Mooie instapklare hoekwoning gelegen op een rustige locatie in een kindvriendelijke buurt. De woning is in 2021 opgeknapt en heeft drie ruime slaapkamers en een achtertuin gelegen op het zonnige zuidoosten. De woning is gelegen in een schitterende bosrijke omgeving nabij de “Oude Warande” en het “Wandelbos”. Hier hoort u dus altijd de vogels fluiten en ziet u soms zelfs eekhoorns lopen. Ondanks de rustige omgeving liggen belangrijke uitvalswegen en voorzieningen op een steenworp afstand. Verschillende scholen, de universiteit van Tilburg, het treinstation Tilburg-Universiteit, diverse sportvoorzieningen en de winkels aan het Burgemeester van de Mortelplein & het Korvelplein liggen op loopafstand. Ook verschillende speeltuintjes en het Kromhoutpark vindt u op een paar minuten lopen. Het centrum van Tilburg met gezellige terrassen, uitstekende restaurants en sfeervolle cafés vindt u op slechts 10 minuten fietsen. Met de auto bent u daarnaast snel de stad uit richting de omliggende dorpen, steden en zelfs België.

Woonoppervlak: circa 94 m²
Inhoud: circa 305 m³
Bouwjaar: 1982
Energielabel: D (geldig tot 27-06-2033)

Begane grond:
De hal/entree geeft toegang tot de toiletruimte, trapopgang, meterkast (8 groepen) en de woonkamer. De sfeervolle toiletruimte is voorzien van een toilet en een fonteintje. Een mooie zwarte stalen deur geeft toegang tot de woonkamer. De goed en strak afgewerkte woonkamer is voorzien van een laminaat vloer en stucwerk op de wanden en het plafond. Door de grote raampartijen komt er veel prettige lichtinval de ruimte binnen. De woonkamer heeft een handige vaste kast en aan de achterzijde heeft u via een deur toegang tot de achtertuin. De keuken is gelegen aan de voorzijde van de woning en heeft een dubbel keukenblok. De goed uitgeruste keuken (2021) is voorzien van een gaskookplaat, RVS afzuigkap, RVS spoelbak, vaatwasser, combi-oven, stoomoven en een koel-vriescombinatie.

Eerste verdieping:
De overloop geeft toegang tot twee slaapkamers en de badkamer. Beide slaapkamers zijn zeer ruim en netjes afgewerkt met een laminaatvloer en stucwerk op de wanden en plafonds. De slaapkamer aan de achterzijde is daarnaast voorzien van een groot Velux dakraam (2021). De luxe badkamer (2021) is volledig betegeld en voorzien van een groot ligbad met douche, hangend toilet, wastafel in meubel, spiegel met verlichting en een designradiator. In het plafond zijn zowel spotjes als elektrische afzuiging aanwezig.

Tweede verdieping:
Ook deze verdieping is via een vaste trap bereikbaar en hier vindt u een voorzolder en de derde slaapkamer. Op de ruime voorzolder vindt u naast voldoende ruimte voor een thuiswerkplek ook de opstelling van de CV-ketel (2021), de unit van de mechanische ventilatie en de aansluitingen voor de wasapparatuur. Ook de slaapkamer op deze verdieping is ruim en netjes afgewerkt met een laminaatvloer en stucwerk op de wanden en plafond. Daarnaast is ook deze slaapkamer voorzien van een groot Velux dakraam.

Tuin:
De woning heeft een ruime achtertuin gelegen op het zonnige zuidoosten. De tuin is fraai aangelegd met sierbestrating, gazon en plantenborders. Aan de woning vindt u een riante en sfeervolle overkapping met zonnescherm. Achterin de tuin is de dubbele berging gelegen. Aan de zijkant van de tuin vindt u daarnaast de achterom.

Kenmerken:
– instapklare hoekwoning met drie ruime slaapkamers;
– de woning is in 2021 grondig opgeknapt;
– ruime achtertuin gelegen op het zonnige zuidoosten;
– de woning is voorzien van energielabel D (geldig tot 27-06-2033);
– verwarming en warm water via CV-ketel (Atag, 2021);
– parkeren in de straat via vergunning, € 48,- per jaar voor 1e vergunning;
– verschillende voorzieningen zoals winkels en scholen op loopafstand;
– gelegen nabij uitvalswegen richting de omliggende dorpen en steden;
– gelegen in een schitterende en bosrijke omgeving.

Tilburg:
Tilburg is liefde op het tweede gezicht. Een stad die barst van de creativiteit, waar je altijd weer verrassende ontdekkingen doet. Hier leerde Vincent van Gogh tekenen en groeide Guus Meeuwis uit van student tot volksheld. Tilburg heeft vele verborgen pareltjes, maar ook spraakmakende musea, zoals De Pont en het Textiel museum en een dwaalgebied vol bijzondere winkels in prachtige historische panden. En wat te denken van de hippe Spoorzone, met restaurants waar je heerlijk kunt eten. Of bezoek de Piushaven voor ontspanning op en aan het water. Tilburg is ook een echte evenementenstad met bijvoorbeeld de Tilburgse kermis, Festival Circolo , Carnaval, de Meimarkt, Koningsdag, Roadburn Festival en Tilburg Ten Miles.