Luxe afgewerkte en uitgebouwde woning gelegen in de kindvriendelijke wijk “Hasselt”. Deze praktische woning beschikt over drie slaapkamers, een achtertuin gelegen op het zonnige zuiden en veel opbergruimte. Daarnaast bestaat de mogelijkheid om een extra slaapkamer te creëren op de tweede verdieping. De woning is gelegen aan een fraai verkeersarm hofje met voldoende parkeergelegenheid (parkeervergunning). Ideaal en veilig voor opgroeiende kinderen. De woning is gelegen nabij vele voorzieningen zoals scholen (basis, voortgezet en hogescholen), winkels, AH XL, Spoorpark Tilburg, sportvoorzieningen en treinstations Tilburg Universiteit en Centraal. Op loopafstand vindt u daarnaast het “Stenen Kamerpark”. Met de fiets bent u in ca. 10 minuten in het bruisende centrum van Tilburg. Het centrum van Tilburg kenmerkt zich door de gezellige terrassen, uitstekende restaurants, sfeervolle cafés en een gevarieerd winkelaanbod. Met de auto bent u via nabij gelegen uitvalswegen snel de stad uit richting de omliggende dorpen, steden en zelfs België (Poppel).

Woonoppervlakte: circa 128 m²
Inhoud: circa 440 m³
Perceel: 127 m²
Bouwjaar: 2007

Begane grond:
De hal/entree geeft toegang tot de meterkast, toiletruimte, trapopgang en de woonkamer. De toiletruimte is volledig betegeld en voorzien van een hangend toilet en een fonteintje. De woonkamer is gelegen aan de achterzijde van de woning. Al tijdens de bouw is de woning voorzien van een uitbouw aan de achterzijde waardoor een enorm fijne ruimte is ontstaan. Vanuit de woonkamer heeft u via twee paar openslaande deuren toegang tot de achtertuin. Ook vindt u in de woonkamer een handige trapkast met veel bergruimte. De keuken is gelegen aan de voorzijde van de woning en heeft een keukenblok in hoekopstelling. De keuken is voorzien van veel gemakken. Zo vindt u hier een keramische kookplaat, RVS afzuigkap, RVS spoelbak, combi-magnetron en een vaatwasser. De volledige begane grond is strak afgewerkt met een tegelvloer (voorzien van vloerverwarming) en stucwerk op de wanden en plafonds.

Eerste verdieping:
De overloop geeft toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. Twee slaapkamers zijn gelegen aan de achterzijde van de woning en één aan de voorzijde. Alle slaapkamers zijn keurig afgewerkt met stucwerk op de wanden en spuitwerk op het plafond. Daarnaast hebben twee slaapkamers vinyl op de vloer en de andere kamer vloerbedekking. De luxe badkamer is volledig betegeld en voorzien van een ligbad met douche, wastafel in meubel, verlichte spiegel, toilet en een designradiator.

Tweede verdieping:
Ook deze verdieping is bereikbaar via een vaste trap en is verdeeld in een kamer en een technische ruimte. In de technische ruimte vindt u naast handige opbergruimte ook de aansluitingen voor de wasapparatuur en de opstelling van de CV-ketel (Nefit Proline CW4, 2019). De kamer kan door enkele aanpassingen uitstekend gebruikt worden als extra slaapkamer. De volledige verdieping is afgewerkt met vloerbedekking.

Tuin:
De woning is voorzien van een onderhoudsarme achtertuin gelegen op het zonnige zuiden. De achtertuin is nagenoeg volledig voorzien van sierbestrating en is vrij gelegen aan de achterzijde. Vanuit de tuin heeft u via twee paar openslaande deuren toegang tot de woning. Achterin de tuin vindt u de vrijstaande stenen berging (voorzien van elektra) en de achterom. De achterom geeft toegang tot de brandgang achter de woningen.

Algemeen:
– tussenwoning met drie slaapkamers;
– mogelijkheid tot creëren van een extra slaapkamer;
– energiezuinige en volledig geïsoleerde woning (energielabel A);
– achtertuin gelegen op het zonnige zuiden;
– de uitbouw van de woning is direct tijdens de bouw geplaatst;
– platte dak van de woning leent zich uitstekend voor zonnepanelen;
– gelegen aan een verkeersarm hof met speelmogelijkheden;
– de woning is deels voorzien van rolluiken;
– voorzien van doorgeschakelde rook- en hittemelders;
– op diverse plaatsen zijn loze leidingen aanwezig;
– parkeren via parkeervergunning (eerste vergunning € 60,- per jaar);
– nabij diverse voorzieningen zoals scholen, winkels, park & speelplekken;
– nabij uitvalswegen richting Breda, Eindhoven en ‘s-Hertogenbosch.

Verkoper vertelt:
Het is de ideale plek geweest voor ons en onze opgroeiende kinderen, veel speelplezier op het grasveldje pal aan de woning. Kinderen spelen gezellig en veilig samen buiten. Hierdoor is de wat compactere achtertuin geen enkel probleem. Er is een leuk sociaal contact met alle bewoners in het hofje. Er is een zeer gemoedelijke, vriendelijke en behulpzame sfeer. Ook wordt er regelmatig een straatfeest georganiseerd en houden bewoners elkaar met een buurt-app op de hoogte.