Zeer ruime en praktische (geschakelde) 2-onder-1-kap-woning gelegen in de gewilde en kindvriendelijke wijk “De Blaak”. De woning beschikt over vier ruime slaapkamers, een zeer fraaie achtertuin gelegen op het zonnige noordwesten en is energiezuinig (energielabel B). Ook heeft de woning zowel een inpandige bijkeuken als garage (ca. 15 m²). De woning is zeer centraal gelegen. Voor de dagelijkse boodschappen bent u vanuit de woning binnen 5 minuten fietsen bij winkelcentrum “De Blaak”. Bij dit winkelcentrum bevinden zich o.a. een supermarkt, kapper, bakker, keurslager, drogist, kantoorboekhandel en een bloemist. Daarnaast zijn daar ook een medisch centrum met een apotheek, twee dokterspraktijken, fysiotherapeut en podotherapeut gevestigd. Op korte fietsafstand bevinden zich stadspark 013, park de Oude Warande, de Universiteit van Tilburg, golfbaan, sportclubs, diverse middelbare scholen en het station Tilburg Universiteit. Bovendien bent u met de fiets in 15 minuten in het bruisende centrum van Tilburg. Het centrum van Tilburg kenmerkt zich door de gezellige terrassen, uitstekende restaurants, sfeervolle cafés en een gevarieerd winkelaanbod. Met de auto bent u via nabij gelegen uitvalswegen snel de stad uit richting de omliggende dorpen, steden en zelfs België (Poppel).

Om inzicht te geven in de bouwkundige staat van de woning is bij de makelaar een bouwkundig rapport beschikbaar.

Woonoppervlakte: circa 173 m²
Garage: circa 15 m²
Inhoud: circa 668 m³
Perceel: 388 m²
Energielabel: B (geldig tot 07-05-2034)

Begane grond & garage:
De hal/entree geeft toegang tot de meterkast (7 groepen), trapopgang, toiletruimte en de woonkamer. De toiletruimte heeft een hangend toilet en een fonteintje. Het woongedeelte is gelegen aan de voorzijde van de woning en het eetgedeelte aan de achterzijde. Door de verschillende raampartijen komt er veel prettig daglicht de ruimte binnen. De volledige ruimte is voorzien van een mooie houten vloer. Aan de achterzijde heeft u via een schuifpui toegang tot de achtertuin. De keuken staat in open verbinding met de eetkamer en heeft een keukenblok in hoekopstelling. De keuken is voorzien van veel gemakken. Zo vindt u hier een gaskookplaat, afzuigkap, magnetron, oven, koelkast en een vaatwasser. Vanuit de keuken heeft u via deuren toegang tot de achtertuin en de bijkeuken. In de bijkeuken vindt u naast handige bergruimte ook de aansluitingen voor de wasapparatuur en de opstelling van de CV-ketel. De bijkeuken geeft op zijn beurt toegang tot de tuin en de garage. De garage is ca. 15 m² groot en geeft via openslaande deuren toegang tot de oprit voor de woning. De oprit biedt plaats aan twee auto’s.

Eerste verdieping:
De overloop geeft toegang tot drie riante slaapkamers en de badkamer. Twee slaapkamers zijn gelegen aan de voorzijde van de woning en één aan de achterzijde. Alle slaapkamers zijn keurig afgewerkt met vloerbedekking en stucwerk op de wanden. De badkamer is gelegen in het midden van de verdieping en is betegeld. Daarnaast is de badkamer voorzien van een ligbad, douche, toilet en een dubbele wastafel.

Tweede verdieping:
Ook deze verdieping is bereikbaar via een vaste trap en hier vindt u de vierde slaapkamer. Deze zeer ruime slaapkamer is netjes afgewerkt met vloerbedekking. Ook heeft de kamer een dakkapel en handige bergruimte achter de knieschotten. Door eenvoudige aanpassingen zijn er op deze verdieping twee (slaap)kamers te realiseren.

Tuin:
De woning heeft zowel een voor- als achtertuin. De zeer diepe en zonnige achtertuin is gelegen op het noordwesten. De tuin is bijzonder fraai aangelegd met een terras, gazon, plantenborders, hagen en een vijver. In deze prachtige tuin vindt u altijd ergens een plekje in de zon of juist in de schaduw. Doordat de woning aan de achterzijde vrij is gelegen biedt de tuin zeer veel privacy.

Algemeen:
– zeer ruime woning met vier royale slaapkamers;
– ruime achtertuin gelegen op het noordoosten;
– energiezuinige woning voorzien van energielabel B (geldig t/m 07-05-2034);
– gelegen in de kindvriendelijke woonwijk ”De Blaak”;
– op kort fietsafstand gelegen van winkelcentrum “De Blaak”;
– op slechts ca. 15 minuten fietsafstand van het centrum van Tilburg;
– gelegen nabij uitvalswegen richting Tilburg, Eindhoven, Den Bosch, Breda en België
– via de makelaar is een bouwkundig rapport van de woning beschikbaar;
– vloerverwarming is nooit aangesloten geweest bij verkopers, status onbekend;
– de aanwezige buitenverlichting en sproeisysteem werken niet, oorzaak is onbekend;
– bij verkoop zal gebruik gemaakt worden van de “Feitelijk gebruik clausule”.

Tilburg:
Tilburg is liefde op het tweede gezicht. Een stad die barst van de creativiteit, waar je altijd weer verrassende ontdekkingen doet. Hier leerde Vincent van Gogh tekenen en groeide Guus Meeuwis uit van student tot volksheld. Tilburg heeft vele verborgen pareltjes, maar ook spraakmakende musea, zoals De Pont en het Textiel museum en een dwaalgebied vol bijzondere winkels in prachtige historische panden. En wat te denken van de hippe Spoorzone, met restaurants waar je heerlijk kunt eten. Of bezoek de Piushaven voor ontspanning op en aan het water. Tilburg is ook een echte evenementenstad met bijvoorbeeld de Tilburgse kermis, Festival van het Levenslied, Carnaval, de Meimarkt, Tilburg zingt, Roadburn Festival en Tilburg Ten Miles.