Verrassend ruime jaren-30-woning gelegen op een zeer centrale locatie in de wijk Korvel. Deze mooie woning heeft fraaie authentieke elementen zoals een terrazzo vloer en paneeldeuren. De woning beschikt over drie slaapkamers en een flinke stadstuin gelegen op het zonnige westen. Ondanks de diverse voorzieningen op korte afstand is de woning rustig gelegen. Door de centrale ligging van de woning woont u op steenworp afstand van verschillende voorzieningen zoals de winkels aan het Korvelplein en de Korvelseweg en recreatie bij Stappegoor en het Leijpark. Daarnaast bereikt u in circa vijftien minuten lopen het bruisende centrum van Tilburg. Het centrum van Tilburg kenmerkt zicht door gezellige terrassen, uitstekende restaurants, sfeervolle cafés en een groot en gevarieerd winkelaanbod. Daarnaast bereikt u vanaf de woning gemakkelijk de uitvalswegen richting zowel Breda, Eindhoven als ‘s-Hertogenbosch.

Om inzicht te geven in de bouwkundige staat van de woning is via de makelaar een bouwkundig rapport beschikbaar.

Woonoppervlakte: circa 104 m²
Perceel: 105 m²
Inhoud: circa 369 m³
Bouwjaar: 1926
Energielabel: F (geldig tot 08-05-2034)

Begane grond:
Een fraaie vestibule geeft toegang de hal. De hal geeft op zijn beurt toegang tot de trapopgang, toiletruimte, keuken en de woonkamer. De woonkamer is gelegen aan de rechterzijde van de woning en strekt zich over de volledige diepte van de woning. Door de grote raampartijen aan zowel de voor- als achterzijde komt er veel daglicht de ruimte binnen. Ook vindt u in de woonkamer een sfeervolle schouw. Aan de achterzijde heeft u via een deur toegang tot de keuken en de tuin. De keuken heeft een keukenblok in rechte opstelling welke is voorzien van een gaskookplaat, afzuigkap, spoelbak, vaatwasser en een koelkast. De keuken heeft een schitterende terrazzo vloer. In een kast vindt u hier de opstelling van de CV-ketel. Ook vanuit de keuken heeft u via een deur toegang tot de achtertuin.

Eerste verdieping:
De overloop geeft toegang tot twee slaapkamers en de inloopkast. De slaapkamers zijn keurig afgewerkt met een laminaatvloer. Ook hebben beide slaapkamers een eigen wastafel. De slaapkamer aan de achterzijde van de woning staat daarnaast is verbinding met de inloopkast. De badkamer is betegeld en voorzien van een douche, wastafel, toilet en de aansluitingen voor de wasapparatuur.

Tweede verdieping:
Ook deze verdieping is bereikbaar via een vaste trap en hier vindt u de derde slaapkamer. Deze ruimte is netjes afgewerkt met een laminaatvloer. Ook heeft deze slaapkamer twee dakkapellen en een eigen wastafel.

Tuin:
De woning beschikt over een flinke stadstuin welke nagenoeg volledig voorzien is van sierbestrating. Achterin de tuin vindt u de vrijstaande houten berging. Daarnaast is aan de zijkant van de woning de achterom gelegen.

Kenmerken:
– woning voorzien van drie slaapkamers;
– badkamer gelegen op de eerste verdieping;
– flinke stadstuin gelegen op het zonnige westen;
– op ca. 15 minuten loopafstand van het centrum van Tilburg;
– gelegen nabij uitvalswegen richting Breda, Eindhoven en ‘s-Hertogenbosch;
– via de makelaar is een bouwkundig rapport van de woning beschikbaar;
– bij verkoop zal gebruik gemaakt worden van de “Geen feitelijk gebruik clausule” & “Ouderdomsclausule”.

Tilburg:
Tilburg is liefde op het tweede gezicht. Een stad die barst van de creativiteit, waar je altijd weer verrassende ontdekkingen doet. Hier leerde Vincent van Gogh tekenen en groeide Guus Meeuwis uit van student tot volksheld. Tilburg heeft vele verborgen pareltjes, maar ook spraakmakende musea, zoals De Pont en het Textiel museum en een dwaalgebied vol bijzondere winkels in prachtige historische panden. En wat te denken van de hippe Spoorzone, met restaurants waar je heerlijk kunt eten. Of bezoek de Piushaven voor ontspanning op en aan het water. Tilburg is ook een echte evenementenstad met bijvoorbeeld de Tilburgse kermis, Festival van het Levenslied, Carnaval, de Meimarkt, HapStap, Tilburg zingt, Roadburn Festival en Tilburg Ten Miles.