Unieke, instapklare en zeer riante woning met een rijke geschiedenis en een woonoppervlakte van maar liefst 236 m². Omstreeks 1978 is deze voormalige melkfabriek omgebouwd tot vier woningen. De aangeboden woning is gelegen in het hoogste en meest karakteristieke en statige gedeelte van de rij. Vanaf 2021 hebben er met zeer veel zorg diverse verbeteringen en modernisatie plaats gevonden. De woning heeft zes zeer ruime slaapkamers, is energiezuinig (energielabel A) en heeft een fijne achtertuin gelegen op het zonnige zuiden. Deze schitterende woning zal het hart veroveren van iedereen die ruim wil wonen in een dorp op korte afstand van de stad. De woning is zeer centraal gelegen. Het centrum van Riel met (eet)cafés, gezellige terrasjes, winkels (supermarkt, Action, Primera, broodjeszaak), school, BSO en sportvoorzieningen vindt u op loopafstand. Het centrum van Goirle bereikt u daarnaast in 10 minuten fietsen en het centrum van Tilburg in 10 minuten met de auto. Ook bent u in 10 minuten in België. Rondom Riel vindt u verschillende natuurgebieden zoals de Regte Heide, het Riels Laag en Landgoed het Riels Hoefke.

Via de makelaar is vragenlijst Deel B beschikbaar. Deze geeft een compleet beeld van alle werkzaamheden die verricht zijn aan de woning.

Woonoppervlakte: circa 236 m²
Perceel: 198 m²
Inhoud: circa 834 m³
Energielabel: A (geldig tot 07-03-2033)
Bouwjaar: 1890 / 1978

Begane grond:
De ruime hal/entree geeft toegang tot de inpandige berging, toiletruimte, meterkast (9 groepen) en woonkamer. De toiletruimte is modern betegeld en voorzien van een hangend toilet en een fonteintje. U betreedt de stijlvolle open woonruimte via een mooie glazen deur. De woonkeuken is gelegen aan de voorzijde van de woning en het zitgedeelte aan de achterkant. Deze ruimtes worden door een fraaie open trap speels van elkaar gescheiden. De moderne keuken heeft een keukenblok in rechte opstelling en een kookeiland. De keuken is voorzien van alle gemakken. Zo vindt u hier een inductiekookplaat (Bora) met geïntegreerde afzuiging, wijnklimaatkast, RVS spoelbak met Quooker, vaatwasser, combi-oven en een koelkast. Een grote raampartij zorgt voor veel lichtinval. Ook vindt u bij de keuken een ruime hoek die momenteel dienst heeft als speelkamer. Het zitgedeelte aan de achterzijde van de woning heeft een grote sfeervolle open haard. Ook aan de achterzijde vindt u een grote raampartij. Via openslaande deuren heeft u toegang tot de achtertuin. De volledige begane grond (m.u.v. de berging) is strak afgewerkt met een prachtige visgraat PVC vloer en stucwerk op de wanden en het plafond. Ook heeft de begane grond vloerverwarming als hoofdverwarming.

Eerste verdieping:
De overloop geeft toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. Twee slaapkamers zijn gelegen aan de voorzijde van de woning één aan de achterzijde. Alle slaapkamers zijn strak afgewerkt met een laminaatvloer en stucwerk op de wanden en plafonds. Ook zijn alle slaapkamers voorzien van airconditioning. De master bedroom aan de achterzijde heeft daarnaast een fraaie inloopkast met ruimte voor een kaptafel. De luxe badkamer is volledig betegeld en voorzien van een ligbad, wastafel in meubel, toilet en een douchecabine. Ook heeft de badkamer vloerverwarming. De donkere tegels, koperen kranen en de sfeerverlichting zorgen voor een hoogwaardige en chique uitstraling.

Tweede verdieping:
De overloop op deze verdieping geeft toegang tot drie slaapkamers, wasruimte, sauna en de CV-ruimte. Deze verdieping is in 2024 volledig opnieuw ingedeeld en gemoderniseerd. Twee slaapkamers zijn gelegen aan de voorzijde van de woning en één aan de achterzijde. Ook hier zijn alle slaapkamers strak afgewerkt met een laminaatvloer en stucwerk op wanden en plafonds. Daarnaast zijn de kamers voorzien van wandlampen en de voorbereiding voor airconditioning. Twee van de slaapkamers hebben momenteel dienst als kantoor. De riante wasruimte is netjes afgewerkt met een kastenblok met RVS spoelbak en de aansluitingen voor de wasapparatuur. Ook vindt u in de wasruimte een separate toiletruimte. De toiletruimte is volledig betegeld en voorzien van een hangend toilet. Vanaf de overloop heeft u toegang tot de sauna en de CV-ruimte. Naast de opstelling van de CV-ketel (Remeha Calenta 40c, 2015) vindt u hier ook handige bergruimte.

Tuin:
De woning heeft zowel een voor- als achtertuin. De tuin aan de voorzijde is volledig voorzien van sierbestrating en hier vindt u plaats om twee auto’s op eigen terrein te parkeren. Een hiervan is gelegen onder de carport. De onlangs aangelegde achtertuin is gelegen op het zonnige zuiden en is voorzien van kunstgras en een vlonder. Aan de woning vindt u een elektrisch zonnescherm over nagenoeg de volledige breedte van de woning. Ook beschikt de achtertuin over een buitenkraan.

Kenmerken:
– unieke, instapklare woning met zes ruime slaapkamers;
– de woning heeft een rijke geschiedenis als voormalige melkfabriek;
– woning is de afgelopen jaren met veel zorg gemoderniseerd;
– energiezuinige woning met energielabel A (geldig tot 07-03-2033);
– de begane grond is voorzien van vloerverwarming;
– eerste verdieping voorzien van airconditioning (tweede verdieping voorbereid);
– oprit voor de woning met plaats voor twee auto’s;
– gelegen in het gezellige centrum van Riel met vele voorzieningen;
– gelegen nabij uitvalswegen richting omliggende steden en dorpen;
– ook gelegen nabij natuurgebieden en de Belgische grens.

Riel:
Is een bruisend dorp gelegen in de gemeente Goirle onder de rook van Tilburg. Het dorp heeft ca. 3.000 inwoners en beschikt over vele voorzieningen zoals winkels en horeca. Daarnaast heeft Riel een basisschool, cafés, restaurant en een zeer actief verenigingsleven. Zo zijn er in het dorp onder andere een voetbalclub (VV Riel), een tennisvereniging en een scouting. Woont u in Riel, dan woont u nabij prachtige natuur. Ten zuiden en oosten liggen namelijk uitgestrekte natuurgebieden, zoals de Regte Heide, het Riels Laag en Landgoed het Riels Hoefke.