Deze ruime 2-onder-een-kapwoning is zeer hoogwaardig afgewerkt. De woning is gelegen in een van de beste wijken van Tilburg, namelijk Zorgvlied. De woning is onlangs werkelijk schitterend gemoderniseerd met volop industriële elementen zoals zwarte (metalen) deuren en zwarte kranen. De woning beschikt over vier ruime slaapkamers en een onder architectuur aangelegde achtertuin gelegen op het noordoosten. De tuin biedt zeer veel privacy daar deze aan de achterzijde volledig vrij is gelegen. Direct achter de woning vindt u een plein en een speeltuin. De woning is goed geïsoleerd door de aanwezigheid van dubbel glas en dakisolatie (energielabel C). De gehele woning is zeer strak afgewerkt met stukwerk op de wanden en plafonds en een schitterende eikenhouten whitewash vloer. De woning is gesitueerd in een schitterende bosrijke omgeving nabij de “Oude Warande” en het “Wandelbos”. Hier hoort u dus altijd de vogels fluiten en ziet u soms zelfs eekhoorns lopen. Ondanks de rustige omgeving liggen belangrijke uitvalswegen en voorzieningen op een steenworp afstand. Scholen, de universiteit van Tilburg, het treinstation Tilburg-Universiteit, winkelcentra Burgemeester van de Mortelplein & Professor de Moorplein en diverse sportvoorzieningen liggen op loopafstand. Het centrum van Tilburg bereikt u op de fiets in 10 minuten. Daarnaast zijn ook de uitvalswegen richting Eindhoven, Breda en ’s Hertogenbosch vanaf de woning uitstekend te bereiken.

Om inzicht te geven in de perfecte bouwkundige staat van de woning is bij de makelaar een bouwkundig rapport beschikbaar.

Woonoppervlakte: circa 151 m²
Inhoud: circa 516 m³
Garage: circa 17 m²
Perceel: 254 m²
Bouwjaar: 1971

Begane grond:
De hal/entree geeft toegang tot de toiletruimte, meterkast, trapopgang, trapkast en de woonkamer. De toiletruimte is betegeld en voorzien van een hangend closet en een fonteintje. Via een industriële zwarte metalen deur heeft u vanuit de hal toegang tot de woonkamer. De zeer ruime woonkamer (ca. 40 m²) heeft grote raampartijen welke zorgen voor veel lichtinval. Daarnaast is de gehele woonkamer voorzien van een schitterende eikenhouten whitewash vloer en van stukwerk op de wanden en plafonds. De woonkamer staat in een open verbinding met de ruime woonkeuken. De luxe zwarte keuken (ca. 20 m²) heeft van een keukenblok in rechte opstelling en een kookeiland. De keuken is voorzien van alle gemakken. Zo vindt u hier een kookplaat (Bauknecht), combi-magnetron (Bauknecht), afzuigkap (Novy, geïntegreerd in het plafond), RVS spoelbak met Quooker, koelkast (Bauknecht), vriezer (Bauknecht) vaatwasser (Siemens) en veel opbergmogelijkheden. Tegen het kookeiland is een verlengde eettafel geplaatst. Deze staat echter los zodat deze ook te verwijderen is en u uw eigen tafel kunt plaatsen. De keuken is daarnaast afgewerkt met een mooie tegelvloer en stukwerk op de wanden en plafond. Vanuit de keuken heeft u zowel via een schuifdeur als een loopdeur toegang tot de achtertuin.

Eerste verdieping:
De overloop geeft toegang tot de drie slaapkamers en de badkamer. Twee slaapkamers (ca. 17,5 m² & 8,5 m²) zijn gelegen aan de voorzijde van de woning en één aan de achterzijde (ca. 13,5 m²). Zowel de kamers als de overloop zijn zeer netjes afgewerkt met de schitterende eikenhouten whitewash vloer en stukwerk op de wanden en plafonds. Daarnaast geeft een van de kamers aan de voorzijde toegang tot het balkon. De badkamer is gelegen aan de achterzijde van de woning en is volledig betegeld. Verder is deze voorzien van een inloopdouche, ligbad, toilet en een wastafel in meubel. De badkamer heeft zeer modern industrieel sanitair met onder meer zwarte kranen.

Tweede verdieping:
De overloop op deze verdieping geeft toegang tot de technisch ruimte, een kamer en slaapkamer. In de technische ruimte vindt u naast de aansluitingen voor de wasapparatuur ook de opstelling van de CV-ketel (Remeha, 2020). De kamer kan uitstekend gebruikt worden als bijvoorbeeld kantoor. Zowel de technische ruimte als de kamer zijn voorzien van een dakraam. De zeer riante slaapkamer op deze verdieping (ca. 17 m²) beschikt over een dakkapel aan de achterzijde van de woning. Ook deze verdieping is volledig voorzien van de schitterende eikenhouten whitewash vloer en stukwerk op de wanden en plafonds.

Tuin & garage:
De woning beschikt over een onder architectuur aangelegde achtertuin welke is gelegen op het noordoosten. De fraaie tuin is voorzien van sierbestrating, gazon en leilinden. Via een schuifpui en een deur heeft u vanuit de tuin toegang tot de woning. De achtertuin biedt zeer veel privacy daar deze aan de achterzijde volledig vrij is gelegen. Direct achter de woning vindt u namelijk een plein en een grote speeltuin. Daarnaast heeft u vanuit de tuin toegang tot zowel de garage en de oprit. De garage (ca. 17 m²) biedt via een elektrische garagedeur toegang tot de riante oprit voor de woning. De oprit biedt plaats aan meerdere auto’s.

Kenmerken:
– gemoderniseerde woning met 4 ruime slaapkamers;
– onder architectuur aangelegde achtertuin gelegen op het noordoosten;
– woning volledig voorzien van een fraaie eikenhouten whitewash vloer;
– alle wanden en plafonds voorzien van strak stukwerk;
– verwarming en warm water via C.V. ketel (Remeha, 2020);
– centrum van Tilburg gelegen op nog geen tien minuten fietsen;
– verschillende voorzieningen zoals winkels en scholen op loopafstand;
– gelegen nabij uitvalswegen richting Breda, Eindhoven & ”s-Hertogenbosch;
– bij de makelaar is een bouwkundig rapport van de woning beschikbaar;
– bij verkoop zal gebruik gemaakt worden van de “Feitelijk gebruik clausule”;
– het transport dient plaats te vinden bij de door de verkoper aangewezen project notaris.

Zorgvlied:
De wijk Zorgvlied is een van de meest gewilde wijken in Tilburg en met recht een groene oase te noemen. De wijk kenmerkt zich door ruim opgezette straten met prachtige bomen en vele groene pleinen. Er heerst ingetogen rust. Door de aanwezigheid van deze bomen en de vaak grote achtertuinen vindt u in de wijk een rijke variatie aan (stads)vogels. De brede stoepen en openbare groenstroken maken de wijk kindvriendelijk. Voor hen zijn er genoeg mogelijkheden om veilig te kunnen spelen. De wijk is gesitueerd in een schitterende bosrijke omgeving nabij de “Oude Warande” en het “Wandelbos”. Hier hoort u dus altijd de vogels fluiten en ziet u soms zelfs eekhoorns lopen. Ondanks de rustige omgeving liggen belangrijke uitvalswegen en voorzieningen op een steenworp afstand. Scholen, de universiteit van Tilburg, het treinstation Tilburg-Universiteit, winkelcentra Burgemeester van de Mortelplein & Professor de Moorplein en diverse sportvoorzieningen liggen op loopafstand. Bewoners roemen de wijk om haar prettig woonklimaat van waaruit het centrum van de stad, de uitvalswegen, sportvoorzieningen en de recreatiegebieden gemakkelijk bereikbaar zijn.