Uitgebouwde tussenwoning gelegen in de rustige wijk “Het Zand”. De woning ligt op een mooie locatie nabij het Westerpark en winkelcentrum Westermarkt. De woning beschikt over vier slaapkamers en een leuke achtertuin gelegen op het zonnige westen. In de nabije omgeving vindt u vele voorzieningen zoals winkelcentrum “Westermarkt”, NS treinstation Tilburg Universiteit, tandarts, fysio, het “Wandelbos” en de universiteit van Tilburg. Met de fiets bent u binnen 15 minuten in het centrum van Tilburg. De Tilburgse binnenstad staat bekend om zijn groot en gevarieerd winkelaanbod, de gezellige terrassen, uitstekende restaurants en sfeervolle cafés. Via de omliggende uitvalswegen bent u daarnaast met de auto snel de stad uit richting de omliggende dorpen en steden.

Om inzicht te geven in de bouwkundige staat van de woning is bij de makelaar een bouwkundig rapport beschikbaar.

De mogelijkheid bestaat om een garagebox gelegen direct achter de woning, aan de Valkenjachtstraat 20, aan te kopen. Vraag de makelaar naar de mogelijkheden.

Woonoppervlakte: circa 81 m²
Tweede verdieping: circa 20 m²
Perceel: 156 m²
Inhoud: circa 352 m³
Energielabel: E (geldig tot 03-04-2033)
Bouwjaar: 1963

Begane grond:
De hal/entree geeft toegang tot de toiletruimte, garderobekast, trapopgang, trapkast en de woonkamer. De toiletruimte is betegeld en voorzien van een staand toilet en een fonteintje. De woonkamer strekt zich over de volledige diepte van de woning. Door de grote raampartijen aan zowel de voor- als achterzijde komt er veel daglicht de ruimte binnen. De keuken staat in een open verbinding met de woonkamer en heeft een keukenblok in hoekopstelling. De keuken heeft een RVS spoelbak en een los gasfornuis met afzuigkap en losse koelkast. Vanuit de keuken heeft u via een deur toegang tot de achtertuin. Zowel de woonkamer als de keuken zijn voorzien van een tegelvloer.

Eerste verdieping:
De overloop geeft toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. Twee slaapkamers zijn gelegen aan de achterzijde van de woning en één aan de voorzijde. De slaapkamers zijn allemaal voorzien van vloerbedekking en behang op de wanden. De slaapkamer aan de voorzijde van de woning heeft daarnaast een eigen wastafel en biedt via een deur toegang tot het balkon. De badkamer is betegeld en daarnaast voorzien van een wastafel, toilet en een ligbad met douche.

Tweede verdieping:
Ook deze verdieping is bereikbaar via een vaste trap. De verdieping is verdeeld in een voorzolder en een slaapkamer. Op de voorzolder vindt u naast handige bergruimte ook de opstelling van de CV-ketel (Vaillant, 2012) en de aansluitingen van de wasapparatuur. De slaapkamers is voorzien van een klein dakraam en bergruimte achter de knieschotten.

Tuin & garage:
De woning beschikt over zowel een voor- als achtertuin. De voortuin heeft sierbestrating en plantenborders. De achtertuin is gelegen op het zonnige westen en is voorzien van bestrating en verschillende soorten beplanting. Achterin de tuin vindt u de vrijstaande stenen berging welke is voorzien van elektra. Tevens vindt u hier de achterom met toegang tot de brandgang achter de woningen. Achter de woning, aan de Valkenjachtstraat 20, vindt u een garagebox. De mogelijkheid bestaat deze garagebox mee aan te kopen bij de woning. Vraag de makelaar naar de mogelijkheden.

Algemeen:
– uitgebouwde tussenwoning met vier slaapkamers;
– leuke tuin gelegen op het zonnige westen;
– rustige, kindvriendelijke en groene omgeving;
– gelegen nabij veel verschillende voorzieningen;
– gelegen op ca. 15 minuten fietsen van het centrum van Tilburg;
– gelegen nabij uitvalswegen richting Breda, Eindhoven & ‘s-Hertogenbosch;
– mogelijkheid tot de aankoop van een garagebox direct achter de woning;
– bij de makelaar is een bouwkundig rapport van de woning beschikbaar;
– bij verkoop zal gebruik gemaakt worden van de “Feitelijk gebruik clausule”.

Wijk:
“Het Zand” is gelegen tussen de Rueckertbaan, Reitse Hoevenstraat en de Taxandriëbaan en telt ca. 11.500 inwoners. De wijk is gelegen nabij vele onderwijsinstellingen zoals de Tilburg University, De Rooi Pannen, Avans Hogescholen en ruime keuze aan middelbare- en basisscholen. Vanuit de wijk bereikt u in ongeveer 10 minuten fietsen het centrum van Tilburg. Daarnaast ligt de wijk ook zeer centraal voor andere voorzieningen zoals winkels en recreatie. Het winkelcentrum “Westermarkt”, tevens halte stadsbus, is in directe nabijheid en u kunt op loopafstand genieten van de natuur in het “Wandelbos” en de “Oude Warande”. Door de aanwezigheid van NS station “Tilburg Universiteit” is de wijk met het openbaar vervoer goed bereikbaar. Daarnaast kunt u in de hele wijk vrij parkeren.