Ruime en zeer hoogwaardig afgewerkte twee-onder-een-kapwoning gelegen in de Burgemeestersbuurt in de wijk Zorgvlied. De woning is in 2022 volledig opgeknapt en luxe gemoderniseerd met hoogwaardige materialen. De woning heeft vier ruime slaapkamers en een ruime en zonnige tuin gelegen op het noordwesten. De buurt kenmerkt zich door ruim opgezette straten met prachtige bomen en groene pleinen. De woning is gelegen aan een verkeersarme eenrichtingsweg. De Burgemeestersbuurt behoort tot één van de mooiste en meest geliefde buurten van Tilburg. In de directe omgeving van de woning vindt u diverse voorzieningen zoals scholen, kinderdagverblijf, supermarkt, winkels, medische voorzieningen, de universiteit van Tilburg en het treinstation Tilburg Universiteit. De woning is gelegen in een schitterende bosrijke omgeving nabij de “Oude Warande” en het “Wandelbos”. Hier hoort u dus altijd de vogels fluiten en met een beetje mazzel ziet u zelfs eekhoorns lopen. In circa 10 minuten fietsen bereikt u het bruisende centrum van Tilburg. Het centrum van Tilburg kenmerkt zicht door gezellige terrassen, uitstekende restaurants, sfeervolle cafés en een groot en gevarieerd winkelaanbod. Tevens is er een uitstekende busverbinding naar het centrum van Tilburg nabij de woning. Ook is de woning uiterst gunstig gelegen ten opzichte van diverse uitvalswegen zoals de Ringbaan-West, Bredaseweg en de Baronielaan. Hierdoor zijn de omliggende steden, dorpen en zelfs België (Poppel) perfect bereikbaar.

Woonoppervlakte: circa 164 m²
Garage: circa 30 m²
Perceel: 320 m²
Bouwjaar: 1969
Energielabel: C (geldig tot 08-12-2031)

Begane grond:
De ruime hal/entree geeft toegang tot de toiletruimte, trapopgang, meterkast (12 groepen) en de woonkeuken. De toiletruimte is betegeld en voorzien van een hangend toilet en een fonteintje. De woonkamer is gelegen aan de voorzijde van de woning. Deze ruimte biedt meer dan voldoende plek voor een riante zithoek en een ruime tafel. Daarnaast vindt u hier een sfeervolle gashaard. De woonkamer is middels een glazen deur van de keuken gescheiden. Dit zorgt ervoor dan de woonkamer een fijne plek is om lekker rustig TV te kijken of te werken. Doordat er ook een glazen doorkijk aanwezig is staan beide ruimtes toch met elkaar in verbinding. De zeer riante woonkeuken heeft een groot kookeiland van vier meter met bar en een kastenwand met aanrecht. De zeer luxe en hoogwaardige woonkeuken (2022) is voorzien van alle gemakken. Zo vindt u hier een inductie kookplaat met geïntegreerde afzuiging (Bora), wijnklimaatkast (Kuppersbusch), Combi-oven (Siemens), koffieapparaat (Siemens Nespresso), warmhoudlade (Siemens), koelkast, vaatwasser (AEG), spoelbak met Quooker (Fusion Cube, kokend/gekoeld/bruisend water) en veel handige bergruimte. Vanuit de keuken heeft u via een grote aluminium schuifpui toegang tot de achtertuin en via een deur tot de bijkeuken. Zowel de woonkamer als de keuken zijn voorzien van een mooie eikenhouten vloer (met vloerverwarming) en stucwerk op de wanden en plafonds.

Bijkeuken:
In de bijkeuken vindt u naast handige bergruimte ook de aansluitingen van de wasapparatuur en de opstelling van de CV-ketel (Remeha, 2019). De bijkeuken geeft daarnaast toegang tot de achtertuin, garage en de oprit.

Verdieping:
De riante overloop geeft toegang tot de vier slaapkamers en de badkamer. Twee slaapkamers zijn gelegen aan de voorzijde van de woning en twee aan de achterzijde. Alle slaapkamers geven via een deur toegang tot een balkon. Daarnaast zijn er verschillende vaste kasten aanwezig en beschikken twee van de slaapkamers over een eigen wastafel. Alle slaapkamers zijn zeer netjes afgewerkt met een mooie houten vloer en stucwerk op de wanden en plafonds. De luxe en zeer hoogwaardig afgewerkte badkamer (2022) is betegeld met Italiaanse terrazzo tegels (keramisch). Daarnaast is de badkamer voorzien van een wastafel in meubel (Thebalux, solid surface), half vrijstaand ligbad en een ruime inloopdouche met regendouche. De kranen zijn Brushed Bronze van Hans Grohe. Ook heeft de badkamer elektrische vloerverwarming, dimbare ingebouwde ledverlichting en een grote spiegel met verlichting.

Tuin & garage:
De woning heeft een ruime achtertuin gelegen op het zonnige noordwesten. Door de ligging van de tuin heeft deze de hele dag zon. De heerlijk groene tuin is fraai aangelegd in 2023 en geeft veel privacy. Zo vindt u hier sierbestrating, gazon, plantenborders en twee terrassen. De plantenborders zijn voorzien van aardbeien-, blauwe bes-, en bramenplanten. Vanuit de tuin heeft u toegang tot zowel de woning als de garage. De ruime garage is voorzien van elektra en water. Doordat de garage ook inpandig bereikbaar is bestaat de mogelijkheid om deze bij de woning te betrekken. Via een elektrische garagedeur heeft u vanuit de garage toegang tot de oprit voor de woning. Deze oprit biedt plaats aan drie auto’s. Zelfs het stallen van een boot of caravan behoort tot de mogelijkheden.

Kenmerken:
– zeer royale woning voorzien van vier ruime slaapkamers;
– de woning is in 2022 volledig gemoderniseerd;
– gemoderniseerd met veel hoogwaardige materialen;
– achtertuin (2023) gelegen op het zonnige noordwesten;
– de woning is uitgebouwd bij de woonkeuken en slaapkamer;
– ruime garage ca. 30 m² voorzien van elektra;
– energiezuinige woning, energielabel: C (geldig tot 08-12-2031);
– dakbedekking met afvoer van het balkon is vervangen in 2023;
– energielabel niet aangepast na plaatsing kozijnen met Triple glas;
– ruime oprit met plaats voor meerdere auto’s;
– de volledige woning is geschilderd met Farrow & Ball;
– gelegen in een van de meest geliefde woonwijken van Tilburg;
– gelegen aan een verkeersarme eenrichtingsweg;
– gelegen nabij het centrum van Tilburg en vele voorzieningen.

De wijk:
Zorgvlied is een fijn wijk om in te wonen. De wijk kenmerkt zich door ruim opgezette straten met prachtige bomen en vele groene pleinen. Een werkelijke groene oase in Tilburg. De straten worden omzoomd door grote blad dragende bomen. Er heerst ingetogen rust. Door de aanwezigheid van deze bomen en de vaak grote achtertuinen vindt u in de wijk een rijke variatie aan (stads)vogels. De brede stoepen en openbare groenstroken maken de wijk kindvriendelijk. Voor hen zijn er genoeg mogelijkheden om veilig te kunnen spelen. In het midden, aan het Burgemeester van de Mortelplein, liggen winkels waar u voor uw dagelijkse boodschappen terecht kan. Bewoners roemen de wijk om haar prettig woonklimaat van waaruit het centrum van de stad, de uitvalswegen, sportvoorzieningen en de recreatiegebieden gemakkelijk bereikbaar zijn.