Appartement gelegen in hartje centrum op de vierde en bovenste verdieping van appartementencomplex “Ensburg”. Het appartement beschikt over twee ruime slaapkamers. Ook beschikt het appartement over een eigen parkeerplaats en een berging in de kelder van het complex. Het appartement is energievriendelijk en voorzien van energielabel A. Het complex is gelegen aan de Enschotsestraat (hoek NS-plein) op loopafstand van het stadscentrum, centraal station Tilburg & de volledig herontwikkelde “Spoorzone”. U woont dus met alle belangrijke voorzieningen direct voor de deur. Het bruisende Tilburgse uitgaansleven met gezellige terrassen, uitstekende restaurants en sfeervolle cafés is zeer nabij. Alles is binnen handbereik vanuit dit appartement in het hart van Tilburg. Bijzonder is dat met een overdaad aan centrum voorzieningen op loopafstand, het appartement als zeer rustig wordt ervaren. Ook bereikt u via de nabij gelegen Ringbanen eenvoudig de snelwegen richting zowel Breda, Eindhoven als ‘s-Hertogenbosch.

De mogelijkheid bestaat om een tweede parkeerplaats in de parkeerkelder aan te kopen. Vraag de makelaar naar de mogelijkheden.

Steeds meer mensen weten hun weg te vinden naar “De Spoorzone”. Struinend over een overdekte markt in de Wagenmakerij, smullend bij de Houtloods, de geweldige LocHal met bibliotheek of een avond swingen bij Theater de Boemel. Door de historie en sfeer zijn de gebouwen erg geschikt voor evenementen, culturele activiteiten en zakelijke bijeenkomsten. Deze worden dan ook met grote regelmaat georganiseerd. Een kunstexpositie in de Koepelhal, een avond lachen met Comedyzone in Club Smederij, maar ook de vele verrassende optredens en feestjes in de Hall of Fame of Club Smederij. Voor ieder wat wils.

Woonoppervlakte: circa 88 m²
Bouwjaar: 2005
VVE kosten: ca. € 201,19 per maand
Energielabel: A (geldig tot 04-10-2028)

Gezamenlijke entree:
De binnenplaats van het complex is toegankelijk via een automatisch hek aan zowel de Enschotsestraat als aan de Koestraat. Bij de gezamenlijke entree vindt u het bellenplateau en de brievenbussen. Via de binnenplaats bereikt u vervolgens de lift en het trappenhuis. Tevens is er vanuit hier toegang tot de kelder met de bergingen, parkeerplaatsen en de gemeenschappelijke fietsenberging. Het appartement heeft een eigen parkeerplaats en berging in deze kelder. De parkeerkelder is met de auto bereikbaar vanaf de Enschotsestraat.

De indeling van het appartement:
De hal/entree geeft toegang tot nagenoeg alle vertrekken van het appartement.

Woonkamer, keuken en terras:
De woonkamer heeft een laminaatvloer en een grote raampartij met schuifpui naar het terras. Het terras is ca. 12 m² groot een heeft een mooi uitzicht over de binnenstad. De woonkamer staat in een open verbinding met de de keuken. De keuken heeft een keukenblok in rechte opstelling en is voorzien van een RVS spoelbak, vaatwasser, gaskookplaat, afzuigkap, koelkast en combi-oven. In de keuken is voldoende ruimte voor een eettafel.

Slaapkamers:
Het appartement beschikt over een tweetal slaapkamers. De grootste slaapkamer is bereikbaar vanuit de hal en de andere slaapkamer vanuit de keuken. Beide slaapkamers zijn gelegen aan de galerijzijde en hebben een laminaatvloer.

Badkamer, toiletruimte en technische ruimte:
De badkamer is betegeld en voorzien van een ligbad, wastafel en douche. Ook de toiletruimte is betegeld en heeft een staand toilet en een fonteintje. De technische ruimte biedt veel handige bergruimte en tevens vindt u hier de unit van de mechanische ventilatie, de opstelling van de C.V. ketel (AWB, 2022) en de aansluitingen voor de wasapparatuur.

Parkeerplaats & berging:
Het appartement beschikt over een eigen parkeerplaats en berging in het souterrain. De parkeerkelder is te bereiken via een poort aan de Enschotsestraat. In het souterrain is ook een gezamenlijke fietsenberging aanwezig.

Algemeen:
– zeer centrale ligging in hartje centrum;
– appartement voorzien van twee slaapkamers;
– gelegen op het de bovenste verdieping van het complex;
– eigen parkeerplaats en berging in de kelder van het complex;
– volledig geïsoleerd en voorzien van dubbele beglazing;
– het appartement heeft energielabel A (geldig tot 04-10-2028);
– maandelijkse kosten VVE: circa € 201,19 per maand;
– mogelijkheid tot de aankoop van een tweede parkeerplaats in de kelder;
– de woning wordt verkocht voor zelfbewoning, het gebruik als beleggingsobject is niet toegestaan;
– bij verkoop zal gebruik gemaakt worden van de “Feitelijk gebruik clausule”;
– het transport dient plaats te vinden bij de project notaris.

Tiwos:
Woningen van de Tilburgse Woonstichting (Tiwos) worden gepasseerd bij notaris de Daamen de Kort van Tuijl Notarissen. Het is in geen gevallen toegestaan om de woning bij een andere notaris te laten passeren.

Het doel van de verkoop van woningen in deze wijk is het klimaat verder te optimaliseren en ervoor zorg te dragen dat er een goede balans is tussen het aantal koop- en huurwoningen. Het is koper daarom niet toegestaan de onroerende zaak geheel of gedeeltelijk te verhuren of in bruikleen af te staan danwel daarop een recht van erfpacht, opstal, vruchtgebruik of rechten van gebruik en bewoning te vestigen. Dit zal door de notaris worden opgenomen als een kettingbeding in het eigendomsbewijs.

De Tilburgse Woonstichting (Tiwos) attendeert koper uitdrukkelijk op het feit, dat hij het verkochte nooit zelf feitelijk gebruikt heeft en dat hij derhalve koper niet heeft kunnen informeren over de eigenschappen c.q. gebreken aan het verkochte waarvan hij op de hoogte zou zijn geweest indien verkoper het verkochte zelf feitelijk zou hebben gebruikt. In dit kader zijn partijen uitdrukkelijk overeengekomen dat dergelijke eigenschappen c.q. gebreken voor rekening en risico van koper komen en dat bij de vaststelling van de koopsom hiermee rekening is gehouden.