Verrassende tussenwoning gelegen op een toplocatie. Deze woning beschikt over vier ruime slaapkamers en een riante en privacy biedende achtertuin gelegen op het zonnige zuidoosten. De woning is centraal gelegen in de groene en kindvriendelijke woonwijk “De Blaak”. In de gehele wijk vindt u verschillende parken en plantsoenen met diverse bomen en vijvers. Voorzieningen zoals winkelcentrum De Blaak, basisscholen en een kinderopvang zijn op loopafstand gelegen. In het winkelcentrum bevinden zich o.a. een supermarkt, kapper, bakker, keurslager, drogist, kantoorboekhandel en een bloemist. Daarnaast zijn daar ook een medisch centrum met een apotheek, twee dokterspraktijken, fysiotherapeut en podotherapeut gevestigd. Op korte fietsafstand bevinden zich stadspark 013, park de Oude Warande, de Universiteit van Tilburg, golfbaan, sportclubs, diverse middelbare scholen en het station Tilburg Universiteit. Bovendien bent u met de fiets in 15 minuten in het bruisende centrum van Tilburg. Het centrum van Tilburg kenmerkt zich door de gezellige terrassen, uitstekende restaurants, sfeervolle cafés en een gevarieerd winkelaanbod. Met de auto bent u via nabij gelegen uitvalswegen snel de stad uit richting de omliggende dorpen, steden en zelfs België (Poppel).

Kortom, een fijne woning op een unieke locatie!

Woonoppervlakte: circa 96 m²
Perceel: 173 m²
Energielabel: C (geldig tot 06-09-2027)
Bouwjaar: 1982

Begane grond:
De hal/entree geeft toegang tot de toiletruimte, meterkast (5 groepen), trapopgang en de woonkamer. De toiletruimte is volledig betegeld en voorzien van een hangend toilet en een fonteintje. Het zitgedeelte vindt u aan de achterzijde van de woning. Door de grote raampartij komt er veel daglicht de ruimte binnen. Via een deur heeft u vanuit de woonkamer toegang tot de tuin. Tevens vindt u in de woonkamer een trapkast met veel handige bergruimte. De keuken is gelegen aan de voorzijde van de woning en heeft een keukenblok in L-opstelling. De keuken is voorzien van veel gemakken. Zo vindt u hier een gaskookplaat, afzuigkap, RVS spoelbak met Quooker (2021), combimagnetron, koelkast en een vriezer. Zowel de woonkamer als de keuken zijn keurig afgewerkt met een tegelvloer en stucwerk op de wanden en het plafond.

Eerste verdieping:
De overloop geeft toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. Twee slaapkamers zijn gelegen aan de achterzijde van de woning en één aan de voorzijde. Alle slaapkamers zijn netjes afgewerkt met een laminaatvloer en stucwerk op de wanden en plafonds. De ouderslaapkamer heeft daarnaast een ruime ingebouwde kledingkast. De badkamer is gelegen aan de voorzijde van de woning en is volledig betegeld. Daarnaast is deze voorzien van een douche, wastafel in meubel en een designradiator.

Tweede verdieping:
Ook deze verdieping is bereikbaar via een vaste trap. In 2021 is deze verdieping aan de achterzijde van de woning voorzien van een dakkapel over nagenoeg de volledige breedte van de woning. Tevens is er toen een wand geplaatst waardoor er een ruime slaapkamer en een voorzolder zijn ontstaan. Op de voorzolder vindt u naast handige bergruimte ook de aansluitingen voor de wasapparatuur en de opstelling van de CV-ketel (Intergas, 2015). De slaapkamer is netjes afgewerkt met een laminaatvloer en stucwerk op de wanden en het plafond. Beide ruimtes op de tweede verdieping zijn voorzien van een elektrisch rolluik.

Tuin:
De woning beschikt zowel over een voor- als achtertuin. De voortuin biedt voldoende plaats om indien gewenst een auto te parkeren. De zeer ruime en privacy biedende achtertuin is gelegen op het zonnige zuidoosten. Door de diepte van de tuin is er altijd een plekje in de zon of juist schaduw te vinden. De tuin is fraai aangelegd met sierbestrating, plantenborders, gazon en een sfeervolle overkapping. Achterin de tuin vindt u de vrijstaande stenen berging welke is voorzien van elektra en de achterom die toegang geeft tot de brandgang achter de woningen.

Algemeen
– verrassend ruime woning met 4 slaapkamers;
– zeer diepe en privacy biedende achtertuin op het zuidoosten;
– energiezuinige woning voorzien van energielabel C;
– parkeergelegenheid op eigen terrein (voortuin);
– voorzien van een dakkapel op de achterzijde van de woning (2021);
– gelegen in de gewilde wijk, groene en kindvriendelijke wijk “De Blaak”;
– gelegen zeer nabij vele voorzieningen zoals winkels en scholen;
– op ca. 15 minuten fietsafstand van het centrum van Tilburg;
– nabij uitvalswegen richting ’s Hertogenbosch, Breda en Eindhoven.

Tilburg:
Tilburg is liefde op het tweede gezicht. Een stad die zichzelf opnieuw uitvond. Een stad die barst van de creativiteit, waar je altijd weer verrassende ontdekkingen doet. Het recept hiervoor ligt in de industriële geschiedenis als textielstad. Oude fabrieksgebouwen gingen niet onder de sloophamer, maar werden inventief hergebruikt. Zo heeft Tilburg zich de afgelopen 10 jaar ontpopt van een lelijke rups in een dynamische jonge stad. Tilburg heeft vele verborgen pareltjes zoals het dwaalgebied vol bijzondere winkels in prachtige historische panden. Maar ook spraakmakende musea zoals De Pont en het Textiel museum. En wat te denken van de hippe Spoorzone. Hier heeft de meest spectaculaire stadsontwikkeling plaats gevonden. De terreinen en oude werkplaatsen van de Nederlandse spoorwegen zijn omgeturnd tot een bijzondere mix van horeca, ontspanning, cultuur, wonen en onderwijs. Daarnaast heeft Tilburg een bruisende stadshaven, de Piushaven. Deze haven is in hartje centrum gelegen. Nergens anders vindt je zoveel winkels, restaurants en cafés per vierkante meter. Veel met een terras direct aan het water. Ook is Tilburg een echte evenementenstad met onder andere de grootste kermis van Nederland, Festival van het Levenslied, carnaval, de Meimarkt, HapStap, Tilburg zingt, Roadburn Festival en de Tilburg Ten Miles.