Ruime en uitgebouwde 2-onder-1-kap-woning gelegen op een unieke locatie aan de rand van Riel. De woning is aan de voorzijde volledig vrij gelegen en biedt een prachtig uitzicht over de weilanden richting de bossen. De woning heeft vier slaapkamers, een fijne tuin gelegen op het zonnige zuidwesten en een inpandige garage (ca. 20 m²). Deze woning zal het hart veroveren van iedereen die rustig wil wonen in een dorp op korte afstand van de stad. De woning is zeer centraal gelegen. Het centrum van Riel met (eet)cafés, gezellige terrasjes, winkels (supermarkt, Action, Primera, broodjeszaak), school, BSO en sportvoorzieningen vindt u op loopafstand. Het centrum van Goirle bereikt u daarnaast in 10 minuten fietsen en het centrum van Tilburg in 10 minuten met de auto. Ook bent u in 10 minuten in België. Rondom Riel vindt u verschillende natuurgebieden zoals de Regte Heide, het Riels Laag en Landgoed het Riels Hoefke.

Om inzicht te geven in de bouwkundige staat van de woning is bij de makelaar een bouwkundig rapport beschikbaar.

Woonoppervlakte: circa 150 m²
Garage: circa 20 m²
Perceel: 242 m²
Inhoud: circa 550 m³
Bouwjaar: 1971
Energielabel: D (geldig tot 18-10-2034)

Begane grond:
De hal/entree geeft toegang tot de meterkast (6 groepen), toiletruimte en de woonkamer. De toiletruimte is betegeld en voorzien van een staand toilet en een fonteintje. Het zitgedeelte vindt u aan de voorzijde van de woning en het eetgedeelte aan de achterzijde. De gehele woonkamer is keurig afgewerkt met een laminaatvloer en stucwerk op de wanden en plafonds. Door de grote raampartijen komt er veel daglicht de kamer binnen. Vanuit de woonkamer heeft u via een deur toegang naar de achtertuin. De keuken staat in open verbinding met de woonkamer en heeft een dubbel keukenblok in rechte opstelling. De keuken is voorzien van veel gemakken. Zo vindt u hier een inductie kookplaat, RVS afzuigkap, combi-magnetron, koelkast, vriezer, RVS spoelbak en een vaatwasser. Via een deur heeft u vanuit de keuken toegang tot de bijkeuken. Hier vindt u naast een stortbak een grote vaste kast met naast handige bergruimte ook de aansluitingen voor de wasapparatuur. Vanuit de bijkeuken heeft u via deuren toegang tot de garage en de achtertuin.

Eerste verdieping:
De overloop op deze verdieping geeft toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. Twee slaapkamers zijn gelegen aan de achterzijde van de woning en één aan de voorzijde. De slaapkamers zijn afgewerkt met een laminaatvloer en stucwerk op de wanden. Een van de slaapkamers aan de achterzijde geeft toegang tot het balkon en de andere slaapkamer aan de achterzijde heeft twee vaste kasten. De badkamer is volledig betegeld en heeft een ligbad, toilet, douchecabine en een wastafel in meubel.

Tweede verdieping:
Ook deze verdieping is bereikbaar via een vaste trap en is verdeeld in een voorzolder en een slaapkamer. Op de voorzolder vindt u een vaste kast met hierin de opstelling van de CV-ketel (Vaillant, 2014). De ruime slaapkamer is afgewerkt met een laminaatvloer en heeft een dakkapel aan de achterzijde van de woning. Dit dakkapel loopt door op de voorzolder.

Tuin & garage:
De woning heeft zowel een voor-, achter als zijtuin. De voortuin is keurig aangelegd met sierbestrating, grind en plantenborders. Ook de achter- en zijtuin zijn fraai aangelegd met sierbestrating, gazon en veel groen in plantenborders. Vanuit de tuin is de achterom via een poort te bereiken. Deze geeft toegang tot de oprit voor de garage. De garage (ca. 20 m²) heeft een kanteldeur en is ook inpandig vanuit de woning bereikbaar. Goed om te weten is dat een deel van de zijtuin wordt gehuurd van de gemeente Goirle.

Kenmerken:
– 2-onder-1-kap-woning met een unieke vrije ligging;
– de woning is voorzien van vier slaapkamers;
– ruime garage (ca. 20 m²) inpandig bereikbaar;
– fraai aangelegde tuin gelegen op het zonnige zuidwesten;
– gelegen in het gezellige centrum van Riel met vele voorzieningen;
– gelegen nabij uitvalswegen richting omliggende steden en dorpen;
– ook gelegen nabij natuurgebieden en de Belgische grens;
– een deel van de zijtuin wordt gehuurd van de gemeente;
– bij de makelaar is een bouwkundig rapport van de woning beschikbaar.

Riel:
Is een bruisend dorp gelegen in de gemeente Goirle onder de rook van Tilburg. Het dorp heeft ca. 3.000 inwoners en beschikt over vele voorzieningen zoals winkels en horeca. Daarnaast heeft Riel een basisschool, cafés, restaurant en een zeer actief verenigingsleven. Zo zijn er in het dorp onder andere een voetbalclub (VV Riel), een tennisvereniging en een scouting. Woont u in Riel, dan woont u nabij prachtige natuur. Ten zuiden en oosten liggen namelijk uitgestrekte natuurgebieden, zoals de Regte Heide, het Riels Laag en Landgoed het Riels Hoefke.