Zeer charmante en perfect afgewerkte jaren ’30 tussenwoning gelegen in de gewilde en kindvriendelijke wijk Theresia. In 2017 is de woning uitgebreid gemoderniseerd met respect voor het verleden. De woning is zeer goed onderhouden, heeft vier slaapkamers en een leuke stadstuin gelegen op het noordoosten. De woning is gelegen aan de rand van het centrum van Tilburg. Ondanks de diverse voorzieningen op korte afstand is de woning uiterst rustig gelegen. Door de centrale ligging van de woning woont u op steenworp afstand van verschillende voorzieningen zoals de winkels op de Besterd, treinstation Tilburg, De Spoorzone en het Wilhelminapark. Op slechts circa 10 minuten lopen vindt u het bruisende centrum van Tilburg. Het centrum van Tilburg kenmerkt zicht door gezellige terrassen, uitstekende restaurants, sfeervolle cafés en een groot en gevarieerd winkelaanbod. Via de eveneens nabij gelegen uitvalswegen bent u zo de stad uit richting de omliggende dorpen en steden.

Steeds meer mensen weten hun weg te vinden naar “De Spoorzone”. Struinend over een overdekte markt in de Wagenmakerij, smullend bij de Houtloods, de geweldige LocHal met bibliotheek of een avond swingen bij Club Smederij. Door de historie en sfeer zijn de gebouwen erg geschikt voor evenementen, culturele activiteiten en zakelijke bijeenkomsten. Deze worden dan ook met grote regelmaat georganiseerd. Een kunstexpositie in de Koepelhal, een avond lachen met Comedyzone, maar ook de vele verrassende optredens en feestjes in de Hall of Fame. Voor ieder wat wils.

Om inzicht te geven in de bouwkundige staat van de woning is bij de makelaar een bouwkundig rapport beschikbaar.

Woonoppervlak: circa 123 m²
Perceel: 149 m²
Bouwjaar: 1935 (renovatie in 2017)
Energielabel: E (geldig tot 30-12-2026)

Begane grond:
De hal/entree geeft toegang tot de meterkast (8 groepen) en de woonkamer. De ruime woonkamer heeft een hoog plafond (ca. 2,70 meter) en is verdeeld in een zit- en eetgedeelte. Het zitgedeelte vindt u aan de voorzijde van de woning. Aan de straatzijde is de woning voorzien van een sfeervolle erker. Door de grote raampartij aan zowel de voor- als achterzijde komt er veel daglicht de ruimte binnen. De ruime woonkeuken staat in een open verbinding met de woonkamer en heeft een keukenblok in rechte opstelling en een eiland. De luxe keuken is voorzien van veel gemakken zoals een gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser, combimagnetron, koelkast en een RVS spoelbak. Zowel de woonkamer als de keuken zijn keurig afgewerkt met een houten vloer en stucwerk op de wanden en plafond. In de plafonds zijn spotjes aanwezig. Vanuit de keuken heeft u via een deur toegang tot de bijkeuken. In de bijkeuken vindt u naast handige bergruimte ook de aansluitingen voor de wasapparatuur, de opstelling van de CV-ketel (Remeha Tzerra, 2016) en de toiletruimte. De toiletruimte is voorzien van een hangend toilet en een fonteintje. Via deuren heeft u op twee plekken toegang tot de achtertuin.

Eerste verdieping:
De overloop geeft toegang tot de drie slaapkamers en de badkamer. Twee slaapkamers zijn gelegen aan de voorzijde van de woning en één aan de achterzijde. Een van de kamers is voorzien van een handige inbouwkast. Alle kamers zijn netjes afgewerkt met een laminaatvloer en stucwerk op de wanden en plafonds. De badkamer is gelegen aan de achterzijde van de woning en is volledig betegeld. Daarnaast is deze voorzien van een inloopdouche, toilet, designradiator en een wastafel in meubel.

Tweede verdieping:
Ook deze verdieping is bereikbaar via een vaste trap. Hier vindt u de vierde slaapkamer en deze is schitterend afgewerkt met een laminaatvloer en stucwerk op de wanden en het plafond. De aanwezige balken en het dakkapel geven de verdieping zeer veel karakter. Naast de dakkapel zijn er twee Velux dakramen aanwezig. Samen zorgen ze voor veel prettige lichtinval. Achter de knieschotten vindt u daarnaast veel handige bergruimte.

Tuin:
De woning heeft een fijne stadstuin gelegen op het noordoosten. De tuin is keurig aangelegd met sierbestrating en enkele plantenborders. Aan de achterzijde vindt u de poort welke toegang geeft tot de brandgang achter de woningen.

Kenmerken:
– perfect afgewerkte woning gelegen in de wijk Theresia;
– de woning is voorzien van vier slaapkamers;
– leuke achtertuin gelegen op het noordoosten;
– de woning is deels voorzien van rolluiken;
– voorzien van energielabel E (geldig tot 30-12-2026);
– op ca. 10 minuten loopafstand van het centrum van Tilburg;
– gelegen nabij diverse voorzieningen zoals winkels, scholen, sport en park;
– bij de makelaar is een bouwkundig rapport van de woning beschikbaar;
– gelegen nabij uitvalswegen richting Breda, Eindhoven en ‘s-Hertogenbosch.

Tilburg:
Tilburg is liefde op het tweede gezicht. Een stad die barst van de creativiteit, waar je altijd weer verrassende ontdekkingen doet. Hier leerde Vincent van Gogh tekenen en groeide Guus Meeuwis uit van student tot volksheld. Tilburg heeft vele verborgen pareltjes, maar ook spraakmakende musea, zoals De Pont en het Textiel museum en een dwaalgebied vol bijzondere winkels in prachtige historische panden. En wat te denken van de hippe Spoorzone, met restaurants waar je heerlijk kunt eten. Of bezoek de Piushaven voor ontspanning op en aan het water. Tilburg is ook een echte evenementenstad met bijvoorbeeld de Tilburgse kermis, Festival van het Levenslied, Carnaval, de Meimarkt, Hap Stap festival, Tilburg zingt, Roadburn Festival en Tilburg Ten Miles.