Ruime en instapklare eindwoning gelegen in de kindvriendelijke woonwijk “Reeshof” in de buurt “Dalem”. De woning beschikt over vier ruime slaapkamers, een dakterras (ca. 16 m²), een riante garage (ca. 17 m²) met oprit en een achtertuin gelegen op het noorden. Daarnaast vindt u direct naast de woning een grote speeltuin. In de directe omgeving van de woning vindt u diverse voorzieningen zoals de levendige winkelcentra “Dalempromenade” & “Heyhoef”, sportvoorzieningen, treinstation “Tilburg Reeshof” en diverse scholen. Ook is de woning uiterst gunstig gelegen ten opzichte van diverse uitvalswegen zoals de “Burgemeester Letschertweg”. Hierdoor bereikt u eenvoudig de snelwegen richting zowel Breda, Eindhoven als ‘s-Hertogenbosch.

Woonoppervlakte: circa 133 m²
Inhoud: circa 536 m³
Perceel: 223 m²
Garage & berging: circa 22 m²
Dakterras: circa 16 m²
Bouwjaar: 1997

Begane grond:
De hal/entree geeft toegang tot de meterkast (8 groepen en unit stadsverwarming) en de woonkamer. Het zitgedeelte vindt u aan de voorzijde van de woning en het eetgedeelte aan de achterzijde. De volledige verdieping is netjes afgewerkt met een laminaatvloer en stukwerk op de wanden. De keuken is gelegen aan de achterzijde van de woning en heeft een keukenblok in U-vorm. De keuken is voorzien van veel gemakken. Zo vindt u hier een kookplaat, RVS afzuigkap, koelkast, combi-oven, vaatwasser en een RVS spoelbak. Aan de achterzijde van de woning heeft u via openslaande deuren toegang tot de achtertuin. Tevens heeft u hier via een deur toegang tot de berging.

Eerste verdieping:
De overloop geeft toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. Twee slaapkamers (ca. 18 m² & 8,5 m²) zijn gelegen aan de voorzijde van de woning en één aan de achterzijde (ca. 11 m²). Alle slaapkamers zijn netjes afgewerkt met een laminaatvloer en stukwerk op de wanden. De badkamer is gelegen aan de achterzijde van de woning en is volledig betegeld. Daarnaast is deze voorzien van een dubbele wastafel in meubel, inloopdouche en een toilet.

Tweede verdieping:
Ook deze verdieping is bereikbaar via een vaste trap en hier vindt u de vierde slaapkamer. Dit ruime slaapvertrek (ca. 30 m²) is netjes afgewerkt met een laminaatvloer en stukwerk op de wanden en plafond. Vanuit deze kamer heeft via een deur toegang tot het riante dakterras. Dit terras is ca. 16 m² groot en gelegen op het zonnige zuiden. Vanaf het dakterras heeft u een mooi uitzicht over de naastgelegen speeltuin.

Tuin, garage en berging:
De woning beschikt over een riante achtertuin gelegen op het noorden. Door de grootte van de tuin vindt u hier altijd een plekje in de zon. De tuin is fraai aangelegd met onder andere sierbestrating en kunstgras. Daarnaast vindt u in de tuin meerdere terrassen en plantenborders. Achterin de tuin vindt u de achterom welke toegang geeft tot de brandgang. Aan de voorzijde heeft u via de berging toegang tot de garage. De garage (ca. 17 m²) is voorzien van elektra en water en geeft via een elektrische garagedeur toegang tot de oprit voor de woning. De oprit biedt plaats aan twee auto’s.

Kenmerken:
– ruime woning met vier slaapkamers;
– ruime achtertuin gelegen op het noorden;
– ruime garage en berging ca. 22 m²;
– twee parkeerplaatsen op eigen terrein (oprit);
– ruim dakterras op de tweede verdieping ca. 12 m²;
– grote speeltuin gelegen direct naast de woning;
– verwarming en warm water via stadsverwarming;
– gunstig gelegen ten opzichte van diverse voorzieningen;
– gelegen nabij uitvalswegen richting Eindhoven, Den Bosch, of Breda.

De wijk:
Dalem is gelegen in de wijk Reeshof in de gemeente Tilburg en bestrijkt een gebied van 185 hectare, waarvan 4 hectare aan meren, sloten en andere wateren. In de wijk vindt u veel groen. In het oog springen “Het Reeshofpark” & “De Dongevallei”. Deze vallei betreft een beschermd natuurgebied met veel verschillende dieren zoals Schotse Hooglanders. Uw dagelijkse boodschappen kunt u doen in winkelcentrum “Dalempromenade”. Hier vindt u onder andere een Albert Heijn, een apotheek en een bakker. Ook winkelcentrum “Heyhoef” vindt u nabij. De wijk herbergt daarnaast verschillende basisscholen. Namelijk De Boemerang, Driecant en de Bloemaert. Ook voor sport bent u in Dalem ook aan het goede adres. Zo vindt u hier onder andere voetbalvereniging “TSV Gudok”.