Zeer ruime woning met volop mogelijkheden. De woning is gelegen aan een ruim opgezette straat in een groene, rustige en kindvriendelijke omgeving. De woning is voorzien van een multifunctionele ruimte op de begane grond. Deze ruimte is bijvoorbeeld uitstekend te gebruiken als garage of als kantoorruimte met meerdere werkplekken en een eigen ingang. Zelfs kunnen hier een slaap- en badkamer worden gecreëerd waardoor gelijkvloers wonen tot de mogelijkheden behoort. Op de eerste verdieping is de woning voorzien van vier slaapkamers en twee badkamers. Daarnaast heeft de woning zowel een riante voor- als achtertuin. De woning is gelegen op een perceel van maar liefst 743 m². In de directe omgeving vindt u diverse voorzieningen zoals het levendige winkelcentrum Wagnerplein, sportcomplex Drieburcht (met o.a. fitness, zalen en zwembad) en basisscholen. Ook is de woning uiterst gunstig gelegen ten opzichte van diverse uitvalswegen. Hierdoor bereikt u eenvoudig de snelwegen richting zowel Eindhoven, Breda als ‘s-Hertogenbosch.

Woonoppervlakte: circa 222 m²
Perceel: 743 m²
Inhoud: circa 890 m³
Bouwjaar: 1977
Berging / werkplaats: circa 36 m²

Begane grond:
De hal/entree biedt toegang tot de trapopgang, meterkast (13 groepen), toiletruimte, keuken en de woonkamer. De toiletruimte is volledig betegeld en voorzien van een staand toilet en een fonteintje. De ruime woonkamer heeft een L-vorm en het zitgedeelte vindt u aan de voorzijde van de woning. Door de grote raampartijen komt er veel daglicht de kamer binnen. Het zitgedeelte heeft een sfeervolle open haard met aan beide kanten hiervan ingebouwde kasten. De volledige woonkamer is daarnaast voorzien van vloerbedekking. Aan de tuinzijde heeft u via een deur toegang tot het terras onder de overkapping. De keuken heeft een keukenblok met een dubbele hoek en is voorzien van veel gemakken. Zo vindt u hier een gaskookplaat, afzuigkap, RVS spoelbak, koelkast, oven en een vaatwasser. Vanuit de keuken heeft u via deuren toegang tot de woonkamer, de bijkeuken en de achtertuin. In de bijkeuken vindt u naast de aansluitingen voor de wasapparatuur ook de opstelling van de CV-ketel (Remeha, 2017). De bijkeuken biedt op zijn plaats toegang tot de oprit en de multifunctionele ruimte.

Multifunctionele ruimte:
De multifunctionele ruimte is toegankelijk vanuit zowel de bijkeuken, de achtertuin, de berging/werkplaats als vanaf de oprit. Deze ruimte (ca. 40 m²) is voorzien van een tegelvloer met vloerverwarming en heeft momenteel dienst als kantoor. De eigen ingang op de oprit maakt het mogelijk mensen te ontvangen zonder eerst door de woning te moeten. Deze ruimte is daarom uitstekend te gebruiken als ruim kantoor aan huis met meerdere werkplekken. Om hiervan een beeld te geven is er tussen de foto’s een impressie toegevoegd. Doordat de water aan- en afvoeren dichtbij zijn gelegen is het zelfs mogelijk deze ruimte om te bouwen tot slaap- & badkamer. Dit maakt gelijkvloers wonen dan ook mogelijk.

Berging / werkplaats:
Vanuit de multifunctionele ruimte heeft u via deuren toegang tot de achtertuin en tot de berging (ca. 36 m²). Deze ruimte wordt momenteel gebruikt als werkplaats en is voorzien van een keukenblokje met spoelbak, inbouwkasten en een lichtkoepel. Ook deze ruimte biedt via een deur toegang tot de achtertuin. Ook heeft deze ruimte een zijdeur.

Eerste verdieping:
De overloop geeft toegang tot vier slaapkamers, twee badkamers en een handige kastenkamer. Twee slaapkamers (ca. 20 m² & 14 m²) zijn gelegen aan de voorzijde van de woning en twee (ca. 14 m² & 13,5 m²) aan de achterzijde. Alle kamers zijn keurig afgewerkt met vloerbedekking en granol op de wanden. De ouderslaapkamer aan de voorzijde heeft directe toegang tot de grote badkamer. Deze badkamer is betegeld en voorzien van een ligbad, twee wastafels, een bidet en een toilet. De andere badkamer heeft een douche en een wastafel. De bergkast op de overloop kan uitstekend dienen als inloopkast.

Tuin:
De woning beschikt zowel over een riante voor- als achtertuin. De voortuin is voorzien van een gazon en de oprit. De oprit biedt plek aan meerdere auto’s. Vanaf de oprit heeft u op verschillende plekken toegang tot de woning. De groene en privacy biedende achtertuin is gelegen op het zonnige westen en is fraai aangelegd. Aan de woning vindt u een sfeervolle overkapping met daaronder een riant terras. Verder is de tuin voorzien van een groot gazon, plantenborders, verschillende bomen en een vijver. Daarnaast heeft de tuin een grondwaterpomp.

Kenmerken:
– zeer ruime woning met vier slaapkamers;
– multifunctionele ruimte op de begane grond;
– mogelijkheid tot een ruim kantoor met eigen ingang;
– mogelijkheid tot creëren slaap- & badkamer op begane grond;
– gelegen op een perceel van maar liefst 743 m²;
– riante en privacy biedende achtertuin gelegen op het zonnige westen;
– gunstig gelegen ten opzichte van diverse voorzieningen;
– voorkeur oplevering verkoper is eind kwartaal 1 2023;
– gelegen nabij uitvalswegen richting Eindhoven, Den Bosch, of Breda.

De wijk:
De woning is gelegen in villa wijk “De Goudkust” in stadsdeel Tilburg-Noord. De woning bevindt zich nabij het Wilhelminakanaal. De wijken in dit deel van de stad Tilburg zijn in de jaren ’60 en ’70 gebouwd. Tilburg Noord bestaat uit de naoorlogse wijken Stokhasselt, Heikant en Quirijnstok. De woning is gelegen in Quirijnstok. Ook de buitengebieden Noord-Oost en Moerenburg maken onderdeel uit van dit deel. In Tilburg Noord wonen ongeveer 25.000 mensen. Het Wagnerplein ligt in het hart van Tilburg Noord. Hier vindt u verschillende voorzieningen zoals winkels, de bibliotheek, busstation, sportcentrum, zwembad en een kerk. Op het Wagnerplein wordt iedere vrijdag een markt gehouden.

Tilburg:
Tilburg is liefde op het tweede gezicht. Een stad die barst van de creativiteit, waar je altijd weer verrassende ontdekkingen doet. Hier leerde Vincent van Gogh tekenen en groeide Guus Meeuwis uit van student tot volksheld. Tilburg heeft vele verborgen pareltjes, maar ook spraakmakende musea, zoals De Pont en het Textiel museum en een dwaalgebied vol bijzondere winkels in prachtige historische panden. En wat te denken van de hippe Spoorzone, met restaurants waar je heerlijk kunt eten. Of bezoek de Piushaven voor ontspanning op en aan het water. Tilburg is ook een echte evenementenstad met bijvoorbeeld de Tilburgse kermis, Festival van het Levenslied, De Boekenmarkt, Carnaval, de Meimarkt, Tilburg Culinair, Tilburg zingt, Roadburn Festival en Tilburg Ten Miles.