Leuke jaren-30 tussenwoning gelegen in de wijk Groeseind-Hoefstraat. De woning heeft drie slaapkamers, een ruime bergzolder en een zonnige tuin gelegen op het zonnige zuidoosten. De woning is voorzien van karakteristieke glas-in-lood ramen aan de volledige voorzijde. De woning is ideaal gelegen nabij het stadscentrum van Tilburg en verschillende voorzieningen. Op steenworp afstand vindt u tal van voorzieningen zoals bijvoorbeeld winkels, scholen, huisarts en speeltuintjes. Met de fiets bent u binnen 10 minuten bij centraal station Tilburg, de volledig herontwikkelde “Spoorzone” & het bruisende centrum van Tilburg. Hier treft u het bruisende Tilburgse uitgaansleven met gezellige terrassen, uitstekende restaurants en sfeervolle cafés. Tevens beschikt het centrum van Tilburg over een groot en gevarieerd winkelaanbod. Ook bereikt u via de nabij gelegen Ringbanen eenvoudig de snelwegen richting zowel Breda, Eindhoven als ‘s-Hertogenbosch.

Woonoppervlakte: circa 89 m²
Perceel: 122 m²
Bouwjaar: 1931

Begane grond:
De hal/entree geeft toegang tot de trapopgang en de woonkamer. De woonkamer is netjes afgewerkt met laminaat op de vloeren en stuukwerk op de wanden en het plafond. Aan de voorzijde vindt u de sfeervolle glas-in-lood ramen. De keuken staat in open verbinding met de woonkamer en is voorzien van veel gemakken. De moderne keuken is in 2018 geplaatst en voorzien van een vaatwasser en een fornuis met 5-pits gasstel, afzuigkap en een oven. Vanuit de keuken heeft u toegang tot een toiletruimte en de bijkeuken. Het toilet is volledig betegeld en voorzien van een fonteintje. De bijkeuken is momenteel in gebruik als kantoorruimte.

Eerste verdieping:
De eerste verdieping geeft toegang tot drie slaapkamers, een vaste kast en de badkamer. Een slaapkamer is gelegen aan de achterzijde en de overige aan de voorzijde. De slaapkamers zijn allen afgewerkt met vloerbedekking en stuukwerk op de wanden en het plafond. Een van de slaapkamers aan de voorzijde is enkel te bereiken middels de andere slaapkamer. De badkamer is volledig betegeld en is voorzien van een ligbad met douche, een wastafel in meubel en een staand toilet. De vaste kast biedt daarnaast handige bergruimte.

Tweede verdieping:
Ook de tweede verdieping is bereikbaar middels een vaste trap. De open zolder dient momenteel als riante bergruimte.

Tuin:
De woning heeft een ruime achtertuin gelegen op het zuidoosten. Door de diepte van de tuin is er altijd een zonnig plekje te vinden. De tuin is voorzien van een gazon (kunstgras) en een terras. Daarnaast verleent een deur toegang tot de achterom. Achterin de tuin vindt u de vrijstaande houten berging.

Algemeen:
– leuke tussenwoning met drie slaapkamers;
– ruime achtertuin gelegen op het zuidoosten;
– nieuwe keuken geplaatst in 2018;
– woning voorzien van glas-in-lood ramen;
– gelegen nabij diverse voorzieningen zoals winkels en scholen;
– nabij het centrum van Tilburg;
– gelegen nabij uitvalswegen richting ‘s-Hertogenbosch, Eindhoven en Breda.

De Spoorzone:
Steeds meer mensen weten hun weg te vinden naar “De Spoorzone”, een van de meest populaire gebieden van Tilburg. De Spoorzone is constant in beweging. Struinend over een overdekte markt in de Wagenmakerij, smullend bij de Houtloods, de geweldige LocHal met bibliotheek of een avond swingen bij Theater de Boemel. Door de historie en sfeer zijn de gebouwen erg geschikt voor evenementen, culturele activiteiten en zakelijke bijeenkomsten. Deze worden dan ook met grote regelmaat georganiseerd. Een kunstexpositie in de Koepelhal, een avond lachen met Comedyzone in Club Smederij, maar ook de vele verrassende optredens en feestjes in de Hall of Fame of Club Smederij. Voor ieder wat wils.

Tilburg:
Tilburg is liefde op het tweede gezicht. Een stad die zichzelf opnieuw uitvond. Een stad die barst van de creativiteit, waar je altijd weer verrassende ontdekkingen doet. Het recept hiervoor ligt in de industriële geschiedenis als textielstad. Oude fabrieksgebouwen gingen niet onder de sloophamer, maar werden inventief hergebruikt. Zo heeft Tilburg zich de afgelopen 10 jaar ontpopt van een lelijke rups in een dynamische jonge stad. Tilburg heeft vele verborgen pareltjes zoals het dwaalgebied vol bijzondere winkels in prachtige historische panden. Maar ook spraakmakende musea zoals De Pont en het Textiel museum. En wat te denken van de hippe Spoorzone. Hier heeft de meest spectaculaire stadsontwikkeling plaats gevonden. De terreinen en oude werkplaatsen van de Nederlandse spoorwegen zijn omgeturnd tot een bijzondere mix van horeca, ontspanning, cultuur, wonen en onderwijs. Daarnaast heeft Tilburg een bruisende stadshaven, de Piushaven. Deze haven is in hartje centrum gelegen. Nergens anders vindt je zoveel winkels, restaurants en cafés per vierkante meter. Veel met een terras direct aan het water. Ook is Tilburg een echte evenementenstad met onder andere de grootste kermis van Nederland, Festival van het Levenslied, carnaval, de Meimarkt, HapStap, Tilburg zingt, Roadburn Festival en de Tilburg Ten Miles.