen perceel;
– gelegen op loopafstand van het De Piushaven en de Tilburgse binnenstad;
– ook gelegen nabij natuurgebied Moerenburg en het Wilhelminakanaal;
– gunstig gelegen nabij de uitvalswegen richting de omliggende dorpen en steden;
– de snelwegen bereikt u al binnen enkele minuten rijden.

Natuurgebied Moerenburg:
Landschapspark Moerenburg is voor veel Tilburgers bekend terrein, gelegen nabij het Wilhelminakanaal. In dit buitengebied, vlakbij de Piushaven, wordt veel gefietst en gewandeld. Het kenmerkt zich dan ook door open weilanden, bomen, waterplassen en een agrarisch gebied met historische boerderijen. Moerenburg versterkt de kwaliteit van de aangrenzende stedelijke ontwikkelingen zoals de ontwikkeling van de Piushaven. Voor de direct aangrenzende buurten Aan de Waterkant, Jeruzalem en Armhoefse Akkers is Moerenburg de achtertuin. Een uitstekende plek om te recreëren dat is Landschapspark Moerenburg! Naast het versterken van de groenfunctie, is de gemeente Tilburg hard bezig om in dit gebied ook een stukje historie en cultuur terug te brengen. Moerenburg heeft binnenkort dus nog meer te bieden.