Zeer unieke woning in het centrum van Tilburg. Het betreft een riant dubbel woonhuis gelegen aan de Molenbochtstraat 2a & Lovensestraat 53. De woning biedt veel mogelijkheden zoals wonen op de begane grond, kantoor of praktijk aan huis en zelfs mantelzorg. Momenteel heeft het pand twee woonkamers, twee keukens, twee badkamers, drie slaapkamers en een riant dakterras (ca. 38 m²). Ook is de woning op de begane grond voorzien van een volledig ingerichte bar. Door de ruime opzet van de woning is deze uitermate geschikt voor wie van veel ruimte houdt of werken en wonen wil combineren. De woning is gelegen in hartje centrum Tilburg nabij de volledig herontwikkelde Spoorzone. U woont dus met alle belangrijke voorzieningen, zoals het winkelhart van Tilburg met een groot en gevarieerd winkelaanbod, direct voor de deur. Het bruisende Tilburgse uitgaansleven staat bekend om zijn gezellige terrassen, uitstekende restaurants en sfeervolle cafés. Via de nabij gelegen uitvalswegen bereikt u eenvoudig de (snel)wegen richting de omliggende dorpen en steden. Kortom, alles is binnen handbereik vanuit deze fantastische woning in het stadshart van Tilburg.

Om inzicht te geven in de bouwkundige staat van de woning is bij de makelaar een bouwkundig rapport beschikbaar.

Woonoppervlakte: circa 251 m²
Dakterras: circa 38 m²
Inhoud: circa 920 m³
Perceel: 128 m²
Bouwjaar: 1927
Energielabel: C (geldig tot 19-06-2034)

Begane grond & kelder:
De begane grond heeft zowel een entree aan de Molenbochtstraat als aan de Lovensestraat. De entree aan de Lovensestraat geeft toegang tot de woonkamer met bar en de entree aan de Molenbochtstraat geeft toegang tot de keuken op de begane grond. Ook heeft u vanuit hier met een trap direct toegang tot de bovengelegen woning en dakterras. De keuken op de begane grond heeft een keukenblok in rechte opstelling met een RVS spoelbak. De ruime woonkamer is voorzien van stucwerk op de wanden en het plafond. Ook is de ruimte voorzien van airconditioning. Door de vele raampartijen komt er veel prettig daglicht binnen. Deze ruimte kan ook uitstekend dienen als bijvoorbeeld kantoor of praktijkruimte. In de woonkamer is een volledig ingerichte en sfeervolle bar aanwezig. Vanuit de woonkamer heeft u toegang tot de eerste badkamer. Deze moderne badkamer is volledig betegeld en voorzien van een wastafel, inloopdouche en een designradiator. Via een portaal heeft u toegang tot de kelder en de toiletruimte. Ook de toiletruimte is volledig betegeld en daarnaast voorzien van een hangend toilet en een fonteintje. Via een trap is de kelder bereikbaar. De kelder is ca. 9 m² groot en biedt veel handige opbergruimte. Ook is de begane grond voorzien van een dubbele inpandige berging. Naast bergruimte vindt u hier ook de aansluitingen voor de wasapparatuur en de opstelling van de CV-ketel (2014) voor de begane grond.

Eerste verdieping met dakterras:
Op deze verdieping vindt u de tweede woonkamer en keuken. Een portaal geeft toegang tot de woonkamer, toiletruimte en een vaste kast. De toiletruimte is volledig betegeld en voorzien van een hangend toilet. In de vaste kast vindt u de opstelling van de CV-ketel (2007). De zeer ruime woonkeuken heeft een luxe keuken met een dubbele kastenwand en een kookeiland met bar. De keuken is voorzien van veel gemakken. Zo vindt u hier een 5-pits gaskookplaat, RVS afzuigkap, RVS spoelbak met Quooker, koffieautomaat, combi-oven, stoomoven, twee koelkasten en een vriezer. Ook heeft de keuken een handige vaste kast. Daarnaast is er in de keuken meer dan voldoende plek voor een riante eettafel. Door de grote raampartijen komt er veel daglicht de ruimte binnen. De raampartijen zijn voorzien van glas-in-lood (dubbel glas). De woonkamer is gelegen aan het dakterras en is voorzien van een sfeervolle gaskachel. De gehele verdieping is strak afgewerkt met een houten vloer en stucwerk op de wanden en het plafond. Via een dubbele schuifpui heeft u vanuit de woonkamer toegang tot het dakterras. Het ruime dakterras is ca. 38 m² groot en is keurig aangelegd met sierbestrating, enkele plantenbakken en zonwering. Ook zijn er een buitenkraan, CAI aansluiting en 220v stroom aanwezig.

Tweede verdieping:
De overloop op deze verdieping geeft toegang tot de drie slaapkamers en de tweede badkamer. Alle slaapkamers zijn voorzien van stucwerk op de wanden en plafonds. Ook hebben alle kamers een of meerdere vaste kasten en Velux dakramen. De ouderslaapkamer is ook voorzien van automatische rolluiken en airconditioning. De hoogwaardige badkamer heeft een gietvloer en stucwerk op de wanden. Daarnaast heeft deze een dubbele wastafel in meubel, een hangend toilet en een inloopdouche.

Kenmerken:
– zeer ruime woning gelegen in hartje centrum Tilburg;
– dubbel woonhuis met vele mogelijkheden;
– de woning is voorzien van drie slaapkamers;
– riant dakterras van circa 38 m² op de eerste verdieping;
– de woning is voorzien van een alarmsysteem met camera’s;
– zeer centrale ligging in hartje centrum van Tilburg;
– nabij vele voorzieningen zoals winkels en de vernieuwde Spoorzone;
– goede ontsluiting met de (snel)wegen richting de omliggende dorpen en steden;
– via de makelaar is een bouwkundig rapport van de woning beschikbaar;
– bij verkoop zal gebruik gemaakt worden van de “Feitelijk gebruik clausule”.

De Spoorzone:
Steeds meer mensen weten hun weg te vinden naar “De Spoorzone”. Struinend over een overdekte markt in de Wagenmakerij, smullend bij de Houtloods, de geweldige LocHal met bibliotheek of een avond swingen bij Theater de Boemel. Door de historie en sfeer zijn de gebouwen erg geschikt voor evenementen, culturele activiteiten en zakelijke bijeenkomsten. Deze worden dan ook met grote regelmaat georganiseerd. Een kunstexpositie in de Koepelhal, een avond lachen met Comedyzone in Club Smederij, maar ook de vele verrassende optredens en feestjes in de Hall of Fame of Club Smederij. Voor ieder wat wils.

Tilburg:
Tilburg is liefde op het tweede gezicht. Een stad die barst van de creativiteit, waar je altijd weer verrassende ontdekkingen doet. Hier leerde Vincent van Gogh tekenen en groeide Guus Meeuwis uit van student tot volksheld. Tilburg heeft vele verborgen pareltjes, maar ook spraakmakende musea, zoals De Pont en het Textiel museum en een dwaalgebied vol bijzondere winkels in prachtige historische panden. En wat te denken van de hippe Spoorzone, met restaurants waar je heerlijk kunt eten. Of bezoek de Piushaven voor ontspanning op en aan het water. Tilburg is ook een echte evenementenstad met bijvoorbeeld de Tilburgse kermis, Festival van het Levenslied, Carnaval, de Meimarkt, HapStap, Tilburg zingt, Roadburn Festival en Tilburg Ten Miles.