Leuke tussenwoning gelegen op loopafstand van het centrum van Tilburg. De woning beschikt over twee slaapkamers en een tweede verdieping met ruimte voor een extra slaapkamer. De woning is zeer centraal gelegen op loopafstand van diverse voorzieningen zoals centraal station Tilburg, de hippe Spoorzone en het centrum van Tilburg. Hier treft u het bruisende Tilburgse uitgaansleven met gezellige terrassen, uitstekende restaurants en sfeervolle cafés. Tevens beschikt het centrum van Tilburg over een groot en gevarieerd winkelaanbod. Met de auto bereikt u daarnaast eenvoudig via de nabijgelegen Ringbanen de uitvalswegen richting zowel de omliggende dorpen als Breda, Eindhoven en ‘s-Hertogenbosch.

Om inzicht te geven in de bouwkundige staat van de woning is bij de makelaar een bouwkundig rapport beschikbaar. Daarnaast zijn er tussen de foto’s enkele visuals aanwezig om een idee te geven van de mogelijkheden.

Woonoppervlakte: circa 89 m² exclusief 2de verdieping
Tweede verdieping: circa 11 m² (verkoper laat in overleg met koper een dakraam plaatsten zodat de 2de verdieping onder de woonoppervlakte behoord)
Inhoud: circa 353 m³
Perceel: 112 m²
Bouwjaar: 1926

Begane grond:
De hal/entree geeft toegang tot de woonkamer en de trapopgang naar de eerste verdieping. De woonkamer strekt zich over de volledige diepte van de woning. Door de grote raampartijen aan zowel de voor- als achterzijde komt er veel daglicht de ruimte binnen. De woonkamer is afgewerkt met een laminaatvloer en stukwerk op de wanden. Aan de achterzijde heeft u via openslaande deuren toegang tot de achtertuin. De keuken staat in open verbinding met de woonkamer en heeft een keukenblok in hoekopstelling. De keuken is voorzien van een gaskookplaat, afzuigkap, combi-magnetron, koel-vriescombinatie, RVS spoelbak en een vaatwasser. Vanuit de keuken heeft u toegang tot de badkamer en de separate toiletruimte. De badkamer is volledig betegeld en voorzien van een ligbad met douche, wastafel en een designradiator. Ook de toiletruimte is betegeld en voorzien van een staand toilet.

Eerste verdieping:
De overloop geeft toegang tot de twee slaapkamers en de trapopgang naar de tweede verdieping. Beide slaapkamers zijn voorzien van vloerbedekking en stucwerk op de wanden. Ook beschikken beide slaapkamers over vaste kasten.

Tweede verdieping:
Ook deze verdieping is bereikbaar via een vaste trap. Momenteel is dit een open ruimte met een aparte kast met hierin de aansluitingen van de wasapparatuur en de opstelling van de CV-ketel (Remeha, 2022). Deze verdieping leent zich perfect voor het creëren van een derde slaapkamer. Aan beide zijden van de woning is een dakraam aanwezig.

Tuin:
De onderhoudsvriendelijke achtertuin is gelegen op het noordoosten en is nagenoeg volledig voorzien van sierbestrating. Daarnaast vindt u hier een plantenborder met leilindes. Deze leilindes zorgen voor veel privacy. Tegen de woning vindt u een kleine houten berging met elektra. De achterom is gelegen aan de voorzijde van de tuin en is slechts gedeeld met de directe buren.

Kenmerken:
– verrassende tussenwoning met twee ruime slaapkamers;
– mogelijkheid tot een extra slaapkamer op de tweede verdieping;
– de woning is nagenoeg volledig voorzien van kunststof kozijnen;
– warm water en verwarming via CV-ketel (Remeha, 2022);
– gelegen centraal in Tilburg nabij diverse voorzieningen zoals scholen en winkels;
– gelegen nabij uitvalswegen richting de omliggende dorpen & steden;
– voldoende parkeergelegenheid in de straat (via parkeervergunning);
– bij de makelaar is een bouwkundig rapport beschikbaar;
– bij verkoop zal gebruik gemaakt worden van de “Feitelijk gebruik clausule”.

De Spoorzone:
Steeds meer mensen weten hun weg te vinden naar “De Spoorzone”. Struinend over een overdekte markt in de Wagenmakerij, smullend bij de Houtloods, de geweldige LocHal met bibliotheek of een avond swingen bij Theater de Boemel. Door de historie en sfeer zijn de gebouwen erg geschikt voor evenementen, culturele activiteiten en zakelijke bijeenkomsten. Deze worden dan ook met grote regelmaat georganiseerd. Een kunstexpositie in de Koepelhal, een avond lachen met Comedyzone in Club Smederij, maar ook de vele verrassende optredens en feestjes in de Hall of Fame of Club Smederij. Voor ieder wat wils.

Tilburg:
Tilburg is liefde op het tweede gezicht. Een stad die barst van de creativiteit, waar je altijd weer verrassende ontdekkingen doet. Hier leerde Vincent van Gogh tekenen en groeide Guus Meeuwis uit van student tot volksheld. Tilburg heeft vele verborgen pareltjes, maar ook spraakmakende musea, zoals De Pont en het Textiel museum en een dwaalgebied vol bijzondere winkels in prachtige historische panden. En wat te denken van de hippe Spoorzone, met restaurants waar je heerlijk kunt eten. Of bezoek de Piushaven voor ontspanning op en aan het water. Tilburg is ook een echte evenementenstad met bijvoorbeeld de Tilburgse kermis, Festival van het Levenslied, Carnaval, de Meimarkt, HapStap, Tilburg zingt, Roadburn Festival en Tilburg Ten Miles.