Ruime 2-onder-1-kap-woning gelegen aan de rand van de populaire en kindvriendelijke wijk De Blaak. Het betreft een perfect onderhouden en goed geïsoleerde woning die onder architectuur van architect Van Wesemael is gebouwd. De woning ligt nabij een natuurrijk waterwingebied. Net als buiten, waar dichtbij de Schotse Hooglanders grazen, is de woning zeer rustig gelegen aan een verkeersarme straat. De woning beschikt over drie slaapkamers, een kantoor op de begane grond en zowel een privacy biedende voor- als achtertuin. Ook beschikt de woning over een ruime inpandige garage die zelfs te transformeren is tot praktijkruimte aan huis of extra verblijfsruimte. Op korte afstand van de woning vindt u het natuurgebied “De Kaaistoep”. Dit natuurgebied van circa 450 ha. is bekroond als mooiste natuurgebied van Tilburg! Het natuurgebied biedt naast Schotse Hooglanders ook tal van vogelsoorten en in de bossen vindt u veel wandel- en fietspaden. De woning ligt daarnaast op slechts 30 meter van een wandelpad door prachtige bossen naar onder andere restaurant Vredelust of golfbaan Prise d’eau. En op de fiets bent u via het fietspad “Bels Lijntje” snel bij voetbal- en hockeyvelden of via Riel naar Baarle Nassau. Voor de dagelijkse boodschappen bent u vanuit de woning snel bij winkelcentrum “de Blaak”. Tevens bent u op de fiets in 10 minuten in de binnenstad van Tilburg. Hier vindt u het bruisende Tilburgse uitgaansleven met gezellige terrassen, uitstekende restaurants en sfeervolle cafés. De woning ligt aan de rand van de wijk, vlakbij scholen, winkels, maar ook nabij de uitvalswegen richting de omliggende steden er dorpen.

Woonoppervlakte: circa 152 m²
Perceel: 349 m²
Garage: circa 15 m²
Inhoud: circa 608 m³
Bouwjaar: 1980
Energielabel: C (geldig tot 08-11-2032)

Begane grond:
De hal/entree met garderobenis geeft toegang tot de woonkamer, toiletruimte en de meterkast (8 groepen). De toiletruimte is betegeld en voorzien van een hangend closet en een fonteintje. De gezellige en unieke woonkamer heeft een L-vorm en strekt zich over de volledige diepte van de woning. Door de grote raampartijen komt er veel daglicht de ruimte binnen. De woonkamer is keurig afgewerkt met vloerbedekking en stucwerk op de wanden en plafonds. Ook beschikt de woonkamer over een sfeervolle gashaard. Via openslaande deuren heeft u toegang tot het terras aan de voorzijde van de woning. De woonkamer staat in een open verbinding met zowel het kantoor als de keuken. Het kantoor vindt u aan de voorzijde van de woning. Deze ruimte is voorzien van een ingebouwde boekenkast, vloerbedekking en stucwerk op de wanden en het plafond. De keuken heeft een keukenblok in hoekopstelling en is voorzien van veel gemakken. Zo vindt u hier een inductiekookplaat, afzuigkap, RVS spoelbak, vaatwasser, combi-oven en een Amerikaanse koelkast. Vanuit de keuken heeft u toegang tot zowel de achtertuin als de trapopgang.

Eerste verdieping:
De overloop geeft toegang tot twee slaapkamers, beide badkamers en de separate toiletruimte. De overloop heeft een ruime ingebouwde kastenwand met lades en hang- en leggedeeltes. De ouderslaapkamer is bereikbaar via de grote slaapkamer en is keurig afgewerkt met vloerbedekking en stucwerk op de wanden en het plafond. De luxe badkamer is voorzien van een dubbele wastafel in meubel, ligbad met televisie, grote inloopdouche en een infrarood sauna. Ook de andere slaapkamer is voorzien van vloerbedekking en stucwerk op de wanden en plafond. De tweede badkamer heeft een douchecabine, een wastafel in meubel en een designradiator. De separate toiletruimte is betegeld en voorzien van een hangend toilet.

Tweede verdieping:
Ook deze verdieping is bereikbaar via een vaste trap. De overloop geeft toegang tot de slaapkamer, wasruimte en bergkasten. Een Velux dakraam zorgt voor lichtinval op de overloop. De slaapkamer heeft een mooie kastenwand met bureau en bergruimte achter de knieschotten. Vanzelfsprekend vindt u hier de aansluitingen voor de wasapparatuur. Daarnaast vindt u hier ook een kastenwand. De volledig verdieping is netjes afgewerkt met vloerbedekking en stucwerk op de wanden en plafonds. In de plafonds vindt u inbouwspots.

Tuin:
De woning is voorzien van een ruime en onderhoudsvriendelijke voor- en achtertuin. Beide zijn zeer fraai aangelegd. In de voortuin vindt u de ruime oprit welke plek biedt aan meerdere auto’s. Vanaf de oprit (met carport) heeft u toegang tot de woning en de garage. De voortuin is gelegen op het zonnige zuidoosten en is voorzien van sierbestrating, gazon en plantenborders. Aan de woning is een fraai terras aanwezig. De heg aan de voorzijde zorgt voor veel privacy. De achtertuin is gelegen op het noordwesten en is zeer modern aangelegd met sierbestrating, plantenborders en een fraaie vijver. Ook de achtertuin biedt zeer veel privacy. Zowel de voor- als achtertuin zijn beide voorzien van een sproei-installatie.

Garage:
De inpandige garage is ca. 15 m² groot en netjes afgewerkt met een kastenwand en een coating op de vloer. De garage geeft zowel toegang tot de woning als de achtertuin. Indien gewenst kan de garage worden getransformeerd tot bijvoorbeeld praktijkruimte aan huis of extra verblijfsruimte. Ook heeft de garage een ruime bergzolder welke toegankelijk is via een vlizotrap.

Algemeen:
– ruime 2-onder-1-kap-woning gelegen op een goede locatie;
– de woning is gebouwd onder architectuur van architect Van Wesemael;
– perfect onderhouden, goed geïsoleerde en degelijk gebouwde woning;
– woning is voorzien van drie slaapkamers en een kantoor op de begane grond;
– de woning beschikt over zowel een ruime en fraaie voor- en achtertuin;
– inpandig bereikbare garage van ca. 15 m² met volop mogelijkheden;
– gelegen nabij het bekroonde natuurgebied De Kaaistoep;
– de woning is gelegen op fietsafstand van het centrum van Tilburg;
– gelegen nabij uitvalswegen richting Tilburg, Eindhoven, Den Bosch, Breda en België.

Tilburg:
Tilburg is liefde op het tweede gezicht. Een stad die barst van de creativiteit, waar je altijd weer verrassende ontdekkingen doet. Hier leerde Vincent van Gogh tekenen en groeide Guus Meeuwis uit van student tot volksheld. Tilburg heeft vele verborgen pareltjes, maar ook spraakmakende musea, zoals De Pont en het Textiel museum en een dwaalgebied vol bijzondere winkels in prachtige historische panden. En wat te denken van de hippe Spoorzone, met restaurants waar je heerlijk kunt eten. Of bezoek de Piushaven voor ontspanning op en aan het water. Tilburg is ook een echte evenementenstad met bijvoorbeeld de Tilburgse kermis, Festival van het Levenslied, Carnaval, de Meimarkt, Tilburg zingt, Roadburn Festival en Tilburg Ten Miles.