Mooie jaren ’30 hoekwoning centraal gelegen in een van de meeste gewilde buurten van Tilburg, de Bomenbuurt. Deze fraaie woning heeft op de eerste verdieping drie slaapkamers en een tweede verdieping met grote ruimte voor een extra slaapkamer. Ook heeft de woning een ruime achtertuin gelegen op het zonnige zuiden. De bruisende Tilburgse binnenstad met een groot en gevarieerd winkelaanbod, een divers uitgaansleven, gezellige terrassen, uitstekende restaurants en sfeervolle cafés vindt u op slechts enkele minuten lopen en fietsen. Ook liggen andere belangrijke voorzieningen zoals scholen, de universiteit van Tilburg, het Spoorpark en treinstation Tilburg op een steenworp afstand. Ondanks deze overdaad aan centrumvoorzieningen is de woning toch in alle rust gelegen aan een verkeersarme straat. Daarnaast zijn ook de uitvalswegen richting Eindhoven, Breda en ’s Hertogenbosch vanaf de woning uitstekend te bereiken.

Om inzicht te geven in de bouwkundige staat van de woning is bij de makelaar een bouwkundig rapport beschikbaar.

Woonoppervlakte: circa 96 m²
Perceel: circa 136 m²
Berging: circa 10 m²
Bouwjaar: 1926
Energielabel: F (geldig tot 15-01-2034)

Begane grond:
De hal/entree geeft toegang tot de woonkamer en de trapopgang naar de eerste verdieping. De ruime woonkamer is netjes afgewerkt met een laminaatvloer en stucwerk op de wanden en op het plafond. Het zitgedeelte vindt u aan de voorzijde van de woning en het eetgedeelte aan de achterzijde daarvan. Door de grote raampartijen komt er veel daglicht de ruimte binnen. De keuken staat in open verbinding met de woonkamer en heeft een dubbel keukenblok. De keuken is voorzien van een gaskookplaat, afzuigkap, oven, RVS spoelbak en een koelkast. Via een deur heeft u vanuit de keuken toegang tot de kelderkast. Na de keuken komt u in de bijkeuken. Hier vindt u de aansluitingen voor de wasapparatuur en de geiser voor het warme water. Via deuren heeft u vanuit de bijkeuken toegang tot de achtertuin, de badkamer en de toiletruimte. De badkamer is volledig betegeld en voorzien van een douche en een wastafel met meubel. Ook de toiletruimte is betegeld en daarnaast voorzien van een staand toilet.

Eerste verdieping:
De overloop geeft toegang tot de drie slaapkamers en de trapopgang naar de tweede verdieping. Twee slaapkamers zijn gelegen aan de voorzijde van de woning en één aan de achterzijde. De volledige verdieping is afgewerkt met vloerbedekking. Ook zijn twee van de slaapkamers voorzien van een handige inpandige kast.

Tweede verdieping:
Ook deze verdieping is bereikbaar via een vaste trap en hier heeft u de mogelijkheid tot het creëren van een extra slaapkamer. Achter de knieschotten vindt u veel handige bergruimte. Ook staat op deze verdieping de verwarmingsketel (2006).

Tuin:
De achtertuin is gelegen op het zonnige zuiden. De tuin is onderhoudsarm en voorzien van sierbestrating. Aan de achterzijde vindt u een sfeervolle overkapping en een ruime berging. Aan de zijkant is de poort gesitueerd die toegang geeft tot de brandgang naast de woning.

Kenmerken:
– Jaren ’30 hoekwoning gelegen in de Bomenbuurt;
– de woning is op de eerste verdieping voorzien van drie slaapkamers;
– mogelijkheid voor een extra slaapkamer op de tweede verdieping;
– ruime achtertuin gelegen op het zonnige zuiden;
– de woning is aan de achterzijde voorzien van rolluiken;
– gelegen nabij veel voorzieningen zoals het stadscentrum en het centraal station;
– parkeren in de straat gaat via een parkeervergunning van de gemeente;
– via de makelaar is een bouwkundig rapport van de woning beschikbaar.;
– nabij de uitvalswegen richting Breda, Eindhoven en ‘s-Hertogenbosch;
– bij verkoop zal gebruik gemaakt worden van de “Feitelijk gebruik” clausule.

Tilburg:
Tilburg is liefde op het tweede gezicht. Een stad die barst van de creativiteit, waar je altijd weer verrassende ontdekkingen doet. Hier leerde Vincent van Gogh tekenen en groeide Guus Meeuwis uit van student tot volksheld. Tilburg heeft vele verborgen pareltjes, maar ook spraakmakende musea, zoals De Pont en het Textiel museum en een dwaalgebied vol bijzondere winkels in prachtige historische panden. En wat te denken van de hippe Spoorzone, met restaurants waar je heerlijk kunt eten. Of bezoek de Piushaven voor ontspanning op en aan het water. Tilburg is ook een echte evenementenstad met bijvoorbeeld de Tilburgse kermis, Festival Circolo, Carnaval, de Meimarkt, Koningsdag, Roadburn Festival en Tilburg Ten Miles.