Verrassende en energiezuinige woning gelegen op een toplocatie. Deze woning beschikt over drie ruime slaapkamers, een riante en privacy biedende achtertuin op het zonnige zuidwesten en een zeer ruime garage met verdieping. Daarnaast bestaat de mogelijkheid om extra slaapkamers te creëren. De woning is goed geïsoleerd, heeft 12 zonnepanelen en is voorzien van energielabel B. De woning is centraal gelegen in de groene en kindvriendelijke woonwijk “De Blaak”. In de gehele wijk vindt u verschillende parken en plantsoenen met diverse bomen en vijvers. Voorzieningen zoals winkelcentrum De Blaak, basisscholen en een kinderopvang zijn op loopafstand gelegen. In het winkelcentrum bevinden zich o.a. een supermarkt, kapper, bakker, keurslager, drogist, kantoorboekhandel en een bloemist. Daarnaast zijn daar ook een medisch centrum met een apotheek, twee dokterspraktijken, fysiotherapeut en podotherapeut gevestigd. Op korte fietsafstand bevinden zich stadspark 013, park de Oude Warande, de Universiteit van Tilburg, golfbaan, sportclubs, diverse middelbare scholen en het station Tilburg Universiteit. Bovendien bent u met de fiets in 15 minuten in het bruisende centrum van Tilburg. Het centrum van Tilburg kenmerkt zich door de gezellige terrassen, uitstekende restaurants, sfeervolle cafés en een gevarieerd winkelaanbod. Met de auto bent u via nabij gelegen uitvalswegen snel de stad uit richting de omliggende dorpen, steden en zelfs België (Poppel).

Kortom, een fijne en ruime woning op een unieke locatie!

Woonoppervlakte: circa 160 m²
Overige inpandige ruimte: circa 65 m²
Balkon: circa 10 m²
Perceel: 451 m²
Energielabel: B (geldig tot 26-11-2023)
Bouwjaar: 1982

Begane grond:
De ruime hal/entree geeft toegang tot de meterkast, trapopgang, toiletruimte en de woonkamer. De toiletruimte is betegeld en voorzien van een hangend toilet en een fonteintje. De riante woonkamer is fraai afgewerkt met een tegelvloer (met vloerverwarming) en stucwerk op de wanden en het plafond. Aan de voorzijde van de woning vindt u een erker en aan de achterzijde heeft u toegang tot de serre en de keuken. Ook vindt u in de woonkamer een fraaie open haard. De keuken heeft een keukenblok in U-opstelling en is voorzien van veel gemakken. Zo vindt u hier een inductie kookplaat, RVS afzuigkap, RVS spoelbak met Quooker, Amerikaanse koelkast, combi-oven, koffieautomaat en een vaatwasser. Vanuit de keuken heeft u via een deur toegang tot de serre. Deze fijne ruimte is voorzien van een dubbele schuifpui om het buitengevoel naar binnen te halen. Ook heeft u vanuit de serre toegang tot de garage.

Eerste verdieping:
De overloop geeft toegang tot de drie slaapkamers en de ruime badkamer. Twee slaapkamers zijn gelegen aan de voorzijde van de woning en één aan de achterzijde. Alle slaapkamers zijn netjes afgewerkt met een laminaatvloer en stucwerk op de wanden en plafonds. De ouderslaapkamer geeft daarnaast via openslaande deuren toegang tot het balkon. De zeer ruime badkamer, gelegen aan de achterzijde van de woning, is betegeld en daarnaast voorzien van een dubbele wastafel in meubel, toilet, douche en een ligbad.

Tweede verdieping:
Ook deze verdieping is bereikbaar via een vaste trap. Momenteel is dit een grote open ruimte met naast veel handige bergruimte ook de opstelling van de CV-ketel (Remeha, 2014). De ruimte is daarnaast voorzien van een groot dakkapel aan de achterzijde van de woning. De mogelijkheid bestaat om op deze verdieping één of zelfs twee extra slaapkamers te creëren.

Tuin & garage:
De woning beschikt over zowel een voor- als achtertuin. Aan de voorzijde vindt u een eigen oprit voor de garage. De zeer riante achtertuin is fraai aangelegd en gelegen op het zonnige zuidwesten. De privacy biedende tuin is netjes aangelegd met sierbestrating, plantenborders en een gazon. Vanuit de tuin heeft u toegang tot de garage. De zeer ruime en verwarmde garage biedt volop bergruimte en tevens vindt u hier de aansluitingen voor de wasmachine. Via een vlizotrap is de verdieping te bereiken. Deze strekt zich over de volledige lengte en breedte van de garage. Zowel de garage als de verdieping zijn voorzien van daglicht.

Algemeen
– verrassende woning met drie slaapkamers;
– mogelijkheid tot het creëren van extra slaapkamers;
– zeer ruime en privacy biedende achtertuin op het zuidwesten;
– energiezuinige woning voorzien van energielabel B;
– naast isolatie heeft de woning ook 12 zonnepanelen;
– zeer grote garage voorzien van een verdieping;
– parkeergelegenheid op eigen terrein, oprit voor de woning;
– gelegen in de gewilde wijk, groene en kindvriendelijke wijk “De Blaak”;
– gelegen zeer nabij vele voorzieningen zoals winkels en scholen;
– op ca. 15 minuten fietsafstand van het centrum van Tilburg;
– nabij uitvalswegen richting ’s Hertogenbosch, Breda en Eindhoven.

Tilburg:
Tilburg is liefde op het tweede gezicht. Een stad die zichzelf opnieuw uitvond. Een stad die barst van de creativiteit, waar je altijd weer verrassende ontdekkingen doet. Het recept hiervoor ligt in de industriële geschiedenis als textielstad. Oude fabrieksgebouwen gingen niet onder de sloophamer, maar werden inventief hergebruikt. Zo heeft Tilburg zich de afgelopen 10 jaar ontpopt van een lelijke rups in een dynamische jonge stad. Tilburg heeft vele verborgen pareltjes zoals het dwaalgebied vol bijzondere winkels in prachtige historische panden. Maar ook spraakmakende musea zoals De Pont en het Textiel museum. En wat te denken van de hippe Spoorzone. Hier heeft de meest spectaculaire stadsontwikkeling plaats gevonden. De terreinen en oude werkplaatsen van de Nederlandse spoorwegen zijn omgeturnd tot een bijzondere mix van horeca, ontspanning, cultuur, wonen en onderwijs. Daarnaast heeft Tilburg een bruisende stadshaven, de Piushaven. Deze haven is in hartje centrum gelegen. Nergens anders vindt je zoveel winkels, restaurants en cafés per vierkante meter. Veel met een terras direct aan het water. Ook is Tilburg een echte evenementenstad met onder andere de grootste kermis van Nederland, Festival van het Levenslied, carnaval, de Meimarkt, HapStap, Tilburg zingt, Roadburn Festival en de Tilburg Ten Miles.