Zeer ruime, moderne en uitgebouwde tussenwoning gelegen op een fantastische locatie in de nieuwe en levendige buurt “Aan de Waterkant”. De wijk kenmerkt zich door de open structuur en ruim opgezette straten met enkel bestemmingsverkeer. Deze woning ligt op slechts 50 meter lopen van het Wilhelminakanaal. Ook de bruisende Piushaven en natuurgebied Moerenburg zijn op loopafstand gelegen. Vanwege de unieke ligging kunt u als bewoner heerlijk genieten aan of op het Tilburgse water. De woning beschikt over drie ruime slaapkamers en een tweede verdieping met ruimte voor twee extra slaapkamers. Ook heeft de woning een leuke stadstuin gelegen op het zonnige noordwesten en een eigen parkeerplaats op het gezamenlijke achterterrein. Ook aan de voorzijde van de woning vindt u volop gratis parkeerruimte. De woning is zeer energiezuinig, heeft 8 zonnepanelen en is voorzien van energielabel A (geldig tot 16-03-2029). Door de gunstige ligging is de woning ook op korte afstand gelegen van het centrum van Tilburg. Hier treft u het bruisende Tilburgse leven met gezellige terrassen, uitstekende restaurants en sfeervolle cafés. Tevens beschikt het centrum van Tilburg over een groot en gevarieerd winkelaanbod. Op loopafstand vindt u ook natuurgebied Moerenburg. Dit gebied kenmerkt zich door wandelpaden, open weilanden, bomen en diverse waterplassen. Door de ligging nabij een van de ringbanen zijn de diverse uitvalswegen richting de omliggende dorpen en steden gemakkelijk bereikbaar. De snelwegen bereikt u al binnen enkele minuten rijden. Direct voor de woning is daarnaast altijd voldoende parkeergelegenheid.

Piushaven:
De sfeervolle Piushaven is de grootste stadshaven van Nederland en deze vindt u op steenworp afstand van de woning. De afgelopen jaren is dit oude industriegebied getransformeerd naar een heerlijke plek om te wonen, werken en recreëren. De Piushaven is een omvangrijk gebied, grenzend aan het centrum van Tilburg, met als kloppend hart de haven. Het gebied is ontwikkeld van een voormalige industriële haven, tot een levendige woonomgeving aan het water. Zo vindt u hier een gevarieerd winkelaanbod, terrassen, restaurants en cafés. Veel met een terras direct aan het water.

Woonoppervlakte: circa 118 m²
Perceel: 96 m²
Inhoud: circa 426 m³
Bouwjaar: 2019
Energielabel: A (geldig tot 16-03-2029)

Begane grond:
De hal/entree geeft toegang tot de meterkast, toiletruimte, trapopgang en de woonkamer. De toiletruimte is betegeld en voorzien van een hangend toilet en een fonteintje. Het woongedeelte is gelegen aan de achterzijde van de woning en de keuken vindt u aan de voorzijde. Door de grote raampartijen komt er veel prettig daglicht de ruimte binnen. De volledige begane grond is voorzien stucwerk op zowel de wanden als het plafond. Op de vloer vindt u een prachtige visgraat PVC-vloer (met vloerverwarming). De woonkamer heeft een ruime trapkast met veel bergruimte en via openslaande deuren heeft u toegang tot de achtertuin. In het plafond zijn op verschillende plekken inbouwspots aanwezig. De luxe keuken heeft een keukenblok in hoek-opstelling en een kastenwand. De keuken is voorzien van alle gemakken. Zo vindt u hier een inductie kookplaat, RVS afzuigkap, vaatwasser, RVS spoelbak, koelkast, vriezer en een combi-oven.

Eerste verdieping:
De overloop geeft toegang tot de drie slaapkamers en de badkamer. Twee slaapkamers zijn gelegen aan de voorzijde van de woning en één aan de achterzijde. Alle slaapkamers zijn netjes afgewerkt met een laminaatvloer en stucwerk op de wanden en plafonds. De luxe en hoogwaardige badkamer is volledig betegeld en voorzien van een dubbele wastafel in meubel, inloopdouche, ligbad, toilet en een designradiator.

Tweede verdieping:
Ook deze verdieping is bereikbaar via een vaste trap. Momenteel is het een grote open ruimte, maar de mogelijkheid bestaat om hier één of zelfs twee extra slaapkamers te creëren. De verdieping is keurig afgewerkt met een laminaatvloer en twee grote Velux dakramen. Ook vindt u op deze verdieping de opstelling van de CV-ketel (Itho Daalderop, 2019), de aansluitingen voor de wasapparatuur en de unit van de mechanische ventilatie.

Tuin:
De leuke stadstuin aan de achterzijde van de woning is gelegen op het zonnige noordwesten. De achtertuin is sfeervol aangelegd met sierbestrating en is daardoor onderhoudsarm. Ook vindt u in de tuin groene klimplanten en een vrijstaande houten berging. De berging is voorzien van elektra. Aan de achterzijde van de tuin vindt u de achterom welke toegang geeft tot het gezamenlijke achterterrein. Op dit terrein vindt u de bij de woning horende parkeerplaats (eigendom). Het stukje eigen grond aan de voorzijde van de woning leent zich perfect voor het plaatsen van een zitje. Zowel aan de voor- als achterzijde loopt u zo de deur uit langs het water de natuur in. Hierdoor voelen zowel De Piushaven als natuurgebied Moerenburg als het verlengde van de tuin. Aan de voorzijde van de woning zijn volop gratis parkeerplaatsen aanwezig.

Kenmerken:
– riante en uitgebouwde tussenwoning met drie ruime slaapkamers;
– grote tweede verdieping met ruimte voor extra slaapkamers;
– woning heeft een fraaie stadstuin gelegen op het zonnige noordwesten;
– zeer energiezuinige woning, voorzien van energielabel A (geldig tot 16-03-2029);
– de woning is voorzien van acht zonnepanelen, verzonken in het dak;
– eigen parkeerplaats (eigendom) op het gezamenlijke achterterrein;
– gelegen op loopafstand van het Wilhelminakanaal en de Piushaven;
– ook gelegen nabij het centrum van Tilburg en natuurgebied Moerenburg;
– gunstig gelegen nabij de uitvalswegen richting de omliggende dorpen en steden;
– bijdragen parkeerterrein achterzijde, ca. € 30,- per jaar;
– de snelwegen bereikt u al binnen enkele minuten rijden.

Natuurgebied Moerenburg:
Landschapspark Moerenburg is voor veel Tilburgers bekend terrein, gelegen nabij het Wilhelminakanaal. In dit buitengebied, vlakbij de Piushaven, wordt veel gefietst en gewandeld. Het kenmerkt zich dan ook door open weilanden, bomen, waterplassen en een agrarisch gebied met historische boerderijen. Moerenburg versterkt de kwaliteit van de aangrenzende stedelijke ontwikkelingen zoals de ontwikkeling van de Piushaven. Voor de direct aangrenzende buurten Aan de Waterkant, Jeruzalem en Armhoefse Akkers is Moerenburg de achtertuin. Een uitstekende plek om te recreëren dat is Landschapspark Moerenburg! Naast het versterken van de groenfunctie, is de gemeente Tilburg hard bezig om in dit gebied ook een stukje historie en cultuur terug te brengen. Moerenburg heeft binnenkort dus nog meer te bieden.