Ruime maisonnette gelegen in hartje centrum. Het appartement vindt u op de begane grond en eerste verdieping van het appartementencomplex “Ensburg”. De woning beschikt over twee slaapkamers, een eigen terras en balkon en een heeft een eigen entree met de voordeur direct aan de straat. Het appartement is uitermate geschikt voor een kantoor of praktijk aan huis. Ook beschikt het appartement over een eigen parkeerplaats en een berging in het souterrain. Het complex is gelegen aan de Enschotsestraat (hoek NS-plein) op loopafstand van het stadscentrum, centraal station Tilburg & de volledig herontwikkelde “Spoorzone”. U woont dus met alle belangrijke voorzieningen direct voor de deur. Het bruisende Tilburgse uitgaansleven met gezellige terrassen, uitstekende restaurants en sfeervolle cafés is zeer nabij. Alles is binnen handbereik vanuit dit appartement in het hart van Tilburg. Bijzonder is dat met een overdaad aan centrum voorzieningen op loopafstand, het appartement als zeer rustig wordt ervaren doordat de woonfuncties zich op de binnenplaats bevinden. Ook bereikt u via de nabij gelegen “Spoorlaan” eenvoudig de snelwegen richting zowel Breda, Eindhoven als ‘s-Hertogenbosch.

Steeds meer mensen weten hun weg te vinden naar “De Spoorzone”. Struinend over een overdekte markt in de Wagenmakerij, smullend bij de Houtloods, de geweldige LocHal met bibliotheek of een avond swingen bij Theater de Boemel. Door de historie en sfeer zijn de gebouwen erg geschikt voor evenementen, culturele activiteiten en zakelijke bijeenkomsten. Deze worden dan ook met grote regelmaat georganiseerd. Een kunstexpositie in de Koepelhal, een avond lachen met Comedyzone in Club Smederij, maar ook de vele verrassende optredens en feestjes in de Hall of Fame of Club Smederij. Voor ieder wat wils.

Woonoppervlakte: circa 100 m²
Balkon: circa 6 m²
Bouwjaar: 2005
VVE kosten: circa € 188,88 per maand
Energielabel: A (geldig tot 04-10-2028)

Entree:
Het appartement beschikt over een eigen entree aan de Enschotsestraat. In de hal bij binnenkomst vindt u de meterkast.

Woonkamer & keuken:
De woonkamer is gelegen aan de voorzijde van het appartement. De woonkamer kan ook uitstekend als bijvoorbeeld kantoor of praktijk gebruikt worden. Via een trapje heeft u toegang tot de keuken. Bij de keuken is voldoende ruimte voor een eettafel. Het keukenblok in L-vormige opstelling is voorzien van een RVS spoelbak, gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser, koelkast en een combi-oven. Vanuit de keuken heeft u via een deur toegang tot een privé terrasje dat aan het besloten achterterrein ligt.

Toiletruimte en inpandige berging:
De toiletruimte is betegeld en voorzien van een staand toilet en een fonteintje. In de inpandige berging vindt u naast handige bergruimte ook de opstelling van de CV-ketel (Nefit, 2005), de aansluitingen voor de wasapparatuur en de unit van de mechanische ventilatie.

Slaapkamers, balkon & badkamer:
Op de verdieping vindt u zowel aan de voor- als achterzijde van het appartement een ruime slaapkamer. De slaapkamer aan de voorzijde (ca. 18 m²) geeft via een deur toegang tot het balkon (ca. 6 m²). De andere slaapkamer (ca. 19 m²) heeft een Frans balkon. De badkamer is betegeld en voorzien van een inloopdouche, wastafel in meubel en een hangend toilet.

Souterrain:
Onder het complex vindt u het souterrain. Hier bevinden zich de parkeerkelder, de bergingen en de gemeenschappelijke fietsenstalling. Het souterrain is met de auto bereikbaar vanaf de Enschotsestraat. Het appartement heeft hier zowel de beschikking over een eigen parkeerplaats en berging.

Algemeen:
– zeer centrale ligging in hartje centrum;
– uitermate geschikt voor kantoor of praktijk aan huis;
– gelegen op het de begane grond met eigen entree;
– voorzien van twee slaapkamers op de verdieping;
– groot overdekt balkon van ca. 6 m² groot;
– eigen parkeerplaats en berging in het souterrain;
– volledig geïsoleerd en voorzien van energielabel A (geldig tot 04-10-2028);
– maandelijkse kosten VVE: ca. € 188,88 per maand (appartement en parkeerplaats);
– de woning wordt verkocht voor zelfbewoning, het gebruik als beleggingsobject is niet toegestaan;
– bij verkoop zal gebruik gemaakt worden van de “Feitelijk gebruik clausule”;
– het transport dient plaats te vinden bij de project notaris.

Tiwos:
Woningen van de Tilburgse Woonstichting (Tiwos) worden gepasseerd bij notaris de Daamen de Kort van Tuijl Notarissen. Het is in geen gevallen toegestaan om de woning bij een andere notaris te laten passeren.

Het doel van de verkoop van woningen in deze wijk is het klimaat verder te optimaliseren en ervoor zorg te dragen dat er een goede balans is tussen het aantal koop- en huurwoningen. Het is koper daarom niet toegestaan de onroerende zaak geheel of gedeeltelijk te verhuren of in bruikleen af te staan danwel daarop een recht van erfpacht, opstal, vruchtgebruik of rechten van gebruik en bewoning te vestigen. Dit zal door de notaris worden opgenomen als een kettingbeding in het eigendomsbewijs.

De Tilburgse Woonstichting (Tiwos) attendeert koper uitdrukkelijk op het feit, dat hij het verkochte nooit zelf feitelijk gebruikt heeft en dat hij derhalve koper niet heeft kunnen informeren over de eigenschappen c.q. gebreken aan het verkochte waarvan hij op de hoogte zou zijn geweest indien verkoper het verkochte zelf feitelijk zou hebben gebruikt. In dit kader zijn partijen uitdrukkelijk overeengekomen dat dergelijke eigenschappen c.q. gebreken voor rekening en risico van koper komen en dat bij de vaststelling van de koopsom hiermee rekening is gehouden.