Fijne 2-onder-1-kap-woning gelegen in de gewilde en kindvriendelijke wijk “Doelakkers”. De woning beschikt over drie slaapkamers, een open tweede verdieping en een achtertuin gelegen op het noordoosten. De woning is zeer centraal gelegen. Zo vindt u dichtbij een kinderboerderij, supermarkt, bakker, basisscholen, speeltuintje(s), sportvoorzieningen (voetbal, tennis, hockey, sporthal & zwembad) en het centrum van Hilvarenbeek. Het gezellige centrum van Hilvarenbeek staat bekend om zijn vele voorzieningen zoals restaurants, terrasjes en winkelcentrum “Hilverhof”. Het winkelcentrum heeft een groot en gevarieerd winkelaanbod. Met de auto bereikt u in korte tijd het centrum van Tilburg of de snelwegen richting zowel Breda, Eindhoven als ‘s-Hertogenbosch. Daarnaast staat Hilvarenbeek bekend om zijn ligging nabij België en natuur zoals landgoed ”Gorp en Roovert” en natuurgebied ”Annanina’s rust”.

Om inzicht te geven in de bouwkundige staat van de woning is via de makelaar een bouwkundig rapport van de woning beschikbaar.

Woonoppervlakte: circa 113 m²
Perceel: 204 m²
Berging: circa 19 m²
Inhoud: circa 399 m³
Bouwjaar: 1988
Energielabel: C (geldig tot 25-03-2035)

Begane grond:
De hal/entree geeft toegang tot de trapopgang, meterkast, woonkamer en de toiletruimte. De toiletruimte is betegeld en voorzien van een staand toilet en een fonteintje. Het zitgedeelte vindt u aan de voorzijde van de woning en het eetgedeelte en de keuken vindt u aan de achterzijde. Door de grote raampartijen komt er veel daglicht de ruimte binnen. De woonkamer is afgewerkt met een mooie houten vloer en spuitwerk op de wanden en het plafond. De open keuken heeft een keukenblok in hoekopstelling en is voorzien van veel gemakken. Zo vindt u hier een gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser, RVS spoelbak, combi-oven en een koelkast. Vanuit de keuken heeft u via een deur toegang tot de achtertuin en via een schuifpui tot de tuinkamer. De enorm lichte en aangebouwde tuinkamer biedt fijne extra woonruimte. Deze ruimte is uitstekend te gebruiken als bijvoorbeeld speelkamer, tweede woonkamer of kantoor aan huis. De tuinkamer is keurig afgewerkt met een tegelvloer en spots in het plafond. Via openslaande deuren heeft u vanuit de tuinkamer toegang tot de achtertuin.

Eerste verdieping:
De overloop geeft toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. Twee slaapkamers zijn gelegen aan de voorzijde van de woning en één aan de achterzijde. De slaapkamers zijn keurig afgewerkt met een laminaatvloer en spachtelputz op de wanden. De badkamer is betegeld en voorzien van een wastafel, toilet en een douche. Ook heeft de badkamer een Velux dakraam.

Tweede verdieping:
Ook deze verdieping is bereikbaar via een vaste trap. Momenteel is dit een open verdieping en is afgewerkt met een laminaatvloer. Daarnaast heeft de verdieping een Velux dakraam en vindt u hier de opstelling van de CV-ketel (ATAG, 2004). De mogelijkheid bestaat om op deze verdieping een extra slaapkamers te creëren. Achter de knieschotten vindt u daarnaast handige extra bergruimte.

Tuin & berging:
De woning heeft zowel een voor- als achtertuin. De voortuin is netjes aangelegd met beplating en een leilinde. Naast de woning vindt u de oprit. De oprit geeft toegang tot de woning via de voordeur en ook tot de achtertuin en de berging. De achtertuin is gelegen op het noordoosten en is nagenoeg volledig voorzien van sierbestrating en enkele plantenborders. Via een deur heeft u vanuit de tuin toegang tot de berging. De berging is voorzien van elektra en water. Hier vindt u ook de aansluitingen van de wasapparatuur.

Kenmerken:
– 2-onder-1-kap-woning met drie slaapkamers;
– tweede verdieping met ruimte voor een extra slaapkamer;
– fijne achtertuin gelegen op het noordoosten;
– de woning is voor een groot deel voorzien van zonnescreens;
– gelegen op een gewilde en kindvriendelijke locatie;
– gelegen nabij het centrum van Hilvarenbeek met vele voorzieningen;
– gelegen nabij bossen en natuur zoals landgoed ”Gorp en Roovert” en ”Annanina’s rust”;
– via de makelaar is een bouwkundig rapport van de woning beschikbaar;
– bij verkoop zal gebruik gemaakt worden van de Feitelijk gebruik clausule.

Hilvarenbeek:
Hilvarenbeek staat bekend om zijn vele voorzieningen zoals winkels, terrasjes en eetgelegenheden. Op het dorpsplein, de Vrijthof, worden vooral in de zomermaanden verschillende activiteiten georganiseerd. De Vrijthof wordt ook wel het mooiste groene plein van Brabant genoemd. Zo heeft dit plein een bijna 350 jaar oude lindeboom, de meer dan 1000 jaar oude St. Petrus kerk, het gemeentehuis en een authentieke bierbrouwerij. Het gehele plein is omringd door bomen. Hilvarenbeek is een sprankelende gemeente met veel actieve verenigingen en clubs. Rond het prachtige dorp liggen bossen die doorlopen tot in België. Deze omliggende bossen, heide en akkers bieden een ideale omgeving voor kinderen, fietsers, paardenliefhebbers en wandelaars. Hilvarenbeek is middels een vierbaansweg met Tilburg verbonden, evenals met de A58. Breda, ‘s-Hertogenbosch en Eindhoven liggen op circa 25 minuten rijden. Terwijl u vanuit Hilvarenbeek al in 15 minuten rijden in het centrum van Tilburg bent.