Leuke kluswoning gelegen aan een rustige straat in het centrum van Tilburg. De woning beschikt over twee slaapkamer en een ruime achtertuin gelegen op het zonnige zuiden. Het stadscentrum ligt op slechts 10 minuten lopen van de woning. Hier treft u het bruisende Tilburgse uitgaansleven met gezellige terrassen, uitstekende restaurants en sfeervolle cafés. Tevens beschikt het centrum van Tilburg over een groot en gevarieerd winkelaanbod. Tevens zijn er verschillende scholen gelegen nabij de woning. Daarnaast is de woning ideaal gelegen voor degene die met het openbaar vervoer reist. Het centraal station van Tilburg is te voet bereikbaar. Met de auto bereikt u daarnaast eenvoudig de omliggende dorpen en steden.

Om inzicht te geven in de bouwkundige staat van de woning is bij de makelaar een bouwkundig rapport beschikbaar.

Woonoppervlakte: circa 79 m²
Perceel: circa 124 m²
Bouwjaar: 1919
Energielabel: G (geldig tot 29-05-2029)

Begane grond:
De hal/entree geeft toegang tot de meterkast, toiletruimte en de woonkamer. De toiletruimte is betegeld en voorzien van een staand toilet en een fonteintje. De keuken is gelegen aan de voorzijde van de woning en heeft een eenvoudig keukenblok in rechte opstelling welke is voorzien van een RVS spoelbak. Ook vindt u in de keuken de opstelling van de CV-ketel (Intergas, 2020). Door de grote raampartijen komt er veel daglicht de ruimte binnen. Aan de achterzijde heeft u via een deur toegang tot de achtertuin. Daarnaast vindt u in de woonkamer een open trap met handige trapkast.

Verdieping:
De overloop geeft toegang tot de twee slaapkamers en de badkamer. Een slaapkamer is gelegen aan de achterzijde van de woning en één aan de voorzijde. Beide slaapkamers zijn ruim opgezet en de mogelijkheid bestaat om de slaapkamer aan de achterzijde te splitsen tot twee slaapkamers. De badkamer is betegeld en voorzien van een douche, wastafel en de aansluitingen voor de wasapparatuur.

Tuin:
De woning heeft een diepe achtertuin gelegen op het zonnige zuiden. De tuin is aangelegd met bestrating en achterin de tuin vindt u een stenen berging en grote overkapping.

Algemeen:
– tussenwoning met twee ruime slaapkamer;
– mogelijkheid voor een extra slaapkamer op de verdieping;
– ruime achtertuin gelegen op het zonnige zuiden;
– gelegen op slechts 10 minuten lopen van het centrum van Tilburg;
– de woning is voorzien van energielabel G (geldig tot 29-05-2029);
– bij de makelaar is een bouwkundig rapport van de woning beschikbaar;
– de woning wordt verkocht voor zelfbewoning, het gebruik als beleggingsobject is niet toegestaan (kettingbeding);
– bij verkoop zal gebruik gemaakt worden van de “Feitelijk gebruik clausule”;
– het transport dient plaats te vinden bij de door de verkoper aangewezen project notaris (DKT notarissen Entrada).

Tiwos:
Woningen van de Tilburgse Woonstichting (Tiwos) worden gepasseerd bij notaris de Daamen de Kort van Tuijl Notarissen. Het is in geen gevallen toegestaan om de woning bij een andere notaris te laten passeren.

Het doel van de verkoop van woningen in deze wijk is het klimaat verder te optimaliseren en ervoor zorg te dragen dat er een goede balans is tussen het aantal koop- en huurwoningen. Het is koper daarom niet toegestaan de onroerende zaak geheel of gedeeltelijk te verhuren of in bruikleen af te staan danwel daarop een recht van erfpacht, opstal, vruchtgebruik of rechten van gebruik en bewoning te vestigen. Dit zal door de notaris worden opgenomen als een kettingbeding in het eigendomsbewijs.

De Tilburgse Woonstichting (Tiwos) attendeert koper uitdrukkelijk op het feit, dat hij het verkochte nooit zelf feitelijk gebruikt heeft en dat hij derhalve koper niet heeft kunnen informeren over de eigenschappen c.q. gebreken aan het verkochte waarvan hij op de hoogte zou zijn geweest indien verkoper het verkochte zelf feitelijk zou hebben gebruikt. In dit kader zijn partijen uitdrukkelijk overeengekomen dat dergelijke eigenschappen c.q. gebreken voor rekening en risico van koper komen en dat bij de vaststelling van de koopsom hiermee rekening is gehouden.