“Wij hadden een beetje rondgekeken wie we in de arm zouden nemen voor de verkoop van ons huis. We bekeken reviews op Funda en Google. Op Google scoort NVM-makelaar Transparant Makelaars een 4,8 op 5 en op Funda zelfs 9,9 van de 10 punten die te behalen zijn. En dat op 76 beoordelingen. Wij werden niet teleurgesteld. De begeleiding was prima. Er was een respectvolle en professionele benadering door de makelaar, met veel kennis van zaken. Wij zijn zeer vakkundig geholpen met de verkoop van het huis en erg tevreden over de wijze waarop gewerkt is. Een echte aanrader! En dat hebben we dan ook als review geplaatst.” Voor ons 10 punten.
“Kijk, daar doen we het voor. Wist je dat we zelfs even op 10 punten hebben gestaan op Funda. Iemand hoeft dan maar een keer een 9 te geven en je topscore is weer verdwenen. En dan doen wij er met ons hele team – iedereen op ons kantoor levert daar een bijdrage aan – weer alles aan om dat één tiende puntje er weer bij te krijgen.” lachen Tim van Rijswijk en Gijs van Looij.
Bijblijven – informeren
Tim: “Wij vinden het essentieel om transparant te zijn in alles. We heten niet voor niets Transparant Makelaars (met een hoofletter!). Wij zijn daar constant alert op. Een van de belangrijkste zaken betreft de communicatie en de juiste informatie. Wil je een huis kopen, dan zijn er voor kopers gunstige ontwikkelingen. We zien dat in 2025 de hypotheekrente stabiliseert en misschien zelfs daalt. Dat biedt natuurlijk kansen om een deel van je overwaarde te benutten voor de aankoop van een nieuwe woning of een verbouwing. De grote banken verwachten rentes tussen de 3 en 3,5% voor NHG-hypotheken (Nationale Hypotheek Garantie). En daarbij is de grens voor de NHG-hypotheek omhooggegaan naar € 450.000. Als je verduurzaamt zelfs naar € 477.000. De kosten om deze hypotheek af te sluiten zijn gedaald van 0,6% naar 0,4%. Op een hypotheek van € 450.000 scheelt dat toch € 900. Kun je dus mooi iets anders mee doen. Natuurlijk kan er altijd weer iets gebeuren: politieke ontwikkelingen, economische terugval om maar niet te denken aan wat er met Rusland en China op wereldniveau gebeurt. Belangrijk is vertrouwen te houden.”
Kansen voor starters
Ook voor starters, die het moeilijk hebben op de woningmarkt, gloort er perspectief. Als ze een inkomen van twee keer modaal hebben kunnen ze vanaf 2025 maximaal € 70.000 korting krijgen op de aankoopprijs van een nieuwbouwwoning. Die korting wordt betaald vanuit het Nationaal Fonds Betaalbare Koopwoningen. Het gaat als volgt. Je maakt gebruik van de Koopstartregeling en koopt het huis dan tegen een lagere prijs dan de marktwaarde. Op het moment dat je het huis weer verkoopt stort je het geld weer terug in het fonds. Wanneer je als starter tussen de 18 en 35 jaar bent en je gaat je eerste huis kopen, dan is er in 2025 nog steeds de startersvrijstelling voor de overdrachtsbelasting. Je hoeft dan geen belasting te betalen over een woning tot € 525.000,-. Dat scheelt 2% over de koopsom van je nieuwe huis. “Mooi meegenomen, toch” legt Gijs uit.
Review Funda: Transparant Makelaars is misschien niet de goedkoopste, maar een betere makelaar zul je denk ik niet snel vinden. Afspraken zijn helder, er wordt meegedacht en snel gewerkt. En dan zijn het ook nog eens allemaal heel aardige en behulpzame mensen! Gijs van Looij heeft in dat opzicht erg geholpen met allerlei zaken, waardoor het huis nog sneller en beter verkocht kon worden.”
Doen waar we goed in zijn
Transparant Makelaars is een kantoor dat je volledig ontzorgt en werkt met professionele partijen zoals fotografen en vastgoedstylisten. Dit zorgt voor een optimale presentatie van je woning op Funda en in een uitgebreide brochure. Wij verzorgen de bezichtigingen én voeren de onderhandelingen. Bovendien verzorgen we natuurlijk ook de afwikkeling van de verkoop met een zorgvuldig opgestelde koopovereenkomst. Van A tot Z begeleiden we de verkoop, en eventueel ook de aankoop, tot in de puntjes. Wij zijn een gecertificeerd NVM-kantoor. Dat kun je alleen maar zijn als je vakbekwaam bent. Bij deze certificering is het verplicht om ons constant bij te scholen. Het is ook goed om te kijken wat er kan gebeuren als je niet tevreden bent over een makelaar. Bij de NVM is er tuchtrecht en een geschillencommissie. Daar kun je een en ander aankaarten indien nodig. En het allerbelangrijkste is het resultaat onder de streep. Door onze unieke en uitgebreide werkwijze betalen wij onszelf dubbel en dwars terug. En daar zijn we trots op,” besluiten Gijs en Tim met een brede glimlach. “Neem eens contact met ons op. Je vindt ons aan de Hogeschoollaan 231 in Tilburg en we zijn actief in de gehele regio. Ook verkopen we nieuwbouwprojecten, zoals straks de 130 appartementen in de nieuwe toren aan het Pieter Vreedeplein in Tilburg (www.victoriatilburg.nl).”
Review Funda: Goede kennis van markt, goede prijs vastgesteld voor het huis, hele goede begeleiding bij verkoopklaar maken o.a. styling van het huis. Komt afspraken na, handelt pro actief, goede informatie voorziening over wat te verwachten en aanpak.
Meer informatie: www.tm-makelaars.nl
