Verrassende hoekwoning met een unieke ligging direct aan een park in de kindvriendelijke wijk “De Hellen”. De woning beschikt over vier slaapkamers en een zeer ruime tuin gelegen op het zonnige zuiden. Ook heeft de woning een eigen separate garage (Beukengaard 19b) welke is gelegen achter de woning. De woning is zeer gunstig gelegen ten opzichte van verschillende voorzieningen. Aan de voorzijde van de woning heeft u een schitterend uitzicht over het park met veel speelmogelijkheden. Slechts het trottoir scheidt de woning van het park. Als u dit park oversteekt loopt u zo naar onder andere basisscholen, kinderopvang, huisarts, bakker en de Frankenhal (Sport). Op de fiets bereikt u in enkele minuten winkelcentrum ”De Hovel”. Hier vindt u diverse andere voorzieningen zoals winkels, horeca, cultureel centrum en het gemeentehuis. Ook bent u met een kwartiertje fietsen in het centrum van Tilburg. Via de nabijgelegen uitvalswegen bereikt u eenvoudig de uitvalswegen richting de omliggende steden en dorpen. Goirle staat ook bekend om zijn natuur, met landgoed ”Gorp en Roovert” en de ”Regte Heide” (op loopafstand) en de ligging ten opzichte van België (Poppel).

Om inzicht te geven in de bouwkundige staat van de woning is bij de makelaar een bouwkundig rapport beschikbaar.

Woonoppervlakte: circa 130 m²
Perceel: 202 m²
Garage: circa 18 m²
Balkon: circa 3 m²
Inhoud: circa 450 m³
Energielabel: C (geldig tot 30-01-2033)
Bouwjaar: 1976

Begane grond:
De hal/entree geeft toegang tot de meterkast, toiletruimte, trapopgang, en de woonkamer. De toiletruimte is volledig betegeld en voorzien van een hangend toilet en een fonteintje. Het zitgedeelte vindt u aan de voorzijde van de woning. Door de grote raampartijen komt er veel daglicht de kamer binnen. De woonkamer is afgewerkt met vloerbedekking en stucwerk op de wanden. Daarnaast vindt u in de woonkamer een sfeervolle houtkachel. De keuken is gelegen aan de achterzijde van de woning en staat in een open verbinding met de woonkamer. De keuken, met tegelvloer, heeft een keukenblok in hoekopstelling en is voorzien van veel gemakken. Zo vindt u hier een gaskookplaat, afzuigkap, RVS spoelbak, oven, koelkast, vriezer en een vaatwasser. Bij de keuken is daarnaast voldoende ruimte voor een ruime eettafel. Vanuit de keuken heeft u via een deur toegang tot de achtertuin.

Eerste verdieping:
De overloop geeft toegang tot de drie slaapkamers en de badkamer. Twee slaapkamers zijn gelegen aan de achterzijde van de woning en één aan de voorzijde. Alle slaapkamers zijn netjes afgewerkt met vloerbedekking en spachtelputz op de wanden. De slaapkamer aan de voorzijde van de woning heeft daarnaast een eigen wastafel en geeft via een deur toegang tot het balkon (ca 3 m²). Vanaf het balkon heeft u een prachtig uitzicht over het park aan de voorzijde. De luxe badkamer is volledig betegeld en daarnaast voorzien van een douche, wastafel in meubel, designradiator en een hangend toilet.

Tweede verdieping:
Ook deze verdieping is via een vaste trap bereikbaar en is verdeeld in een slaapkamer en een voorzolder. Op de voorzolder vindt u naast veel handige bergruimte ook de opstelling van de CV-ketel (Intergas, 2021) en de aansluitingen voor de wasapparatuur. De slaapkamer is aan de achterzijde van de woning voorzien van een dakkapel en is afgewerkt met vloerbedekking.

Tuin:
De woning beschikt over een zeer ruime achtertuin welke is gelegen op het zonnige zuiden. Door de ligging en het feit dat de woning ook aan de achterzijde volledig vrij ligt heeft u de gehele dag zon in de tuin. Aan de woning vindt u dan ook een zonnescherm over de volledige breedte van de woning. De tuin is fraai aangelegd met sierbestrating en plantenborders. Achterin de tuin staat de stenen berging (ca. 15 m²) welke is voorzien van elektra. Vanuit deze berging heeft u via een deur toegang tot de brandgang achter de woningen. Via deze brandgang bereikt u eenvoudig de separate garage (ca. 18 m²) behorende bij de woning. Ook naast de woning vindt u een achterom. Deze achterom geeft toegang tot het trottoir aan de voorzijde van de woning.

Garage:
Bij de woning wordt ook een separate garage verkocht. Deze garage is ca. 18 m² groot en gelegen achter de woning aan Beukengaard 19b. De garage is bij de vraagprijs inbegrepen.

Kenmerken:
– leuke hoekwoning met vier slaapkamers;
– ruime achtertuin gelegen op het zonnige zuiden;
– separate garage gelegen aan de Beukengaard 19b;
– gelegen direct aan een mooi groen park met speelmogelijkheden;
– gelegen in een kindvriendelijke buurt met volop voorzieningen;
– gelegen op een zeer goede locatie nabij het centrum van Goirle;
– gelegen nabij uitvalswegen richting de omliggende dorpen en steden;
– bij de makelaar is een bouwkundig rapport van de woning beschikbaar;
– bij verkoop zal gebruik gemaakt worden van de “Feitelijk gebruik clausule”.

Goirle:
Is een bruisend dorp gelegen ten zuiden van Tilburg. Goirle is een gemeente met ruim 20.000 inwoners. Het dorp beschikt over een eigen winkelcentrum, genaamd De Hovel. Tevens zijn er diverse winkels te vinden op de Tilburgseweg en op het Koningsschild. Goirle beschikt over meerdere basisscholen en een middelbare school. Ook is er speciaal onderwijs aanwezig in Goirle. Naast scholen zijn er in het dorp diverse sportvoorzieningen te vinden. Zo zijn er in het dorp twee voetbalclubs (VOAB & GSBW), een tennisvereniging (LTC) en zijn er meerdere sporthallen waar zaalsporten beoefend kunnen worden. Het cultureel centrum Jan van Besouwhuis draagt bij aan het culturele klimaat in Goirle. Hier zijn het hele jaar door diverse optredens en daarnaast huisvesten vele verenigingen zich hier. Naast het cultureel centrum zijn er diverse bruisende horecagelegenheden te vinden in het centrum van Goirle. Tevens beschikt Goirle over een prachtige natuur. Denk hierbij aan de Regte Heide, maar ook aan de bossen van Gorp & Roovert.