Leuke en privacy biedende hoekwoning gelegen aan een doodlopend woonerf, grenzend aan een natuurgebied in de gewilde en kindvriendelijke wijk “De Blaak”. Deze fraaie woning is aan de achterzijde uitgebouwd op de begane grond. Dit zorgt voor een zeer ruime en aangename ruimte. De woning beschikt over vier slaapkamers en een leuke tuin gelegen op het noorden. Op 100 meter lopen bevindt zich het natuurgebied “De Kaaistoep”. Dit natuurgebied van circa 450 ha. is in het verleden bekroond als mooiste natuurgebied van Tilburg! Het natuurgebied biedt naast Schotse Hooglanders ook tal van vogelsoorten. Voor de dagelijkse boodschappen bent u vanuit de woning zo bij winkelcentrum “de Blaak”. In het winkelcentrum bevinden zich o.a. een supermarkt, kapper, bakker, keurslager, drogist, kantoorboekhandel en een bloemist. Daarnaast zijn daar ook een medisch centrum met een apotheek, twee dokterspraktijken, fysiotherapeut en podotherapeut gevestigd. Op korte fietsafstand bevinden zich stadspark 013, park de Oude Warande, de Universiteit van Tilburg, golfbaan, sportclubs, diverse middelbare scholen en het station Tilburg Universiteit. Bovendien bent u met de fiets in 15 minuten in het bruisende centrum van Tilburg. Het centrum van Tilburg kenmerkt zich door de gezellige terrassen, uitstekende restaurants, sfeervolle cafés en een gevarieerd winkelaanbod. Met de auto bent u via nabij gelegen uitvalswegen snel de stad uit richting de omliggende dorpen, steden en zelfs België (Poppel).

De verkopers hebben bijna 40 jaar in de woning gewoond en de overburen wonen zelfs nog langer aan het erf, dan MOET het wel genieten zijn!

Woonoppervlakte: circa 117 m²
Inhoud: circa 389 m³
Perceel: 200 m²
Bouwjaar: 1980
Energielabel: C (geldig tot 30-01-2025)

Begane grond:
De hal/entree geeft toegang tot de meterkast, toiletruimte en de woonkamer. De toiletruimte is betegeld en voorzien van een hangend toilet en een fonteintje. Het zitgedeelte vindt u aan de voorzijde van de woning. Door de grote raampartij komt er veel daglicht de kamer binnen. De open keuken wordt deels van de woonkamer gescheiden door een prachtige houten open trap. De keuken heeft een keukenblok in hoekopstelling en is voorzien van een RVS spoelbak, oven, gaskookplaat, RVS afzuigkap, koelkast en een vaatwasser. De woning is aan de achterzijde voorzien van een ruime uitbouw. Deze uitbouw zorgt voor een mooie ruimte die uitstekend dienst kan hebben als eet- of speelkamer. Via openslaande deuren heeft u vanuit hier toegang tot de achtertuin. Ook de achterzijde is voorzien van een grote raampartij met veel lichtinval. De volledig begane grond is voorzien van een tegelvloer en heeft airconditioning.

Eerste verdieping:
De ruime overloop geeft toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. Twee slaapkamers zijn gelegen aan de achterzijde van de woning en één aan de voorzijde. Twee kamers hebben vloerbedekking en de andere laminaat. De grootste slaapkamer, degene aan de voorzijde van de woning, geeft via een deur toegang tot het balkon. De badkamer is volledig betegeld en voorzien van een dubbele wastafel in meubel, een hangend toilet en een douchecabine.

Tweede verdieping:
Ook deze verdieping is bereikbaar via een vaste trap. Op deze verdieping vindt u veel handige bergruimte en de vierde slaapkamer. De slaapkamer heeft een laminaatvloer en een Velux dakraam. In het plafond zijn inbouwspots verwerkt. Op de voorzolder vindt u naast handige bergruimte ook de opstelling van de CV-ketel (Vaillant, 2013), de aansluitingen voor de wasapparatuur en de unit van de mechanische ventilatie.

Tuin:
De woning beschikt over zowel een voor- als achtertuin. De diepe, en daardoor zonnige, achtertuin is netjes aangelegd met sierbestrating, gazon en plantenborders. Vanuit de tuin heeft u via openslaande deuren toegang tot de woning. Achterin de tuin vindt u de stenen berging met elektra. Aan de voorzijde van de tuin vindt u de achterom naast de woning. Door de ligging nabij het natuurgebied ”De Kaaistoep” wordt de tuin dagelijks bezocht door verschillende vogels. Denk hierbij aan de pimpel-/koolmees, roodborstje, boomklever, groenling en de bonte specht. Ook de eekhoorn laat zich met enige regelmaat zien!

Algemeen:
– leuke woning gelegen op een goede locatie;
– woning is voorzien van vier slaapkamers;
– leuke achtertuin gelegen op het noorden;
– gelegen in kindvriendelijke wijk ”De Blaak”;
– gelegen aan natuurgebied “De Kaaistoep”;
– op fietsafstand van het centrum van Tilburg;
– gelegen nabij uitvalswegen richting Tilburg, Eindhoven, Den Bosch, Breda en België.

Tilburg:
Tilburg is liefde op het tweede gezicht. Een stad die barst van de creativiteit, waar je altijd weer verrassende ontdekkingen doet. Hier leerde Vincent van Gogh tekenen en groeide Guus Meeuwis uit van student tot volksheld. Tilburg heeft vele verborgen pareltjes, maar ook spraakmakende musea, zoals De Pont en het Textiel museum en een dwaalgebied vol bijzondere winkels in prachtige historische panden. En wat te denken van de hippe Spoorzone, met restaurants waar je heerlijk kunt eten. Of bezoek de Piushaven voor ontspanning op en aan het water. Tilburg is ook een echte evenementenstad met bijvoorbeeld de Tilburgse kermis, Festival van het Levenslied, Carnaval, de Meimarkt, Tilburg zingt, Roadburn Festival en Tilburg Ten Miles.