Zeer ruime en karakteristieke villa gelegen in de Burgemeestersbuurt in de wijk Zorgvlied. De woning heeft vijf ruime slaapkamers en is nog geheel naar eigen smaak en wens af te werken daar deze momenteel volledig casco is. De Burgemeestersbuurt behoort tot één van de mooiste en meest geliefde buurten van Tilburg. De buurt kenmerkt zich door ruim opgezette straten met prachtige bomen en vele groene pleinen. Daarnaast vindt u in de directe omgeving diverse voorzieningen zoals scholen, kinderdagverblijf, supermarkt, winkels en medische voorzieningen. Op korte fietsafstand bevinden zich daarnaast stadspark 013, park de Oude Warande, de Universiteit van Tilburg, golfbaan, sportclubs, diverse middelbare scholen en het station Tilburg Universiteit. Bovendien bent u met de fiets in nog geen 10 minuten in het bruisende centrum van Tilburg. Het centrum van Tilburg kenmerkt zich door de gezellige terrassen, uitstekende restaurants, sfeervolle cafés en een gevarieerd winkelaanbod. Met de auto bent u via nabij gelegen uitvalswegen snel de stad uit richting de omliggende dorpen, steden en zelfs België (Poppel).

Om een beeld te geven van de mogelijkheden van de woning zijn tussen de foto’s enkele visuals toegevoegd.

De mogelijkheid bestaat om een separate garage mee aan te kopen. Deze garage is niet in de vraagprijs meegenomen. Vraag de makelaar naar de voorwaarden.

Woonoppervlakte: circa 167 m²
Dakterras: circa 20 m²
Kelder: circa 16 m²
Inhoud: circa 676 m³
Perceel: 314 m²
Bouwjaar: 1931
Energielabel: G (geldig tot 13-05-2034)

Begane grond & kelder:
De hal/entree geeft toegang tot de woning. Hier vindt u de toiletruimte, meterkast, trapopgang en toegang tot de woonkamer, keuken en de kelder. De woonkamer is gelegen aan de linkerzijde van de woning en strekt zich over de volledige diepte van de woning. Aan de straatzijde heeft de woning een speelse ronde muur met verschillende raampartijen. Deze raampartijen zorgen voor veel prettig lichtinval en geven een mooi zicht op de groene wijk. Ook is de woonkamer voorzien van een sfeervolle haard. Vanuit de woonkamer heeft u via openslaande deuren toegang tot de achtertuin. De keuken staat in een open verbinding met de multifunctionele ruimte daarachter. De multifunctionele ruimte kan gebruikt worden voor het creëren van een woonkeuken maar kan ook uitstekend dienst doen als bijvoorbeeld speelkamer of kantoor. Doordat deze ruimte een eigen ingang heeft aan de zijkant van de woning behoort zelfs een praktijk aan huis tot de mogelijkheden. Vanuit de multifunctionele ruimte heeft u via een tweetal openslaande deuren toegang tot de achtertuin. De kelder is toegankelijk vanuit de hal en biedt veel handige extra opbergruimte. De kelder is voorzien van een waterkerende laag en is daardoor volledig droog.

Eerste verdieping:
De overloop geeft toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. In de ouderslaapkamer komt de speelse ronde muur van de begane grond terug. Een andere slaapkamer heeft twee vaste kasten. De derde slaapkamer geeft op zijn beurt toegang tot het grote dakterras. Het dakterras is ca. 20 m² groot en is voorzien van tegels. De badkamer is volledig betegeld en heeft een douchebak en een radiator. Daarnaast zijn er verschillende aansluitingen aanwezig.

Tweede verdieping & bergzolder:
Ook de tweede verdieping is bereikbaar via een vaste trap. De ruime overloopt met vaste kasten geeft toegang tot twee slaapkamers. Beide slaapkamers zijn voorzien van twee dakkapellen en hebben de aansluiting voor een wastafel. Vanaf de overloop heeft u via een vlizotrap toegang tot de bergzolder met veel handige bergruimte.

Tuin:
De tuin is gelegen rondom de woning en is voorzien van bestrating, plantenborders, gazon en verschillende soorten beplanting. Aan de achterzijde van de woning heeft u op drie plekken via openslaande deuren toegang tot de woning. Vanaf de voorzijde van de woning heeft u een mooi uitzicht over het vele groen wat de wijk te bieden heeft. Naast de voordeur aan de voorzijde van de woning heeft de woning ook een zijingang.

Kenmerken:
– karakteristieke woning voorzien van vijf ruime slaapkamers;
– tuin gelegen rondom de woning en riant dakterras op het zuidwesten;
– de woning is geheel naar eigen smaak en wens af te werken;
– gelegen in een van de meest gewilde woonwijken van Tilburg;
– gelegen nabij het centrum van Tilburg en vele andere voorzieningen;
– mogelijkheid tot aankoop van een separate garage, informatie bij de makelaar;
– gelegen nabij uitvalswegen richting de omliggende dorpen, steden en België;
– bij verkoop zal gebruik gemaakt worden van de “Geen feitelijk gebruik clausule” & “Ouderdomsclausule”.

De wijk:
Zorgvlied is een groene oase in Tilburg. De wijk kenmerkt zich door ruim opgezette straten met prachtige bomen en vele groene pleinen. Deze straten worden omzoomd door grote blad dragende bomen. Er heerst ingetogen rust. Door de aanwezigheid van deze bomen en de vaak grote achtertuinen vindt u in de wijk een rijke variatie aan (stads)vogels. De brede stoepen en openbare groenstroken maken de wijk kindvriendelijk. Voor hen zijn er genoeg mogelijkheden om veilig te kunnen spelen. In het midden, aan het Burgemeester van de Mortelplein, liggen winkels waar u voor uw dagelijkse boodschappen terecht kan. Bewoners roemen de wijk om haar prettig woonklimaat van waaruit het centrum van de stad, de uitvalswegen, sportvoorzieningen en de recreatiegebieden gemakkelijk bereikbaar zijn.