Zeer ruime en lichte tussenwoning gelegen in de Burgemeestersbuurt in de wijk Zorgvlied. De woning heeft vier ruime slaapkamers en een riante en zonnige tuin gelegen op het noordwesten. Daarnaast heeft de woning een vrijstaande garage van ca. 23 m² en een achterom. De mogelijkheid bestaat tot het creëren van een slaapkamer en badkamer op de begane grond. De buurt kenmerkt zich door ruim opgezette straten met prachtige bomen en vele groene pleinen. De Burgemeestersbuurt behoort tot één van de mooiste en meest geliefde buurten van Tilburg. Daarnaast vindt u in de directe omgeving diverse voorzieningen zoals scholen, kinderdagverblijf, supermarkt, winkels, medische voorzieningen, de universiteit van Tilburg en het treinstation Tilburg Universiteit. Vanaf de woning is er tevens een uitstekende busverbinding naar het centrum van Tilburg en het centraal station. Bovendien is de woning uiterst gunstig gelegen ten opzichte van diverse uitvalswegen zoals de Ringbaan-West, Bredaseweg en de Baronielaan. Hierdoor is de ontsluiting naar de snelwegen richting zowel Breda, ‘s-Hertogenbosch als Eindhoven perfect.

Woonoppervlakte: circa 168 m²
Inhoud: circa 562 m³
Garage: circa 23 m²
Perceel: 345 m²
Bouwjaar: 1964

Begane grond:
De centraal in de woning gelegen hal/entree geeft toegang tot nagenoeg alle ruimtes van deze verdieping. De woonkamer (ca. 30 m²) is netjes afgewerkt met een hardhouten parketvloer en stucwerk op de wanden en plafond. Daarnaast vindt u in de woonkamer een sfeervolle haard en een kastenwand. Aan de achterzijde heeft u via een deur toegang tot de achtertuin. De toiletruimte is betegeld en voorzien van een hangend toilet en een fonteintje. De keuken heeft een tegelvloer en een keukenblok in hoekopstelling. De keuken is voorzien van een RVS spoelbak, gasfornuis met oven en veel kastruimte. Vanuit de keuken heeft u toegang tot de bijkeuken en optioneel tot de kantoorruimte. Het kantoor is voorzien van vloerbedekking en stucwerk op de wanden en plafond. Ook beschikt deze ruimte over een eigen wastafel. In de bijkeuken vindt u naast handige bergruimte ook de opstelling van de CV-ketel (Nefit, 2020) en de aansluitingen voor de wasapparatuur. Mocht u behoefte hebben aan een slaapkamer en badkamer op de begane grond bestaat de mogelijkheid het kantoor en de bijkeuken hiernaar om te bouwen.

Verdieping:
De overloop geeft toegang tot de vier slaapkamers, de badkamer en de separate toiletruimte. Twee slaapkamers (ca. 14,7 m² & 14,4 m²) zijn gelegen aan de linkerzijde van de woning en twee aan de rechterzijde (ca. 17,4 m² & 12,6 m²). Drie van de kamers zijn voorzien van een eigen wastafel. Daarnaast hebben ook twee slaapkamers vaste kasten. Zowel aan de voor- als de achterzijde van de woning is een ruim balkon gelegen. Vanuit alle slaapkamers heeft u via een deur toegang tot deze balkons. De badkamer is betegeld en voorzien van een ligbad met douche, twee wastafels en een bidet. De ouderslaapkamer staat via een deur in directe verbinding met de badkamer. Daarnaast is deze slaapkamer ook voorzien van airconditioning. De separate toiletruimte is betegeld en heeft een staand closet en een fonteintje.

Tuin & garage:
De riante zonnige achtertuin is gelegen op het noordwesten. De fraai aangelegde tuin is voor een groot deel voorzien van een gazon. Daarnaast vindt u hier sierbestrating en plantenborders. Via een pad bereikt u achterin de tuin de garage en de afsluitbare achterom. Deze geeft via een poort toegang tot de brandgang achter de woningen. De garage is ca. 23 m² groot en is voorzien van elektra. Via een elektrische garagedeur biedt de garage toegang tot de oprit gelegen voor de garage.

Kenmerken:
– riante woning voorzien van 4 ruime slaapkamers;
– riante tuin gelegen op het zonnige noordwesten;
– de woning is voorzien van een garage (ca. 23 m²) met elektra;
– mogelijkheid tot een slaapkamer en badkamer op de begane grond;
– de volledige achterzijde en de overloop zijn voorzien van screens;
– onder de woning is een kruipruimte van ca. 90 cm aanwezig;
– gelegen in een van de meest gewilde woonwijken van Tilburg;
– gelegen nabij het centrum van Tilburg en vele voorzieningen;
– gunstig gelegen t.o.v. uitvalswegen richting zowel Breda, ‘s-Hertogenbosch en Eindhoven.

De wijk:
Zorgvlied is een groene oase in Tilburg. De wijk kenmerkt zich door ruim opgezette straten met prachtige bomen en vele groene pleinen. Deze straten worden omzoomd door grote blad dragende bomen. Er heerst ingetogen rust. Door de aanwezigheid van deze bomen en de vaak grote achtertuinen vindt u in de wijk een rijke variatie aan (stads)vogels. De brede stoepen en openbare groenstroken maken de wijk kindvriendelijk. Voor hen zijn er genoeg mogelijkheden om veilig te kunnen spelen. In het midden, aan het Burgemeester van de Mortelplein, liggen winkels waar u voor uw dagelijkse boodschappen terecht kan. Bewoners roemen de wijk om haar prettig woonklimaat van waaruit het centrum van de stad, de uitvalswegen, sportvoorzieningen en de recreatiegebieden gemakkelijk bereikbaar zijn.