Ruime en netjes afgewerkte twee-onder-een-kapwoning gelegen in de wijk Zorgvlied. De woning beschikt over vier ruime slaapkamers en een riante tuin gelegen op het oosten. Daarnaast beschikt de woning over een vrijstaande stenen garage welke vanuit de tuin toegankelijk is. De buurt kenmerkt zich door ruim opgezette straten met prachtige bomen en vele groene pleinen. Daarnaast vindt u in de directe omgeving diverse voorzieningen zoals scholen, kinderdagverblijf, supermarkt, winkels, medische voorzieningen, de universiteit van Tilburg en het treinstation Tilburg Universiteit. Vanaf de woning is er tevens een uitstekende busverbinding naar het centrum van Tilburg en het centraal station. Bovendien is de woning uiterst gunstig gelegen ten opzichte van diverse uitvalswegen zoals de Ringbaan-West, Bredaseweg en de Baronielaan. Hierdoor is de ontsluiting naar de snelwegen richting zowel Breda, ‘s-Hertogenbosch als Eindhoven perfect.

Woonoppervlakte: circa 140 m²
Inhoud: circa 471 m³
Garage: circa 17 m²
Perceel: 331 m²
Bouwjaar: 1971

Begane grond:
De ruime hal/entree geeft toegang tot de toiletruimte, trapopgang, meterkast, trapkast, keuken en de woonkamer. De toiletruimte is voorzien van betegeling en heeft daarnaast een hangend toilet en een fonteintje. De woonkamer in L-vorm strekt zich over de volledige diepte van de woning. Aan de voorzijde van de woning vindt u het zitgedeelte. Het eetgedeelte is gelegen aan de achterzijde van de woning. Vanuit hier heeft u via een schuifpui toegang tot de achtertuin. Door deze schuifpui en de raampartijen aan de voorzijde komt er veel daglicht de kamer binnen. Middels een loopdeur heeft u toegang tot de keuken. De keuken heeft een keukenblok in hoekopstelling en is voorzien van een granieten aanrechtblad. Daarnaast is de keuken voorzien van veel gemakken. Zo vindt u hier een inductiekookplaat, afzuigkap, combi-oven en een koelkast. Vanuit de keuken heeft u via deuren toegang tot de hal en de achtertuin. De volledige begane grond is voorzien van een prachtige houten vloer. Daarnaast zijn de wanden en plafons voorzien van strak stukwerk. Het plafond in de keuken is verlaagd en voorzien van inbouwspots.

Eerste verdieping:
De overloop geeft toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. Twee slaapkamers zijn gelegen aan de voorzijde van de woning en één aan de achterzijde. Alle slaapkamers zijn netjes afgewerkt met een laminaatvloer en stukwerk op de wanden en plafonds. De luxe badkamer (2018) is gelegen aan de achterzijde en is volledig betegeld. Daarnaast is deze voorzien van een wastafel in meubel, inloopdouche en een hangend toilet.

Tweede verdieping:
De overloop van de tweede verdieping verleent toegang tot een slaapkamer, de wasruimte en een kamer. De ruime slaapkamer is gelegen aan de rechterzijde van de woning en is netjes afgewerkt met een PVC vloer en lambrisering op de wanden en plafond. Daarnaast beschikt de slaapkamer over een dakkapel aan de achterzijde van de woning. De andere kamer op deze verdieping kan uitstekend dienen als bijvoorbeeld kantoor of bergruimte. In de wasruimte vindt u de aansluiting van de wasapparatuur en de opstelling van de CV-ketel (Vaillant, 2003). Beide ruimtes beschikken daarnaast over een Velux dakraam.

Tuin & garage:
De woning beschikt over zowel een voor- als achtertuin. De ruime achtertuin is gelegen op het zonnige oosten. De tuin geeft veel privacy en is fraai aangelegd. Zo vindt u hier sierbestrating, gazon, plantenborders en een overdekt terras. Vanuit de tuin heeft u toegang tot de garage. De ruime garage (ca. 17 m²) is voorzien van elektra en biedt via een kanteldeur toegang tot een plein achter de woning. Aan de voorzijde vindt u naar de voortuin ook een riante oprit. Deze oprit geeft toegang tot de achtertuin en biedt de mogelijkheid tot het parkeren van twee auto’s op eigen terrein.

Algemeen:
– ruime twee-onder-1-kap woning;
– woning voorzien van vier ruime slaapkamers;
– gelegen in de gewilde wijk Zorgvlied;
– voorzien van een garage (ca. 17 m²);
– in 2018 is de badkamer volledig vernieuwd;
– centrum van Tilburg op nog geen tien minuten fietsen;
– verschillende voorzieningen zoals winkels en scholen op loopafstand;
– goede ontsluiting met de snelwegen naar Eindhoven, Breda en ‘s-Hertogenbosch;

De wijk:
Zorgvlied is een groene oase in Tilburg. De wijk kenmerkt zich door ruim opgezette straten met prachtige bomen en vele groene pleinen. Deze straten worden omzoomd door grote blad dragende bomen. Er heerst ingetogen rust. Door de aanwezigheid van deze bomen en de vaak grote achtertuinen vindt u in de wijk een rijke variatie aan (stads)vogels. De brede stoepen en openbare groenstroken maken de wijk kindvriendelijk. Voor hen zijn er genoeg mogelijkheden om veilig te kunnen spelen. In het midden, aan het Burgemeester van de Mortelplein, liggen winkels waar u voor uw dagelijkse boodschappen terecht kan. Bewoners roemen de wijk om haar prettig woonklimaat van waaruit het centrum van de stad, de uitvalswegen, sportvoorzieningen en de recreatiegebieden gemakkelijk bereikbaar zijn.