Instapklare (geschakelde) 2-onder-1-kap-woning gelegen in de gewilde en kindvriendelijke wijk “De Elsakkers”. De woning en de tuinen zijn door de jaren heen gemoderniseerd en verkeren in een goede staat. De woning beschikt over drie slaapkamers en een achtertuin gelegen op het oosten. Ook heeft de woning een ruime garage en de oprit (met carport) voor de woning biedt plaats aan twee auto’s. De woning ligt op steenworp afstand van voorzieningen zoals speeltuintjes, warme bakker, basisschool (met kinderopvang) en sportvelden. Daarnaast bereikt u in slechts 8 minuten lopen het centrum van Hilvarenbeek. Het gezellige centrum van Hilvarenbeek staat bekend om zijn vele voorzieningen zoals restaurants, terrasjes en winkelcentrum “Hilverhof” met een groot en gevarieerd winkelaanbod. Met de auto bereikt u in korte tijd het centrum van Tilburg of de (snel)wegen richting de omliggende dorpen en steden. Daarnaast staat Hilvarenbeek bekend om zijn ligging nabij België en natuur zoals landgoed ”Gorp en Roovert” en het natuurgebied ”Annanina’s rust”.

Om inzicht te krijgen in de bouwkundige staat van de woning is via de makelaar een bouwkundig rapport beschikbaar.

Woonoppervlakte: circa 94 m²
Overig inpandige ruimte: circa 34 m² (garage, berging & zolder)
Gebouwgebonden buitenruimte: circa 19 m² (carport)
Inhoud: circa 454 m³
Perceel: 203 m²
Bouwjaar: 1966
Energielabel: C (geldig tot 25-12-2030)

Begane grond & garage:
De hal/entree geeft toegang tot de toiletruimte, trapopgang, meterkast en het woongedeelte. De toiletruimte (2019) is modern betegeld en voorzien van een hangend toilet. De uitgebouwde woonkamer strekt zich over de volledige diepte van de woning. Door de grote raampartijen komt er veel daglicht de ruimte binnen. De woonkamer is netjes afgewerkt met een laminaatvloer. De hoogwaardige keuken (2019) heeft een keukenblok in rechte opstelling en is voorzien van veel gemakken. Zo vindt u hier een RVS spoelbak, vaatwasser, inductie kookplaat, RVS afzuigkap, koelkast en een oven. De keuken biedt voldoende ruimte voor een ontbijttafel. Ook is er in de keuken een kelderkast aanwezig met veel handig bergruimte. Vanuit de keuken heeft u via een portaal toegang tot de achtertuin en de garage. Zowel de hal, toilet, keuken als het portaal zijn voorzien van een mooie tegelvloer (2019). Het portaal met een schuifpui naar de tuin is in 2021 vernieuwd. De zeer ruime garage (ca. 18 m²) is voorzien van water, verwarming en elektra. Ook vindt u hier een keukenblok met de aansluitingen voor de wasapparatuur, een handige kastenwand en een spoelbak. Via openslaande deuren heeft u toegang tot de oprit en carport. Aan de achterzijde van de garage is een aparte berging gelegen (ca. 7,5 m²).

Eerste verdieping:
De overloop geeft toegang tot de drie slaapkamers en de badkamer. Twee slaapkamers zijn gelegen aan de achterzijde van de woning en één aan de voorzijde. Alle kamers zijn netjes afgewerkt met een laminaatvloer. Daarnaast heeft de kleinste kamer een handige vaste kast. De luxe badkamer is volledig betegeld en voorzien van een douche (douchedeur 2021, douchesysteem 2023), hangend toilet en een dubbele wastafel in meubel. De volledige verdieping is voorzien van elektrische zonnescreens (2024).

Zolder:
Deze verdieping is bereikbaar via een vlizotrap op de overloop. Naast veel handige bergruimte vindt u hier ook de opstelling van de CV-ketel (ATAG, 2023, met garantie). De mogelijkheid bestaat om een dakopbouw te plaatsen.

Tuin:
De woning heeft zowel een voor- als achtertuin. Beide zijn recent door een hoveniersbedrijf aangelegd. De voortuin (2023) is voorzien van een plantenborder en kunstgras. De oprit is bestraat en via openslaande deuren heeft u onder de carport toegang tot de garage. De achtertuin (2021) is gelegen op het oosten en is strak aangelegd met sierbestrating, kunstgras en een plantenborder. Aan de achterzijde zorgen leilindes voor veel privacy. Een schuifpui geeft via het portaal toegang tot zowel de woning als de garage.

Kenmerken:
– instapklare 2-onder-1-kap-woning met drie slaapkamers;
– recent aangelegde achtertuin gelegen op het oosten;
– inpandige garage en berging van ca. 26 m² (verwarming, water en elektra);
– woning is voorzien van energielabel C (geldig tot 25-12-2030);
– woning is nagenoeg volledig voorzien kunststof kozijnen met van HR++ glas;
– verwarming en warm water via CV-ketel (ATAG, 2023, met garantie);
– de spouwmuren van de woning zijn in 2020 geïsoleerd (Knauf Supafil);
– bovenverdieping volledig voorzien van elektrische zonnescreens (2024);
– gelegen op een gewilde en kindvriendelijke locatie met voorzieningen;
– gelegen nabij het centrum van Hilvarenbeek met vele voorzieningen;
– gelegen nabij bossen en natuur zoals landgoed ”Gorp en Roovert” en ”Annanina’s rust”;
– via de makelaar is een bouwkundig rapport van de woning beschikbaar.

Hilvarenbeek:
Hilvarenbeek staat bekend om zijn vele voorzieningen zoals winkels, terrasjes en eetgelegenheden. Op het dorpsplein, de Vrijthof, worden vooral in de zomermaanden verschillende activiteiten georganiseerd. De Vrijthof wordt ook wel het mooiste groene plein van Brabant genoemd. Zo heeft dit plein een bijna 350 jaar oude lindeboom, de meer dan 1000 jaar oude St. Petrus kerk, het gemeentehuis en een authentieke bierbrouwerij. Het gehele plein is omringd door bomen. Hilvarenbeek is een sprankelende gemeente met veel actieve verenigingen en clubs. Rond het prachtige dorp liggen bossen die doorlopen tot in België. Deze omliggende bossen, heide en akkers bieden een ideale omgeving voor kinderen, fietsers, paardenliefhebbers en wandelaars. Hilvarenbeek is middels een vierbaansweg met Tilburg verbonden, evenals met de A58. Breda, ‘s-Hertogenbosch en Eindhoven liggen op circa 25 minuten rijden. Terwijl u vanuit Hilvarenbeek al in 15 minuten rijden in het centrum van Tilburg bent.