Leuke en karakteristieke tussenwoning gelegen in hartje centrum. De woning heeft twee ruime slaapkamers en een stadstuin gelegen op het zonnige zuidwesten. De woning is zeer centraal gelegen op loopafstand van het stadscentrum, centraal station Tilburg & de volledig herontwikkelde “Spoorzone”. U woont dus met alle belangrijke voorzieningen direct voor de deur. Het bruisende Tilburgse uitgaansleven met een gevarieerd winkelaanbod, gezellige terrassen, uitstekende restaurants en sfeervolle cafés is zeer nabij. Alles is binnen handbereik vanaf deze woning in het hart van Tilburg. Bijzonder is dat met een overdaad aan centrum voorzieningen op loopafstand, de woning toch zeer rustig is gelegen aan een straat met enkel bestemmingsverkeer. Ook bereikt u via de nabij gelegen Ringbanen eenvoudig de snelwegen richting zowel Breda, Eindhoven als ‘s-Hertogenbosch.

Steeds meer mensen weten hun weg te vinden naar “De Spoorzone”. Struinend over een overdekte markt in de Wagenmakerij, smullend bij de Houtloods, de geweldige LocHal met bibliotheek of een avond swingen bij Theater de Boemel. Door de historie en sfeer zijn de gebouwen erg geschikt voor evenementen, culturele activiteiten en zakelijke bijeenkomsten. Deze worden dan ook met grote regelmaat georganiseerd. Een kunstexpositie in de Koepelhal, een avond lachen met Comedyzone in Club Smederij, maar ook de vele verrassende optredens en feestjes in de Hall of Fame of Club Smederij. Voor ieder wat wils.

Woonoppervlakte: circa 75 m²
Berging: circa 9 m²
Bouwjaar: 1905
Perceel: 106 m²
Energielabel: D (geldig tot 10-07-2033)

Begane grond:
De hal/entree geeft toegang tot de woonkamer. De ruime woonkamer is netjes afgewerkt met een laminaatvloer en (deels) stucwerk op de wanden en het plafond. Aan de achterzijde heeft u via een deur toegang tot de keuken. De keuken heeft een keukenblok in rechte opstelling welke voorzien is van een RVS spoelbak. Na de keuken komt u in de bijkeuken. Hier vindt u een deur naar de tuin, de opstelling van de CV-ketel (Intergas 2017) en de aansluitingen voor de wasapparatuur. Achter de bijkeuken is de badkamer gelegen. Deze is modern betegeld en voorzien van een hangend toilet en een douche. Boven zowel de bijkeuken als de badkamer is bergruimte aanwezig. Toegankelijk via een luik in de bijkeuken.

Verdieping:
De overloop geeft toegang tot de twee slaapkamers. De grootste slaapkamer is gelegen aan de voorzijde van de woning en is voorzien van karakteristieke houten balken en een open en hoog plafond tot onder de Franse kap. Beide slaapkamers zijn keurig afgewerkt met een laminaatvloer en stucwerk op de wanden en plafonds. Ook zijn beide slaapkamers voorzien van een eigen wastafel.

Vliering:
Via een luik op de overloop heeft u toegang tot de vliering. Deze vliering biedt veel handige bergruimte.

Tuin & berging:
De woning heeft een leuke en knusse stadstuin welke is gelegen op het zonnige zuidwesten. De tuin is volledig voorzien van sierbestrating en daarom onderhoudsvrij. Vanuit de tuin heeft u toegang tot de ruime berging (ca. 9 m²). De berging is voorzien van elektra en de achterom van de woning.

Kenmerken:
– een woning met volop karakteristieke elementen;
– de woning is voorzien van twee ruime slaapkamers;
– stadstuin gelegen op het zonnige zuidwesten;
– gelegen op loopafstand van het centrum van Tilburg;
– parkeren in de straat via parkeervergunning;
– volop nabij voorzieningen zoals horeca, winkels, musea en sport;
– nabij uitvalswegen richting de omliggende dorpen en steden;
– bij verkoop zal gebruik gemaakt worden van de “Feitelijk gebruik clausule” en de “ouderdomsclausule”.

Tilburg:
Tilburg is liefde op het tweede gezicht. Een stad die zichzelf opnieuw uitvond. Een stad die barst van de creativiteit, waar je altijd weer verrassende ontdekkingen doet. Het recept hiervoor ligt in de industriële geschiedenis als textielstad. Oude fabrieksgebouwen gingen niet onder de sloophamer, maar werden inventief hergebruikt. Zo heeft Tilburg zich de afgelopen 10 jaar ontpopt van een lelijke rups in een dynamische jonge stad. Tilburg heeft vele verborgen pareltjes zoals het dwaalgebied vol bijzondere winkels in prachtige historische panden. Maar ook spraakmakende musea zoals De Pont en het Textiel museum. En wat te denken van de hippe Spoorzone. Hier heeft de meest spectaculaire stadsontwikkeling plaats gevonden. De terreinen en oude werkplaatsen van de Nederlandse spoorwegen zijn omgeturnd tot een bijzondere mix van horeca, ontspanning, cultuur, wonen en onderwijs. Daarnaast heeft Tilburg een bruisende stadshaven, de Piushaven. Deze haven is in hartje centrum gelegen. Nergens anders vindt je zoveel winkels, restaurants en cafés per vierkante meter. Veel met een terras direct aan het water. Ook is Tilburg een echte evenementenstad met onder andere de grootste kermis van Nederland, Festival van het Levenslied, carnaval, de Meimarkt, HapStap, Tilburg zingt, Roadburn Festival en de Tilburg Ten Miles.