Wonen in alle rust en de luxe om in privacy te genieten van uw eigen heerlijke, op het zuidoosten gerichte achtertuin. Het kan in deze geweldige woning in De Blaak. Met een buitenzwembad en een perceel van maar liefst 1.073 m² is de villa van veel comfort voorzien. De woning ligt centraal in de wijk, vlakbij scholen, winkels, maar ook nabij het buitengebied. Deze villa zal het hart veroveren van iedereen die in privacy wil wonen in de luwte van de stad. De woning beschikt over maar liefst zes slaapkamers, een thuiswerkkantoor op de begane grond en een dubbele garage van ca. 27 m². Een van de slaapkamers is gelegen op de begane grond evenals een badkamer. Daarnaast is één van de slaapkamers bereikbaar via een eigen opgang. De woning is goed geïsoleerd, heeft 28 zonnepanelen en is voorzien van energielabel A (geldig tot 25-02-2035). Voor de dagelijkse boodschappen bent u vanuit de woning binnen 2 minuten lopen bij winkelcentrum “De Blaak”. Bij dit winkelcentrum bevinden zich o.a. een supermarkt, kapper, bakker, keurslager, drogist, kantoorboekhandel en een bloemist. Daarnaast zijn daar ook een medisch centrum met een apotheek, twee dokterspraktijken, fysiotherapeut en een podotherapeut gevestigd. Op korte afstand bevinden zich stadsbos 013, park de Oude Warande, de Universiteit van Tilburg, golfbaan Prise d’eau, sportclubs, diverse middelbare scholen en het station Tilburg Universiteit. Bovendien bent u met de fiets in 15 minuten in het bruisende centrum van Tilburg. Het centrum van Tilburg kenmerkt zich door de gezellige terrassen, uitstekende restaurants, sfeervolle cafés en een gevarieerd winkelaanbod. Met de auto bent u via nabij gelegen uitvalswegen snel de stad uit richting de omliggende dorpen, steden en zelfs België (Poppel).

Woonoppervlakte: circa 231 m²
Inhoud: circa 1.005 m³
Garage: circa 27 m²
Perceel: 1.073 m²
Bouwjaar: 1982
Energielabel: A (geldig tot 25-02-2035)
Zonnepanelen: 28 stuks

Begane grond:
De hal/entree geeft toegang tot de meterkast (12 groepen), trapopgang, toiletruimte en de woonkamer. De toiletruimte is betegeld en voorzien van een hangend toilet en een fonteintje. De woonkamer is verdeeld in een zit- en eetkamer. Een speels detail is dat de zitkamer wat lager is gelegen. Bij de zitkamer vindt u daarnaast een sfeervolle gaskachel. Gezeten aan de keukentafel en vanuit de zitkamer heeft u daarnaast een prachtig uitzicht over de achtertuin. De keuken is gelegen bij de zitkamer en heeft een keukenblok in U-opstelling. De keuken is voorzien van veel gemakken. Zo vindt u hier een vaatwasser, RVS spoelbak (met close-in-boiler), gaskookplaat, RVS afzuigkap, combi-stoomoven, combi-magnetron en een koelkast. Vanuit de keuken heeft u via een deur toegang tot de bijkeuken. De ruime eetkamer biedt meer dan voldoende ruimte voor een riante eettafel en kasten. Ook de eetkamer kijkt mooi uit over de achtertuin. Het volledige woongedeelte is voorzien van een mooie tegelvloer (met vloerverwarming) en stucwerk op de wanden en het plafond. Door de grote raampartijen komt er daarnaast veel daglicht de ruimtes binnen.

Slaapkamers & Badkamers:
Vanuit de eetkamer heeft u toegang tot de eerste slaapkamer op de begane grond. Deze is momenteel in gebruik als kantoor en biedt een mooi uitzicht over de tuin en het zwembad. Een schuifpui geeft toegang tot de achtertuin en de overkapping. Via een deur heeft u vanuit deze slaapkamer toegang tot de tweede slaapkamer met een badkamer ensuite. Deze slaapkamer heeft een dubbele vaste kastenwand. De badkamer is betegeld en voorzien van een wastafel in meubel, designradiator, massagedouche en een toilet.

Bijkeuken, slaapkamer & de garage:
Vanuit de keuken is de bijkeuken bereikbaar. Hier vindt u handige bergruimte, de aansluitingen voor de wasapparatuur, een doorgang naar de garage en de achtertuin en de trapopgang naar een apart gelegen slaapkamer. Deze slaapkamer is afgewerkt met vloerbedekking en een dakkapel. Deze slaapkamer kan ook uitstekend dienen als chill-ruimte of mede door de eigen opgang als kantoor, praktijk en zelfs muziekstudio. De dubbele garage heeft twee garagedeuren en een kastenwand. Via de garagedeuren bereikt u de ruime oprit.

Verdieping:
De overloop geeft toegang tot vier slaapkamers, de badkamer en een separate toiletruimte. De slaapkamers zijn alle ruim van opzet en afgewerkt met een linoleum vloer en stucwerk op de wanden. De badkamer is gelegen aan de achterzijde van de woning en heeft een dakkapel. De badkamer is volledig betegeld en voorzien van een douche, ligbad en een dubbele wastafel. Daarnaast is er kastruimte aanwezig. Ook de separate toiletruimte is betegeld.

Bergzolder:
Vanaf de overloop is via een vlizotrap de bergzolder bereikbaar. Naast zeer veel handige bergruimte vindt u hier ook de opstelling van de CV-ketel (Atag, 2018).

Tuin:
De woning is gelegen op een perceel van 1.073 m² en is gesitueerd rondom de woning. Aan de voorzijde bevindt zich een tuin alsmede een dubbele oprit welke toegang geeft tot de inpandige garage. De zeer riante en privacy biedende achtertuin is gelegen op het zonnige zuidoosten en is netjes aangelegd met sierbestrating, plantenborders, een groot gazon en een ruime keur van bomen, planten en struiken. Fraai gelegen in de hoek van de tuin vindt u het mooie ruime zwembad (met warmtepomp). Het zwembad grenst aan een overkapping met elektrische screens tegen de zon. Als u door deze heerlijke tuin wandelt waant u zich in een park. Door de gunstige ligging van de tuin is er altijd een plekje in de zon of juist in de schaduw te vinden. Vanuit de achtertuin heeft u op meerdere plaatsen toegang tot de woning. De woning heeft aan de achterzijde ook nog een heerlijk terras grenzend aan de Hierdense Beekvijver.

Algemeen:
– zeer ruime woning met zes slaapkamers en een thuiswerkkantoor;
– mogelijkheid om te slapen op de begane grond;
– royale achtertuin met zwembad gelegen op het zonnige zuidoosten;
– gelegen op een perceel van maar liefst 1.073 m²;
– de woning is voorzien van energielabel A (geldig t/m 25-02-2035);
– gelegen in de kindvriendelijke woonwijk ”De Blaak”;
– op slechts 2 minuten lopen gelegen van winkelcentrum “De Blaak”;
– op slechts ca. 15 minuten fietsafstand van het centrum van Tilburg;
– gelegen nabij uitvalswegen richting Waalwijk, Eindhoven, Den Bosch, Breda en België.

Tilburg:
Tilburg is liefde op het tweede gezicht. Een stad die barst van de creativiteit, waar je altijd weer verrassende ontdekkingen doet. Hier leerde Vincent van Gogh tekenen en groeide Guus Meeuwis uit van student tot volksheld. Tilburg heeft vele verborgen pareltjes, maar ook spraakmakende musea, zoals De Pont en het Textiel museum en een dwaalgebied vol bijzondere winkels in prachtige historische panden. En wat te denken van de hippe Spoorzone, met restaurants waar je heerlijk kunt eten. Of bezoek de Piushaven voor ontspanning op en aan het water. Tilburg is ook een echte evenementenstad met bijvoorbeeld de Tilburgse kermis, Festival van het Levenslied, Carnaval, de Meimarkt, Tilburg zingt, Roadburn Festival en Tilburg Ten Miles.