Ruime twee-onder-een-kapwoning gelegen in de Burgemeestersbuurt in de wijk Zorgvlied. De woning heeft vier slaapkamers en een riante en zonnige tuin gelegen op het noordwesten. In de directe nabijheid van de woning vindt u een speeltuin en een groot speelveld. De buurt kenmerkt zich door ruim opgezette straten met prachtige bomen en vele groene pleinen. De Burgemeestersbuurt behoort tot één van de mooiste en meest geliefde buurten van Tilburg. Daarnaast vindt u in de directe omgeving diverse voorzieningen zoals scholen, kinderdagverblijf, supermarkt, winkels, medische voorzieningen, de universiteit van Tilburg en het treinstation Tilburg Universiteit. Vanaf de woning is er tevens een uitstekende busverbinding naar het centrum van Tilburg en het centraal station. Bovendien is de woning uiterst gunstig gelegen ten opzichte van diverse uitvalswegen zoals de Ringbaan West, Bredaseweg en de Baroniebaan. Hierdoor is de ontsluiting naar de snelwegen richting zowel Breda, ‘s-Hertogenbosch als Eindhoven perfect.

Om inzicht te geven in de bouwkundige staat van de woning is bij de makelaar een bouwkundig rapport beschikbaar.

Woonoppervlakte: circa 145 m²
Inhoud: circa 485 m³
Garage: circa 22 m²
Perceel: 320 m²
Bouwjaar: 1969

Begane grond:
De ruime hal/entree geeft toegang tot de toiletruimte, trapopgang, trapkast, meterkast, keuken en de woonkamer. De toiletruimte is voorzien van betegeling en een hangend toilet. De woonkamer in L-vorm strekt zich over de volledige diepte van het huis. Aan de voorzijde van de woning vindt u het zitgedeelte. Hier vindt u een sfeervolle haard. Het eetgedeelte is gelegen aan de achterzijde van de woning. Vanuit hier heeft u via een schuifpui toegang tot de achtertuin. Door deze pui en de grote raampartijen aan de voorzijde komt er veel daglicht de kamer binnen. De volledige woonkamer is voorzien van een luxe visgraat laminaatvloer en stukwerk op de wanden en het plafond. De keuken heeft een keukenblok in hoekopstelling en is voorzien van veel gemakken. Zo vindt u hier een 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, combi-oven, koelkast, vriezer en een vaatwasser. Daarnaast heeft de keuken een mooie donkere tegelvloer en stukwerk op de wanden en het plafond. Vanuit de keuken heeft u via een deur toegang tot de achtertuin.

Verdieping:
De overloop geeft toegang tot de vier slaapkamers en de badkamer. Twee slaapkamers zijn gelegen aan de voorzijde van de woning en twee aan de achterzijde. Drie van de slaapkamers zijn voorzien van vaste kasten. Op de kleinste slaapkamer vindt u de wasmachineaansluiting. Deze is netjes weggewerkt in een vaste kast. Alle slaapkamers zijn daarnaast keurig afgewerkt met en nette laminaatvloer en stukwerk op de wanden. De badkamer, gelegen in het midden van de verdieping, is betegeld en voorzien van een wastafel, een toilet en een ligbad met douche.

Tuin & garage:
De woning heeft een ruime achtertuin gelegen op het zonnige noordwesten. Door de ligging van de tuin heeft deze de hele dag zon. De tuin geeft veel privacy en is netjes aangelegd. Vanuit de tuin heeft u toegang tot zowel de garage als de oprit. De ruime garage is ca. 22 m² groot en voorzien van elektra. Via de elektrisch bedienbare garagedeur heeft u vanuit de garage ook toegang tot de oprit voor de woning. Deze oprit biedt plaats aan meerdere auto’s.

Kenmerken:
– zeer ruime woning voorzien van vier ruime slaapkamers;
– riante achtertuin gelegen op het zonnige noordwesten;
– de woning is nagenoeg geheel voorzien van kunststof kozijnen;
– garage ca. 22 m² voorzien van elektra;
– ruime oprit met plaats voor meerdere auto’s;
– gelegen in een van de meest geliefde woonwijken van Tilburg;
– gelegen nabij het centrum van Tilburg en vele voorzieningen;
– er is een bouwkundig rapport van de woning aanwezig, meer informatie bij de makelaar;
– bij verkoop zal gebruik gemaakt worden van de “Feitelijk gebruik clausule”.

De wijk:
Zorgvlied is een groene oase in Tilburg. De wijk kenmerkt zich door ruim opgezette straten met prachtige bomen en vele groene pleinen. Deze straten worden omzoomd door grote bladdragende bomen. Er heerst ingetogen rust. Door de aanwezigheid van deze bomen en de vaak grote achtertuinen vindt u in de wijk een rijke variatie aan (stads)vogels. De brede stoepen en openbare groenstroken maken de wijk kindvriendelijk. Voor hen zijn er genoeg mogelijkheden om veilig te kunnen spelen. In het midden van de wijk, aan het Burgemeester van de Mortelplein, liggen winkels waar u voor uw dagelijkse boodschappen terecht kan. Bewoners roemen de wijk om haar prettig woonklimaat van waaruit het centrum van de stad, de uitvalswegen, sportvoorzieningen en de recreatiegebieden gemakkelijk bereikbaar zijn.