Leuke tussenwoning gelegen in de gewilde wijk “Armhoef”. Deze woning heeft drie slaapkamers, een ruime open zolder en een leuke tuin. De woning met authentieke elementen behoeft enige modernisering. Doordat de woning is gelegen nabij het centrum van Tilburg vindt u diverse voorzieningen zeer dichtbij. In de nabije omgeving vindt u onder andere het Wilhelminakanaal, De Piushaven, De Spoorzone, natuurgebied Moerenburg en diverse andere voorzieningen zoals winkels en scholen. Ook is de woning uiterst gunstig gelegen ten opzichte van diverse uitvalswegen naar zowel Breda, Eindhoven als ‘s-Hertogenbosch.

Om inzicht te geven in de bouwkundige staat van de woning is bij de makelaar een bouwkundig rapport beschikbaar.

Woonoppervlakte: circa 98 m² (exclusief de zolder)
Zolder: circa 20 m²
Inhoud: circa 385 m³
Perceel: 142 m²
Bouwjaar: 1933

Begane grond:
Via de hal betreedt u de woning. In de hal zijn de meterkast en de trapopgang naar de eerste verdieping gesitueerd. Vanuit de hal is de woonkamer bereikbaar. De raampartijen met glas-in-lood aan zowel de voor- als achterzijde zorgen voor een prettige lichtinval. De woonkamer is afgewerkt met vloerbedekking. De separate keuken beschikt over een recht keukenblok, voorzien van een gasfornuis, afzuigkap en oven. In de bijkeuken bevinden zich de aansluitingen voor de wasapparatuur en de opstelling van de C.V.-ketel. Tevens bevinden zich hier de badkamer en toiletruimte. De badkamer is voorzien van een douche en wastafel. De toiletruimte beschikt over een staand toilet en fonteintje.

Eerste verdieping:
De overloop op de eerste verdieping verleent toegang tot drie slaapkamers. De slaapkamers zijn allen afgewerkt met vloerbedekking. Twee slaapkamers zijn gelegen aan de achterzijde van de woning. De derde slaapkamer is gelegen aan de voorzijde van de woning.

Tweede verdieping:
Middels een vaste trap is de zolder bereikbaar. Deze open ruimte biedt volop mogelijkheden.

Tuin:
De achtertuin is bereikbaar via de bijkeuken. De berging is tegen de woning gebouwd. De berging is voorzien van elektra. Verder beschikt de tuin over bestrating, gazon en borders. De achtertuin is achterom bereikbaar.

Kenmerken:
– Tussenwoning met drie slaapkamers;
– Verwarming en warm water via C.V.-ketel (2010);
– De woning behoeft enige modernisering;
– Bij verkoop zal gebruik gemaakt worden van de “Feitelijk gebruik clausule”;
– Bij de makelaar is een bouwkundig rapport van de woning aanwezig;
– Gelegen in de gewilde wijk ”Armhoef”;
– Gelegen nabij natuurgebied Moerenburg en het Wilhelminakanaal;
– Gelegen nabij uitvalswegen richting Breda, Eindhoven en ‘s-Hertogenbosch.

Natuurgebied Moerenburg:
Landschapspark Moerenburg is voor veel Tilburgers bekend terrein, gelegen tussen het Wilhelminakanaal, de spoorlijn Tilburg-Boxtel, de Burgemeester Bechtweg en de snelweg A65. In dit buitengebied, vlakbij de Piushaven, wordt veel gefietst en gewandeld. Het kenmerkt zich dan ook door open weilanden, bomen, waterplassen en een agrarisch gebied met historische boerderijen. Moerenburg versterkt de kwaliteit van de aangrenzende stedelijke ontwikkelingen zoals de ontwikkeling van de Piushaven. Voor de direct aangrenzende woonwijken Jeruzalem en Armhoefse Akkers is Moerenburg de achtertuin. Een uitstekende plek om te recreëren dat is Landschapspark Moerenburg! Naast het versterken van de groenfunctie, is de gemeente Tilburg hard bezig om in dit gebied ook een stukje historie en cultuur terug te brengen. Moerenburg heeft binnenkort dus nog meer te bieden.