Deze leuke tussenwoning in gelegen in de kindvriendelijke woonwijk Het Zand. De woning heeft twee slaapkamers, een zolder en een ruime achtertuin gelegen op het noordoosten. Ook beschikt de woning over 6 zonnepanelen (gehuurd). De woning ligt aan de voorzijde direct aan een fraaie speeltuin. Daarnaast vindt u andere voorzieningen zoals winkelcentrum “Westermarkt”, NS treinstation Tilburg Universiteit, het “Wandelbos” en Tilburg University op loopafstand. Met de fiets bent u binnen 15 minuten in het bruisende centrum van Tilburg. Via de omliggende uitvalswegen bent u daarnaast met de auto snel de stad uit richting de omliggende dorpen of richting de snelwegen naar zowel Eindhoven, Breda als ‘s-Hertogenbosch.

Woonoppervlakte: circa 63 m²
Overig inpandige ruimte: circa 10 m² (zolder)
Perceeloppervlakte: 115 m²
Bouwjaar: 1961
Huurprijs zonnepanelen: ca. € 25,26 per maand

Begane grond:
De hal/entree geeft toegang tot de woonkamer, keuken, trapopgang, trapkast en de toiletruimte. De toiletruimte is in 2020 vernieuwd en heeft een hangend toilet. De woonkamer strekt zich over de volledige diepte van de woning. Aan de voorzijde vindt u het zitgedeelte en aan de achterzijde het eetgedeelte. De volledige woonkamer is keurig afgewerkt met een PVC vloer en spuitwerk op de wanden. Door de grote raampartijen aan de voor- en achterzijde komt er veel daglicht de ruimte binnen. De keuken staat in een open verbinding met de woonkamer en heeft een keukenblok in rechte opstelling. De keuken is voorzien van een RVS spoelbak, gaskookplaat en een afzuigkap.

Eerste verdieping:
De overloop geeft toegang tot de twee slaapkamers en de badkamer. De slaapkamers zijn keurig afgewerkt met een laminaatvloer, spachtelputz op de wanden en een systeemplafond. Ook beschikken beide slaapkamers over en handige vaste kast. De badkamer is betegeld en voorzien van een douche en een wastafel.

Zolder:
Ook deze verdieping is bereikbaar via een vaste trap. Deze verdieping biedt naast veel handige bergruimte ook de aansluitingen van de wasapparatuur en de opstelling van de CV-ketel (Nefit, 2015). Daarnaast is de verdieping afgewerkt met twee dakramen. Indien gewenst behoort ook slapen op deze verdieping tot de mogelijkheden.

Tuin:
De onderhoudsarme achtertuin is gelegen op het noordoosten en is volledig voorzien van bestrating. In het midden van de tuin vindt u de vrijstaande stenen berging welke is voorzien van elektra. Aan de schuur staat een sfeervolle overkapping. Achterin de tuin vindt u de achterom met toegang tot de brandgang achter de woningen. Aan de voorzijde van de woning vindt u een mooie en grote speeltuin.

Algemeen:
– tussenwoning met twee slaapkamers;
– ruime tweede verdieping met mogelijkheden;
– ruime achtertuin gelegen op het noordoosten;
– aan de voorzijde direct gelegen aan een fraaie speeltuin;
– warm water en verwarming via CV-ketel (Nefit, 2015);
– winkelcentrum Westermarkt gelegen op loopafstand;
– zonnepanelen zijn gehuurd, per maand ca. € 25,26;
– gelegen nabij uitvalswegen richting Breda, Eindhoven & ”s-Hertogenbosch.

De wijk:
“Het Zand” is gelegen tussen de Rueckertbaan, Reitse Hoevenstraat en de Taxandriëbaan en telt ca. 11.500 inwoners. De wijk is gelegen nabij vele onderwijsinstellingen zoals de Tilburg University, De Rooi Pannen, Avans Hogescholen en ruime keuze aan middelbare- en basisscholen. Vanuit de wijk bereikt u in ongeveer 10 minuten fietsen het centrum van Tilburg. Daarnaast ligt de wijk ook zeer centraal voor andere voorzieningen zoals winkels en recreatie. Het winkelcentrum “Westermarkt”, tevens halte stadsbus, is in directe nabijheid en u kunt op loopafstand genieten van de natuur in het “Wandelbos” en de “Oude Warande”. Door de aanwezigheid van NS station “Tilburg Universiteit” is de wijk met het openbaar vervoer goed bereikbaar. Daarnaast kunt u in de hele wijk vrij parkeren.