Zo nu en dan komen ze beschikbaar, verborgen pareltjes aan het water. En dit is er absoluut een van!

Deze ruime 2-onder-1-kapwoning is aan de achterzijde gelegen aan het water van de Hierdense Beekvijver. U heeft dus een schitterend uitzicht over het water. In de tuin en in de woning waant u zich dan ook altijd op vakantie. De woning is voorzien van maar liefst vijf slaapkamers en is gelegen aan een rustige straat met enkel bestemmingsverkeer. Parkeren doet u op eigen terrein onder de carport. De woning is zeer centraal gelegen. Letterlijk om de hoek bevinden zich winkelcentrum De Blaak, basisscholen en een kinderopvang. In het winkelcentrum bevinden zich o.a. een supermarkt, kapper, bakker, slager, drogist, kantoorboekhandel en een bloemist. Daarnaast zijn daar ook een medisch centrum met een apotheek, twee dokterspraktijken, fysiotherapeut en podotherapeut gevestigd. Op zeer korte loop- en fietsafstand bevinden zich bovendien stadspark 013, park de Oude Warande, de Universiteit van Tilburg, golfbaan, sportclubs, diverse middelbare scholen en het station Tilburg Universiteit. Kortom, een unieke woning op een unieke locatie.

Om inzicht te geven in de bouwkundige staat van de woning is bij de makelaar een bouwkundig rapport beschikbaar.

Woonoppervlakte: ca. 122 m²
Inhoud: ca. 483 m³
Perceel: 245 m²
Garage: ca. 21 m²
Bouwjaar: 1982

Begane grond:
De hal/entree geeft toegang tot de meterkast (vernieuwd in 2018) en de woonkamer. Het zitgedeelte vindt u aan de voorzijde van de woning. Vanuit de woonkamer heeft u via een portaal toegang tot de trapopgang met toiletruimte. De toiletruimte is betegeld en voorzien van een hangend toilet en een fonteintje. Ook vindt u in de woonkamer een vaste kast. De eetkamer en de keuken zijn gelegen aan de achterzijde van de woning. De grote raampartij aan de achterzijde en de lichtkoepels zorgen dat de woning zeer tuingericht is met veel prettige lichtinval. De keuken heeft een keukenblok in rechte opstelling en een spoeleiland. De luxe keuken (2018) is voorzien van veel gemakken. Zo vindt u hier een gasfornuis, afzuigkap, combi-oven, koelkast, vaaswasser en een RVS spoelbak. Tevens vindt u in de keuken een handige kastenwand. De volledige begane grond is voorzien van een mooie leistenen vloer en stukwerk op de wanden en plafonds.

Verdieping:
De overloop geeft toegang tot de vijf slaapkamers, de badkamer en een vaste kast. Drie slaapkamers (ca. 7 m², 7,5 m² & 12,5 m²) zijn gelegen aan de voorzijde van de woning en twee (ca. 11 m² & 8 m²) aan de achterzijde. Alle slaapkamers zijn netjes afgewerkt met een laminaatvloer en stukwerk op de wanden en plafond. Leuk detail is de vide op een van de slaapkamers aan de achterzijde. De badkamer is volledig betegeld en voorzien van een ligbad met douche, dubbele wastafel, designradiator en een toilet. De vaste kast op de overloop biedt veel handige bergruimte.

Zolder:
Deze verdieping is via een vlizotrap te bereiken. Naast veel handige bergruimte vindt u hier ook de opstelling van de C.V. ketel (Vaillant. 2012) en de unit van de mechanische ventilatie.

Tuin en garage:
De fraai aangelegde achtertuin ligt direct aan de Hierdense Beekvijver. Vanaf het riante terras heeft u een schitterend uitzicht over het water. Vanaf dit heerlijke terras waant u zich dan ook altijd op vakantie! Verder vindt u in de tuin sierbestrating, gazon en diverse bomen en planten. Ook is aan de woning een terras met zonwering aanwezig. Via openslaande deuren heeft u toegang tot de woning en via een loopdeur tot de garage. In de garage vindt u naast veel handige bergruimte ook de aansluitingen van de wasapparatuur. Aan de voorzijde geeft de garage via openslaande deuren toegang tot de carport.

Kenmerken:
– verrassend ruime woning met maar liefst vijf slaapkamers;
– ruime achtertuin gelegen op het zonnige zuidwesten;
– woning aan de achterzijde direct aan het water gelegen;
– gelegen zeer nabij vele voorzieningen zoals winkels en scholen;
– op ca. 15 minuten fietsafstand van het centrum van Tilburg;
– nabij uitvalswegen richting Breda, Eindhoven en ‘s-Hertogenbosch;
– bij de makelaar is een bouwkundig rapport van de woning beschikbaar.