Een verrassend ruime woning gelegen in de gewilde en kindvriendelijke wijk De Blaak. De woning heeft energielabel A, is voorzien van maar liefst vijf ruime slaapkamers en heeft een ruime privacy biedende achtertuin welke is gelegen op het zonnige westen. De woning bevindt zich op korte afstand van diverse voorzieningen zoals Winkelcentrum De Blaak, basisscholen, kinderopvang en natuurgebied “De Kaaistoep”. In het winkelcentrum bevinden zich o.a. een supermarkt, kapper, bakker, slager, drogist, kantoorboekhandel en een bloemist. Daarnaast zijn daar ook een medisch centrum met een apotheek, twee dokterspraktijken, fysiotherapeut en podotherapeut gevestigd. Op korte fietsafstand bevinden zich bovendien ook stadspark 013, park de Oude Warande, de Universiteit van Tilburg, golfbaan, sportclubs, diverse middelbare scholen en het station Tilburg Universiteit. De wijk waarin de woning is gelegen kenmerkt zich door het vele groen. In de gehele wijk vindt u verschillende parken en plantsoenen met diverse bomen en vijvers. De binnenstad van Tilburg is gelegen op zo’n 10 minuten fietsen. Hier vindt u het bruisende Tilburgse uitgaansleven met gezellige terrassen, uitstekende restaurants en sfeervolle cafés.

Natuurgebied “De Kaaistoep” is circa 450 ha. groot en onderdeel van het grondwaterbeschermingsgebied. De Kaaistoep is bekroond als mooiste natuurgebied van Tilburg! Het natuurgebied biedt naast Schotse Hooglanders ook tal van vogel- en plantensoorten.

Woonoppervlakte: ca. 170 m²
Inhoud: ca. 525 m³
Perceel: 188 m²
Bouwjaar: 1980
Energielabel: A

Begane grond:
De ruime hal/entree geeft toegang tot de toiletruimte, meterkast en de woonkamer. De luxe toiletruimte is volledig betegeld en voorzien van een hangend toilet en een fonteintje. De woonkamer is afgewerkt met een mooie houten vloer, stucwerk op de wanden en houten lambrisering op het plafond. In de woonkamer vindt u daarnaast een sfeervolle open haard en een handige trapkast. De woonkamer is volledig voorzien van verwarming (bijverwarming). De keuken is gelegen aan de achterzijde van de woning. De woonkamer en keuken zijn van elkaar gescheiden door middel van een grote kastenwand met schuifdeuren. Deze kastenwand is in het verleden naar eigen ontwerp gemaakt door een meubelmaker. De kastenwand biedt zeer veel handige bergruimte. De riante woonkeuken is voorzien van een keukenblok in hoekopstelling en is voorzien van veel gemakken. Zo vindt u hier een keramische kookplaat, RVS afzuigkap, RVS spoelbak, close-in boiler, oven, magnetron, koelkast, vriezer en een vaatwasser. De keuken biedt meer dan genoeg ruimte voor een riante eettafel. Ook de keuken is (deels) voorzien van vloerverwarming. Door de grote raampartij met openslaande deuren komt er veel daglicht de keuken binnen. Deze openslaande deuren geven net als de aanwezige loopdeur toegang tot de achtertuin.

Eerste verdieping:
De overloop geeft toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. Een slaapkamers is gelegen aan de voorzijde van de woning en twee slaapkamers aan de achterzijde. Alle slaapkamers zijn netjes afgewerkt met een laminaatvloer en stucwerk op de wanden. Daarnaast zijn de slaapkamers aan de achterzijde van de woning voorzien van handige vaste kasten. De zeer ruime badkamer, gelegen in het midden van de verdieping, is volledig betegeld en voorzien van een dubbele wastafel, ligbad, douche, toilet en een bidet. Daarnaast heeft ook de badkamer een vaste kast.

Tweede verdieping:
Ook deze verdieping is bereikbaar via een vaste trap en is verdeeld in twee slaapkamers en een technische ruimte. Een van de slaapkamers heeft momenteel functie als walk-in-closet. Beide kamers zijn keurig afgewerkt met een laminaatvloer en stucwerk op de wanden. Ook zijn de kamers voorzien van Velux dakramen. In de technische ruimte vindt u zowel de aansluitingen van de wasapparatuur als de opstelling van de CV-ketel (Intergas HRE, 2009).

Tuin:
De woning beschikt over zowel een voor- als achtertuin. De ruime en zonovergoten achtertuin is gelegen op het westen en is netjes aangelegd met sierbestrating en veel plantenborders. Aan de woning vindt u een elektrisch zonnescherm over de volledige breedte van de woning. Achterin de tuin vindt u de stenen berging welke is voorzien van elektra. Doordat er nagenoeg geen inkijk is in de achtertuin biedt deze zeer veel privacy. De ligging nabij natuurgebied ”De Kaaistoep” zorgt ervoor dat de tuin dagelijks bezocht door verschillende vogels. Denk hierbij aan de pimpel- en koolmees, roodborstje, boomklever, groenling en de bonte specht. Naast de vogels laat ook de eekhoorn zich regelmatig zien.

Algemeen:
– verrassend ruime woning gelegen op een goede locatie;
– de woning is voorzien van maar liefst vijf ruime slaapkamers;
– ruime achtertuin gelegen op het zonnige westen;
– woning heeft energielabel A en is voorzien van zonnepanelen;
– begane grond (deels) voorzien van vloerverwarming;
– gelegen in groene en kindvriendelijke wijk ”De Blaak”;
– op ca. 10 minuten fietsen van het centrum van Tilburg;
– gelegen nabij uitvalswegen richting Tilburg, Eindhoven, Den Bosch, Breda en België.

Tilburg:
Tilburg is liefde op het tweede gezicht. Een stad die barst van de creativiteit, waar je altijd weer verrassende ontdekkingen doet. Hier leerde Vincent van Gogh tekenen en groeide Guus Meeuwis uit van student tot volksheld. Tilburg heeft vele verborgen pareltjes, maar ook spraakmakende musea, zoals De Pont en het Textiel museum en een dwaalgebied vol bijzondere winkels in prachtige historische panden. En wat te denken van de hippe Spoorzone, met restaurants waar je heerlijk kunt eten. Of bezoek de Piushaven voor ontspanning op en aan het water. Tilburg is ook een echte evenementenstad met bijvoorbeeld de Tilburgse kermis, Festival van het Levenslied, Carnaval, de Meimarkt, Tilburg zingt, Roadburn Festival en Tilburg Ten Miles.