Deze moderne en tijdloze villa is op een bijzondere plek gelegen aan de groene zoom van Tilburg-West, in de gewilde Auteursbuurt vlakbij het heerlijke Wandelbos, de Oude Warande (Stadsbos013) en bosgebied de Drijflanen. De woning is ontworpen door de gerenommeerde architect Van Oers, met kenmerkende grote raampartijen. De vrije ligging, de prachtige tuin en het hoge afwerkingsniveau maken de villa tot een warm familiehuis dat van alle denkbare comfort is voorzien. Zo heeft de woning vijf slaapkamers en is het perceel maar liefst 939 m² groot. Ook beschikt de woning over een ruime woonkamer met grote raampartijen en een riante dubbele garage van ca. 39 m² groot. De woning is gesitueerd nabij diverse voorzieningen zoals het winkelcentra “Paletplein” & “Westermarkt”, de universiteit van Tilburg, treinstation “Universiteit”, hockeyvelden en diverse (hoge)scholen. Door de centrale ligging van de woning is er een goede verbinding met diverse uitvalswegen. In korte tijd bereikt u het centrum van Tilburg of de snelwegen richting zowel Breda, Eindhoven als ‘s-Hertogenbosch.

Woonoppervlakte: circa 218 m²
Perceel: 939 m²
Inhoud: circa 875 m³
Garage: circa 39 m²
Kelder: circa 40 m²
Bouwjaar: 1968

Begane grond:
De statige hal/entree, met grote raampartij, geeft toegang tot de woonkamer, trapopgangen, toiletruimte (2022), garderobe en meterkast (15 groepen). De zeer riante woonkamer is hoogwaardig afgewerkt met een leistenen tegelvloer en stucwerk op de wanden en het plafond. Ook heeft de woonkamer een sfeervolle haard. Door de grote raampartij aan de tuinzijde komt er enorm veel lichtinval de kamer binnen. Via een schuifpui in deze raampartij heeft u toegang tot het terras aan de woning. De keuken staat in een open verbinding met de woonkamer. Ook deze is afgewerkt met de leistenen tegelvloer en stucwerk op de wanden en het plafond. De royale woonkeuken (2021) heeft een kookeiland en een kastenwand in rechte opstelling. De keuken is voorzien van alle gemakken. Zo vindt u hier een inductiekookplaat met ingebouwde afzuiging, combimagnetron, oven, vaatwasser, Amerikaanse koelkast en een RVS spoelbak met Quooker. Ook in de keuken vindt u de inmiddels kenmerkende grote raampartij met toegang tot het terras.

Verdieping:
De ruime overloop geeft toegang tot de vijf slaapkamers, badkamer, doucheruimte en de separate toiletruimte. Alle slaapkamers zijn netjes afgewerkt met een laminaatvloer er stucwerk op de wanden en plafonds. Daarnaast zijn alle kamers voorzien van handige vaste kasten. Drie van de slaapkamers geven via deuren toegang tot de twee balkons. De badkamer is betegeld en voorzien van een ligbad en twee wastafels. Ook de separate doucheruimte is betegeld en vanzelfsprekend voorzien van een douche. Ook heeft de verdieping een separate toiletruimte, toegankelijk vanaf de overloop.

Kelder:
Vanuit de hal heeft u via een trap toegang tot de kelder van de woning. De kelder (ca. 40 m²) biedt naast veel handige opbergruimte ook de mogelijkheid om gebruikt te worden als bijvoorbeeld sportruimte of speelkamer. Ook vindt u hier de aansluitingen voor de wasapparatuur en een aparte ruimte met de CV-ketel (Nefit Topline Aquapower CW6, 2008). Daarnaast is er een separate ruimte voor bijvoorbeeld de opslag van uw beste wijnen.

Tuin:
De prachtige tuin van deze villa is gunstig gelegen rondom de woning. Direct aan de woonkamer en keuken grenst een groot terras met bestrating en elektrische zonnewering. Dit terras is gelegen op het zonnige westen. Hierdoor is dit zowel in de zomer als in het voor- en najaar een heerlijke plek. Achter het terras vindt u een gazon en perken met vaste planten en privacy biedende bomen welke doorloopt tot aan de straat aan de voorzijde van de woning. Ook heeft u vanaf het eerder genoemde terras toegang tot de zeer riante oprit met garage. De dubbele garage (ca. 39 m²) is voorzien van elektra en een elektrische garagedeur. De oprit biedt plek aan meerdere auto’s.

Kenmerken:
– door architect Van Oers ontwerpen woning;
– gelegen op een perceel van maar liefst 939 m²;
– zeer ruime en privacy biedende tuin met bomen en groen;
– grote kenmerkende raampartijen dus zeer lichte woning;
– woning voorzien van vijf slaapkamers en twee badkamers;
– de woning is de laatste jaren enorm verbeterd en hoogwaardig afgewerkt;
– woning heeft een zeer riante vrijstaande garage van ca. 39 m²;
– gelegen in een bosrijke omgeving nabij het Wandelbos en de Oude Warande;
– gelegen nabij uitvalswegen richting Tilburg, Eindhoven, Den Bosch, of Breda.

De wijk:
De Auteurslaan ligt aan de groene rand van de Auteursbuurt in Tilburg-zuidwest. Dit deel van de wijk is uiterst kindvriendelijk en autoluw. In de directe omgeving zit een brede school met kinder- en naschoolse opvang. Ook zijn er meerdere middelbare scholen, hbo-instellingen en de universiteit op fietsafstand. De belangrijkste uitvalswegen naar Breda en Eindhoven zijn dichtbij. Het centrum is bereikbaar binnen 7 autominuten.